Eventuali problemi con il comodario

scusa ma il 31 maggio è già passato. come sono andate le cose?

Probabilmente intendevi dire che il comodato scade a maggio 2012 .....Se è così credo che ci sia poco da fare se non aspettare la scadenza e poi se realmente la signora ti da dei problemi rivolgersi ad un legale ( non ho esperienza diretta ma credo che la protica sia simile a quello che si istaura in caso di inadempienza contrattuale con relativa richiesta di sfratto.Ciao

Originariamente Scritto da federobe

Probabilmente intendevi dire che il comodato scade a maggio 2012 .....Se è così credo che ci sia poco da fare se non aspettare la scadenza e poi se realmente la signora ti da dei problemi rivolgersi ad un legale ( non ho esperienza diretta ma credo che la protica sia simile a quello che si istaura in caso di inadempienza contrattuale con relativa richiesta di sfratto.Ciao

Scusatemi, la scadenza è al 31 maggio 2012 la casa l'ho acquistata ai primi di luglio.
Secondo voi, siccome non è mai in casa la signora - nel caso non se ne andasse dopo la scadenza- io posso entrare nel suo appartamento, mettere in cantina la sua roba e cambiare le serrature del suo appartamento? Perchè essendo scaduto poi il contratto..che cosa la autorizzerebbe ad entrare in casa mia?? Il mio unico dubbio sono quei € 20 di penale al giorno..non vorrei che il contratto di trasformasse da comodato in locazione....

Originariamente Scritto da Lira75

Scusatemi, la scadenza è al 31 maggio 2012 la casa l'ho acquistata ai primi di luglio.
Secondo voi, siccome non è mai in casa la signora - nel caso non se ne andasse dopo la scadenza- io posso entrare nel suo appartamento, mettere in cantina la sua roba e cambiare le serrature del suo appartamento? Perchè essendo scaduto poi il contratto..che cosa la autorizzerebbe ad entrare in casa mia?? Il mio unico dubbio sono quei € 20 di penale al giorno..non vorrei che il contratto di trasformasse da comodato in locazione....

se non volevi correre questo rischio dovevi pretendere la casa libera da persone e cose, al rogito. adesso, come dici tu stessa, può pagarti le penali per anni in fondo sono solo 600 euro al mese. altra cosa sarebbero stati 200 euro al giorno..

Si avrei dovuto fare così..solo che troppa gente piange piange e poi te lo mette nel c..o. Mi hanno ingannato!
Ma nel caso appunto non se ne andasse..al 01/06/2012 come devo procedere quindi?
Se rivoglio la casa allora dovrei andare per forza per via legali mi pare aver capito..parlarne con i vigili e i carabinieri si potrebbe risolvere qualcosa?
invece nel caso in cui decidessi di tenerla dentro...Devo fargli un regolare contratto d'affitto ? Cosa mi da maggiori garanzie per rientrare in pieno possesso della casa: l'affitto o il comodato? o quale altro contratto? Vorrei trovare un modo tale da lasciarle libertà e diritti limitati sulla casa (non che ad esempio ridiventi proprietaria per usucapione dopo tot. di anni...)

Aggiunto dopo 2 minuti ....

Altra cosa importante..vorrei fare anche in modo tale che un giorno il figlio non possa rivendicare dei diritti sulla casa

Caro Lira75 , sei un bel tipo! Non Ti sei accorto di vivere in Italia e non in Svizzera o in Inghilterra ( dove a scedenza di contratto entrano i poliziotti e cacciano l'inquilino senza troppe storie ). Il ns. è il paese della legalità e dei tribunali Quindi dimenticati cose tipo "entrare e cambiare le chiavi" rischi una denuncia penale; se poi nella realtà puoi anche tenere la signora , forse la cosa migliore è fare un contratto d'affitto ( almeno percepiresti il canone , cosa che non è possibile col comodato...). I problemi poi sono più o meno gli stessi , se il conduttore a fine contratto non se ne va, bisogna fare le carte bollate . Ciao

L'unica cosa di cui non devi preoccuparti è il fatto che nessuno può usucapire la tua casa finchè ti pagherà, o tu richiederai, affitto o penale. per resto ti servirà un avvocato, visto che non siamo, purtroppo, in Inghilterra nè in Svizzera.

Purtroppo non ho mai avuto a che fare con inquilini o storie del genere e per questo non mi sono mai interessata..Se avviassi la pratica con il legale a chi dovrei rivolgermi, al giudice di pace? Quale sarebbe l'iter e in quanto tempo si risolverebbe il tutto? E i costi a quanto si aggirerebbero? Mi raccontate la vostra esperienza?

