Comodato d'uso gratuito appartamento di proprietà a conoscenti in cambio...

Originariamente Scritto da arcobaleno

in cambio di manutenzione anche straordinaria

No, potrebbe essere inteso dall' AdE come un corrispettivo occulto

Originariamente Scritto da arcobaleno

le utenze?

Se le intesterà il comodatario

Originariamente Scritto da arcobaleno

Il comodato verrebbe registrato

Sempre consigliabile, € 168 + 2 marche da bollo di € 14,62 (1 per ogni copia di contratto)

Originariamente Scritto da arcobaleno

Al comune devo comunicare la cessione di fabbricato

Entro 48 ore, alla Questura o al Comune.

Originariamente Scritto da arcobaleno

E con l'ICI?

La paga il comodante.

Grazie, ma se io lo volessi fare lo stesso, se ci sarà un controllo potrò dimostrare che in effetti non si tratta di una manovra per percepire soldi in nero. Ma è proprio tassativo il no??? Cioè che non posso farlo? Vale solo per i parenti stretti? Grazie ancora.

Aggiunto dopo 1 :

Che altro potrei fare altrimenti? Grazie per la risposta.

Il no non è tassativo, dovrai poter motivare eventualmente la concessione gratuita dell' appartamento.
Sconsiglio di disporre contrattualmente una contropartita alla tua liberalità.

Scusa per la mia l'ignoranza, ma cosa vuoi dire disporre contrattualmente una contropartita x la mia liberalità?
Poi mi chiedo xchè forse dovrei fare un contratto di locazione, quando non percependo nessun denaro ci dovrei pagare anche l'irpef? sono confusa. Marco ti prego aiutami.

Originariamente Scritto da arcobaleno

cosa vuoi dire disporre contrattualmente una contropartita x la mia liberalità?

Ottenere qualcosa oltre un semplice grazie. (ad esempio

Originariamente Scritto da arcobaleno

in cambio di manutenzione anche straordinaria

)
Confermo la possibilità del comodato con le precauzioni sopra citate.

Le cose stanno esattamente così:questa persona sapeva che avevo un app. vuoto con stanze di grandi dimensioni 5x5mt
h2,90case del 1960 e ovviamente misure introvabili. Siccome che questo signore lavora nell'edilizia, ha proposto di sistemarlo tutto a nuovo (lo stato era penoso) in cambio del pagamento dell'affitto. Io ci ho pensato un po' e poi ho pensato perchè no, ma come posso fare col fisco? In fin dei conti io non percepirò un euro per almeno 5 o 6 anni. E tutto potrà essere dimostrabile. E' chiaro che sul contratto di comodato tutto questo non verrà citato in accordo con il comodatario.
E' lui che vuole questo appartamento a tutti i costi gli piace troppo.Io l'avrei lasciato vuoto visto i precedenti.
Grazie sei grande!!!!

Originariamente Scritto da arcobaleno

E' chiaro che sul contratto di comodato tutto questo non verrà citato in accordo con il comodatario.

OK, tieni presente che il comodatario, dopo la firma del contratto, non avrà alcun obbligo.

Grazie per aver risposto.Oltre al contratto faremo due righe tra noi. Comunque quella casa senza interventi non sarebbe vivibile. Ma tu al mio posto cosa faresti?? Che non obblighi intendi del comodatario?

Note
Con il contratto di comodato è possibile dare ad esempio ad un proprio familiare un appartamento.
Il comodato è essenzialmente gratuito, quando si stabilisce una controprestazione (anche in "nero") si realizza un contratto di locazione (Cass.276/75).
Per il contratto di comodato di un immobile non è necessaria la forma scritta (Cass. 1083/81).
Il contratto di comodato, in forma scritta, è soggetto a registrazione, pari a 168 Euro (DPR 26.04.86, n°131, tariffa art. 5).
Il contratto di comodato può essere senza determinazione di data, in questo caso si parla di comodato precario.
http://www.uil.it/uniat/Contr%20como...0Cod%20civ.pdf

Grazie ti confermo la buona fede di entrambi.
Comunque per te un mazzo di fiori per avermi aiutato, grazie ancora a presto.