Occupazione abusiva appartamento

Originariamente Scritto da PHANTOMAS

Dopo anni di sacrifici nella fine del 2008 ho acquistato un appartamento facendo un prestito e, per non gravarmi di ulteriori spese (enel, metano, acqua, tarsu, ecc) nell’aprile 2009 ho stipulato un contratto abitativo in comodato d’uso ad una famiglia, quando mi sono reso conto che l’inquilino non pagava le utenze: gas metano, acqua, spazzatura, (queste utenze erano e sono intestate a me) ho deciso di richiedere il possesso dell’appartamento inviandogli una raccomandata A/R con la richiesta di restituzione immediata, come è scritto nel contratto regolarmente registrato, delle chiavi e dell’appartamento. Da qui l’iter legale, la citazione, in quanto l’inquilino, abusivo, si rifiuta di riconsegnarmi il bene di mia proprietà. Intanto la soc. gas metano ha messo i sigilli al loro contatore. La mia domanda: visto che questo “signore” non sta pagando il suo consumo di acqua potabile (utenza a me intestata) dal 2009, posso fare la disdetta del contatore? Incorro in qualche ulteriore problema con lui? grazie

in comodato d'uso gratuito ad una famiglia???
estranei??
Se e' un comodato falso, i tuoi inquilini possono pretendere di trasformarlo di 4+4.
perche' chiami l'inquilino abusivo??? Se ha un contratto di comodato non e' abusivo.
ciao

Il comodato d'uso è stato regolarmente registrato e controfirmato dalle parti. Abusivo perché dal 31 dicembre 2009 vive lì senza titolo: ho mandato richiesta con raccomandata A/R per riavere indietro chiavi ed appartamento, come recita il contratto: "in qualsiasi momento il proprietario può richiedere il possesso dell'appartamento".

Originariamente Scritto da PHANTOMAS

Il comodato d'uso è stato regolarmente registrato e controfirmato dalle parti. Abusivo perché dal 31 dicembre 2009 vive lì senza titolo: ho mandato richiesta con raccomandata A/R per riavere indietro chiavi ed appartamento, come recita il contratto: "in qualsiasi momento il proprietario può richiedere il possesso dell'appartamento".

certo, ma non e' completamente abusivo.
glielo hai dato tu il permesso di entrare in casa tua.
adesso rispondi ad una mia precisa domanda: hai mai ricevuto da questa famiglia un correspettivo in denaro per la locazione???
Magari in nero???
possono loro dimostrare che ti hanno dato dei soldi???
Questo e' il vero punto.
ciao

Mah! seocndo me alle favole non crede più nessuno, meno ancora un giudice. se non volevi pagare tarsu enel etc bastava chiudere i vari contatori e amen. cosa che puoi fare anche adesso. lo hai invitato ad andarsene è lì contro la tua volontà se rimane senz'acqua è affar suo. attenta però se trova dei testimoni che dicono che ti pagava l'affitto in nero le cose cambiano.

Sopra l'ingannator casca l'inganno......... Paga le tasse furbacchione!

io intendevo "abusivo" da quando ho richiesto ufficialmente l'appartamento indietro. Comunque loro non hanno alcun documento da me firmato relativo a qualsiasi tipo di pagamento
ciao

le tasse le sto pagando io... ma non è questo il problema, il problema è che a me preme tornare in possesso dell'immobile.

Originariamente Scritto da PHANTOMAS

Comunque loro non hanno alcun documento da me firmato relativo a qualsiasi tipo di pagamento

Guarda che non gli serve una ricevuta... basta un bonifico o la matrice di un assegno da loro spiccato e da te incassato. In casi estremi basta anche qualcuno che dichiari di aver assistito al pagamento per contanti!
Dal tuo evitare accuratamente di dirci che non hanno mai pagato per stare li, in una mente maliziosa (non certo in quelle candide e fiduciose dei frequentatori del forum, ovviamente!) potrebbe sorgere il sospetto che qualche soldino in tasca ti sia arrivato...