Originariamente Scritto da Lira75

Purtroppo non ho mai avuto a che fare con inquilini o storie del genere e per questo non mi sono mai interessata..Se avviassi la pratica con il legale a chi dovrei rivolgermi, al giudice di pace? Quale sarebbe l'iter e in quanto tempo si risolverebbe il tutto? E i costi a quanto si aggirerebbero? Mi raccontate la vostra esperienza?

Scusa, ma il Notaio non ha obbiettato alcunchè al momento del rogito ? O il Notaio era conoscente della venditrice ? Mi pare di capire che questa signora abbia venduto perchè con "l'acqua alla gola" e che tu abbia scontato un buon prezzo. Era immaginabile il comportamento da te descritto.
Prima di rivolgerti ad un avvocato devi aspettare che si verifichi il reato (mancato rilascio dell'alloggio alla scadenza). Al massimo puoi chiedere una consulenza. Nel frattempo, di tempo ne hai, potresti attaccarti ad Internet e cercare di capire quali possono essere le soluzioni. Prima di parlare con un avvocato cerca di informarti, non andare come una sprovveduta, avrai altre brutte sorprese. Su questo gli avvocati, disonesti che non sono pochi, ci marciano.
Se ti interessa posso dirti che non devi andare ne dal Giudice Ordinario ne dal Giudice di pace. Da qualche mese esiste il nuovo Istituto della Conciliazione affidato ai conciliatori (avvocati, commercialisti, etc, esperti della materia). Senza il ricorso alla Conciliazione il Giudice non può intervenire e non può avviare alcun processo.
Informati, leggi, cerca dei siti di natura legali. Alla fine ne saprai più di un avvocato.
Evita di prendere decisioni incaute, tipo cambio della serratura etc.: avresti una denuncia penale dove non può nemmeno intervenire la Conciliazione.
Tra comodato e affitto, ovvio scegli l'affitto ( 4+4 anni).
Buona fortuna

Grazie Alberto per il tuo intervento! Mi hai dato consigli importantissimi. Mi sti infatti muovento adesso per arrivare preparata alla scadenza.
Il notaio è estraneo al contratto di comodato. Io ho comprato la casa per intero. Il comodato è stato un accordo tra me e la donna. Lei se ne sarebbe andata via tra qualche mese (così mi aveva promesso) ma sto avvertendo la sensazione che dovrò tribulare per riavere parte di casa. Aggiungo che il comodato non è per l'intera casa ma solo per metà per cui vi chiedo anche - siccome si è presa una stanza che non è prevista nel - come faccio a riprendermi almeno quella prima della scadenza (in sostanza non l'ha ancora liberata)? e a me serve con urgenza..grazie a tutti!!

Riguardo alla restituzione della stanza, cerca di affrontare il problema con diplomazia esponendo la tua impellente necessità. Provaci magari con una "tazzulella 'e caffè fumante ". Non conviene, per ora, esacerbare gli animi in quanto ( ho capito che praticamente condividete l'abitazione) mancano ancora molti mesi alla scvadenza del comodato. E se poi questa persona non ha un ingresso autonomo la situazione diventerebbe incandescente.
Buona giornata.

Ciao Alberto vado per le vie diplomatiche per adesso . Ma allora se al 31/05/12 non se ne va..devo prepararmi ad una battaglia legale? Ma da quel punto di vista..quindi l'uscita del comodatario dovrà essere trattata pari pari come quella di un locatario (in sostanza come lo sfratto dell'affitto) o i tempi saranno + veloci? Avro' + facilità nel farla uscire?

Originariamente Scritto da Lira75

Ciao Alberto vado per le vie diplomatiche per adesso . Ma allora se al 31/05/12 non se ne va..devo prepararmi ad una battaglia legale? Ma da quel punto di vista..quindi l'uscita del comodatario dovrà essere trattata pari pari come quella di un locatario (in sostanza come lo sfratto dell'affitto) o i tempi saranno + veloci? Avro' + facilità nel farla uscire?

Ciao Lira,
se alla scadenza la "signora" non lascia libero l'appartamento dovrai per forza ricorrere alle vie legali la cui prima fase è il ricorso ad un Avvocato Conciliatore che abbia soprattutto capacità psicologiche e convincenti. Ci vuole in pratica uno con capacità da "figli e'ndrocchia" (scusa l'obbrobrio ma non sono napoletano) che
vi metta d'accordo. La Conciliazione, otre ad essere la via indicata dalla legge, è molto più breve e diretta e serve per evitare il ricorso al Giudice, cosa che in genere richiede anni per arrivare ad una soluzione.
Inoltre il Conciliatore ha più tempo e può venire incontro alle parti contendenti, come orario o anche come luogo. Magari vi mettete d'accordo con una buona tazza di caffè. In caso di insuccesso del tentativo di conciliazione, il conciliatore passa le carte al Giudice di Pace, e quì i tempi si allungano.
Saluti.