Tipi di contratti d'affitto e come gestire cauzione

la legge prevede:
il 4 anni + 4 anni con canone liberamente pattuto ed accettato dalle parti;
il 3 anni + 2 anni con canone calmierato e concordato dalle associazioni e dal comune dove insiste l'immobile;
non mi fido del transitorio o foresteria, perchè penso che in caso di contenzioso qualunque giudice non li riconosca.
Ovvio che ogni contratto deve essere registrato preso un ufficio delle entrate.
Per la parte fiscale, ma questo lo devi vedere con il tuo commercialista, puoi optare oggi anche per la "cedolare secca".

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Locazioni
Per la cauzione, se non vuoi avere problemi, fatti fare un bonifico dell'importo sul tuo conto corrente, dopodiché apri un conto deposito (tipo Conto Arancio) e trasferiscila sul conto deposito.
In tale modo, anche se dovrai riconoscere all'inquilino gli interessi legali sulla cauzione al termine della locazione (attualmente il 1,5% all'anno) il conto deposito ti frutterà un interesse maggiore e sarai libero di averla a disposizione quando vuoi, semplicemente ritrasferendola sul tuo conto corrente.