Comodatario fa come fosse casa sua e non restituisce l'immobile

gli devi dare uno sfratto esecutivo immediato.
ha ragione il tuo avvocato, se riescono a dimostrare che pagavano un affitto il contratto si potrebbe tarsformare in locazione.
se questo dovesse succedere dopo sentenza del giudice, devi aspettare 4 anni e poi dare la disdetta dell'affitto perche' serve a te proprietario.
se anche allora non escono, sfratto esecutivo e dopo escono per forza.
tutto dipende se hanno le prove che hanno pagato un affitto in quanto il canone di comodato deve essere gratis e quindi se avete ricevuto un affitto non e' legale..

Se avere le prove di aver pagato un'affitto significa che gli basta trovare un paio di loro amici disposti a testimoniarlo...penso che sia fin troppo facile per chiunque appropriarsi tramite la legge, a torto o a ragione di un'abitazione.
Se invece significa avere una ricevuta o avere pagato tramite banca ecc. ovvero no contante, ho delle dicrete speranze.
Tutto dipende da cosa può essere fornito e accettato come prova, si possono fare degli esempi?

Originariamente Scritto da lukeblastxx

Se avere le prove di aver pagato un'affitto significa che gli basta trovare un paio di loro amici disposti a testimoniarlo...penso che sia fin troppo facile per chiunque appropriarsi tramite la legge, a torto o a ragione di un'abitazione.
Se invece significa avere una ricevuta o avere pagato tramite banca ecc. ovvero no contante, ho delle dicrete speranze.
Tutto dipende da cosa può essere fornito e accettato come prova, si possono fare degli esempi?

per prove intendo naturalmente dei bonifici di pagamento, delle ricevute vostre che ha pagato l'affitto...............nero su bianco.
un giudice non e' di parte.................se non ci sono prove e la casa ti serve, il comodatario esce immediatemente.
ciao

coraggio...non sei il solo : il mio inquilino e' Filippino ma...la musica e' sempre quella

Ha ragione acquirente. subito da un legale. e... mai fidarsi.

arianna : personalmente...gia' fatto...mi dice ,il legale,che ci vorranno un paio di mesi...e l'intervento ,probabile,della forza pubblica....non e' una bella cosa ricorrere a questio metodi ma....se vogliono la cittadinanza comincino con impararne le regole

Originariamente Scritto da hanton21

arianna : personalmente...gia' fatto...mi dice ,il legale,che ci vorranno un paio di mesi...e l'intervento ,probabile,della forza pubblica....non e' una bella cosa ricorrere a questio metodi ma....se vogliono la cittadinanza comincino con impararne le regole

Scarosante parole. peccato che loro imparino subito che in questo paese le regole le rispetta una minoranza mooolo esigua.

ARIANNA : permettimi di compensare...."....molto esigua.....e che se puo' svicola !"....

è un comodato, non ci sono prove di pagamento, chiama subito un avvocato e un ufficiale giudiziario e mettili alla porta! certo ti costerà qualche centinaio di euro, ma se agisci subito in capo a qualche mese ce la dovresti fare

Il subaffitto totale dell'immobile e la cessione a terze persone del contratto per farli subentrare come inquilini è vietato e può essere motivo di sfratto con risoluzione per grave inadempienza da parte del'inquilino che ha subaffittato. Il su-baffitto parziale, invece, che consente ad altre persone l'utilizzo di parte dell'appartamento mentre l'altra seguita ad essere utilizzata dall'inquilino principale è consentito, salvo il caso in cui nel contratto si inserisca una clausola che lo vieti espressamente. Nel caso di subaffitto consentito l'inquilino ha l'onere di comunicare al locatore il nominativo della persona del subconduttore, la durata del contratto ed i vani subaffittati.
Il comodato è invece quel contratto che consente l'uso gratuito di un alloggio e quindi, a differenza della locazione, non prevede il pagamento di un affitto.
Quando il proprietario dell'appartamento ricorre ad un comodato per aggirare gli obblighi fiscali, mentre tu paghi ugualmente l'affitto, se sei in grado di provare il pagamento di un affitto regolare puoi rivolgerti al Giudice per chiedere che venga accertata la locazione e per ottenere la restituzione di tutte le somme pagate che eccedano i canoni concordati negli accordi locali.

Io sono dell'idea che il comodato sia una maschera per nascondere altre realtà. Posso capirlo nel caso ci fosse un amico, un parente o conoscente che abbia bisogno per un breve periodo ma se si tratta di sconosciuti sono quasi convinto, compassione e bontà permettendo, che celi qualcosa che non va bene. Perlomeno è quello che ho capito nel corso degli anni. Situazioni a dir poco imbarazzanti!!!

Ad ogni modo se il bene comodato serve per propria necessità e come di dice sopra non c'è alcun strumento per dimostrare pagamenti di affitti ecc ecc il giudice lo fa liberare subito.

Può star tranquillo

Credo anche io la stessa cosa che dice Bonats,probabile tu non ci abbia detto tutto,comunque,l'unica prova del pagamento di un affitto,sono delle ricevute o bonifici,per cui se queste prove non esistono,gli inquilini devono andare via e restituire l'immobile che serve al proprietario,perche' queste sono le regole che disciplinano la materia del comodato.

Originariamente Scritto da albatros

Credo anche io la stessa cosa che dice Bonats,probabile tu non ci abbia detto tutto,comunque,l'unica prova del pagamento di un affitto,sono delle ricevute o bonifici,per cui se queste prove non esistono,gli inquilini devono andare via e restituire l'immobile che serve al proprietario,perche' queste sono le regole che disciplinano la materia del comodato.

Attenzione però!!! non è vero che l'unica prova deve essere scritta tipo bonifici, ricevute assegni ecc ecc. L'ADE per esempio con in controlli incrociati può capire situazioni analoghe alla sua semplicemente guardando i prelievi di contante dal conto corrente del comodatario. Se ogni mese ad un certo periodo o gg il comodatario preleva una somma che indicativamente può apparire come mensilità di affitto (difficile dimostrarlo però), possono anche desumere che ci sia sotto qualcosa. Fonte: mio cliente che si è trovato una segnalazione

In quanto alla residenza forse una segnalazione alla questura - ufficio immigrati - sul fatto che uno è in francioa e gli altri in Marocco potresti farla. magari gli interessa.