Rinnovi annuale contratto

**principiante** · 4-02-2012 17:26

Salve a tutti, avrei una domanda da porvi.
Premetto l'assoluta ignoranza in termini di "contratto", "rinnovi" etc..., ma un servizio alle iene sulla "cedolare secca" mi ha fatto pensare ad un pò di cose.
Vivo in fitto in un appartamento con un contratto normale 4+4.
Il contratto è stato inizialmente registrato e soltanto gli aumenti istat hanno pesato sul canone con un aumento annuale "costante".
Ogni anno veniva fatta una registrazione del contratto per la quale il proprietario mi chiedeva il 50% delle spese tra bollo etc... come da norme esistenti.
Ad oggi, causa dipartita del proprietario cosa, che riposi in pace, vengo rimbalzato tra i vari eredi perchè il contratto non è stato registrato annualmente correttamente.
Il fitto attualmente viene messo, come da accordi con l'avvocato del proprietario, su un libretto postale fino a quando non avranno capito come dividersi l'eredità.

Questa situazione di non registrazione annuale ricade nella possibilità dell'inquilino di avvalersi della cedolare secca?
Grazie Aniello

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**JERRY48** · 4-02-2012 18:34

alla cedolare secca poteva optare il proprietario con avviso tramite raccomandata all'inquilino, con conseguente cessazione dell'aumento ISTAT.
scusa l'aumento annuale "costante" dell'ISTAT era sempre uguale o aveva la variazione percentuale rispetto allo stesso mese dell'anno precedente?

**principiante** · 4-02-2012 19:47

Originariamente Scritto da JERRY48

scusa l'aumento annuale "costante" dell'ISTAT era sempre uguale o aveva la variazione percentuale rispetto allo stesso mese dell'anno precedente?

Dovrei vedere questo punto, al momento non so risponderti. So che il canone mensile aumentava leggermente causa istat, ma non saprei in che percentuale o se in modo costante.
Qual'è il motivo della domanda?

Originariamente Scritto da JERRY48

alla cedolare secca poteva optare il proprietario con avviso tramite raccomandata all'inquilino, con conseguente cessazione dell'aumento ISTAT.

La cosa che vorrei capire è se questa sorta di "registrazione/rinnovo" annuale è visto come una registrazione a tutti gli effetti del contratto, o solo come una sorta di rinnovo e basta.
In pratica ad oggi il mio contratto di locazione, in mancanza di questa pratica annuale, ha una registrazione o mi trovo in una situazione di contratto non registrato?

Grazie, Aniello.

**maidealista** · 4-02-2012 22:06

Originariamente Scritto da principiante

Questa situazione di non registrazione annuale ricade nella possibilità dell'inquilino di avvalersi della cedolare secca?

No, spetta solo al locatore esercitare l' eventuale opzione...

Originariamente Scritto da principiante

il mio contratto di locazione, in mancanza di questa pratica annuale, ha una registrazione o mi trovo in una situazione di contratto non registrato?

Il contratto è valido, potrebbero esserci delle sanzioni fiscali..

**ergobbo** · 6-02-2012 13:07

Originariamente Scritto da maidealista

Il contratto è valido, potrebbero esserci delle sanzioni fiscali.

Per il locatore.

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