Subentro contratto come locatore, cedolare fissa e istat

1) puoi subentrare con lo stesso regime, modificarlo in cedolare secca se vuoi, ed inoltre ripristinare il vecchio, sempre avvisando l'inquilino.
2) per l'adeguamento ISTAT, sul contratto bisogna che sia specificato se automatico, senza richiesta da parte del locatore oppure il contrario. se previsto l'automatismo, le cose cambiano parecchio, infatti è l'iquilino che deve adeguare l'affitto ogni anno, per cui se non lo dovesse fare, dovrà versare quanto non calcolato per gli anni saltati. quindi puoi chiedere gli arretrati dei 5 anni passati (poi c'è prescrizione).
se non è previsto l'automatismo, ebbene, dovrai ogni anno chiedere l'aumento tramite lettera raccomandata.
saluti