Al tuo posto procederei all'immediata chiusura di tutte le utenze. Lasciali senza acqua, luce e gas.
Se dal contratto di comodato risulta il loro impegno a pagare le forniture, puoi chiedere la restituzione degli importi relativi al periodo in cui hanno occupato l'immobile. Dubito che rivedrai mai un centesimo, ma puoi chiedere...

Ma perchè si continua a fare comodati, soprattutto a chi non si conosce ?

Al tuo posto procederei all'immediata chiusura di tutte le utenze. Lasciali senza acqua, luce e gas.
Se dal contratto di comodato risulta il loro impegno a pagare le forniture, puoi chiedere la restituzione degli importi relativi al periodo in cui hanno occupato l'immobile. Dubito che rivedrai mai un centesimo, ma puoi chiedere...[/QUOTE]


questo è quanto mi interesserebbe sapere, se facendo disdetta alla fornitura di acqua potabile (disdetta e slaccio del contatore o sigillo) incorro in qualche problema
grazie)

questo è quanto mi interesserebbe sapere, se facendo disdetta alla fornitura di acqua potabile (disdetta e slaccio del contatore o sigillo) incorro in qualche problema

grazie)[/QUOTE]

penso proprio di si'. stai attento.
mi sembra poco credibile che tu li abbia fatti entrare un casa tua senza avere in cambio un canone anche in nero.
se un giudice credesse a questo, il comodato potrebbe trasformarsi in un 4+4.
del resto non puoi far nient'altro che sfrattarli, ma aspettati anche una loro contromossa del tutto legittima
se ti pagavano un canone.
ciao

Originariamente Scritto da ccc1956

penso proprio di si'. stai attento.
mi sembra poco credibile che tu li abbia fatti entrare un casa tua senza avere in cambio un canone anche in nero.
se un giudice credesse a questo, il comodato potrebbe trasformarsi in un 4+4.
del resto non puoi far nient'altro che sfrattarli, ma aspettati anche una loro contromossa del tutto legittima
se ti pagavano un canone.

Io invece penso proprio di no.
Il problema del canone non c'entra con le utenze. In quanto titolare degli stessi, Phantom può dare disdetta dei contratti e chiedere l'interruzione dei servizi. Anche perché a pagare le bollette è lui.
Nulla impedisce agli occupanti dell'immobile di richiedere ai gestori delle utenze il ripristino del servizio in base a nuovi contratti intestati a loro. Certo, all'apertura del contratto il gestore potrebbe richiedere il titolo in base al quale si occupano i locali; loro dovrebbero presentare il contratto di comodato e sperare che nessuno si accorga che è scaduto...

Originariamente Scritto da ergobbo

Io invece penso proprio di no.
Il problema del canone non c'entra con le utenze. In quanto titolare degli stessi, Phantom può dare disdetta dei contratti e chiedere l'interruzione dei servizi. Anche perché a pagare le bollette è lui.
Nulla impedisce agli occupanti dell'immobile di richiedere ai gestori delle utenze il ripristino del servizio in base a nuovi contratti intestati a loro. Certo, all'apertura del contratto il gestore potrebbe richiedere il titolo in base al quale si occupano i locali; loro dovrebbero presentare il contratto di comodato e sperare che nessuno si accorga che è scaduto...

pensare non e' indice di verita'.
e' solo un'ipotesi. lui chiude le utenze e loro le riaprono.
scadenza del contratto di comodato??? Mah io non l'ho letto che e' scaduto.
ho solo letto che e' stato richiesto indietro l'immobile.
saro' io malizioso ma io non credo che non ci sia in mezzo un pagamento di canone.
e se cosi' fosse......................sono guai per il locatore.
perche' il comodato e' gratuito.

il comodato è "precario" cioè con scadenza al momento della richiesta dell'immobile. in tutto il periodo della sua occupazione ad oggi (sett 2009 febb 2012) mai ricevuto, per bonifico o altro modo, un soldo da loro né firmato nulla per questo.