Diritto di prelazione su parte di immobile ereditato

Il codice civile, nel disciplinare l’eredità, ha voluto favorire la permanenza dei beni nella sfera di coloro che sono stati chiamati, per testamento o per legge, alla successione del de cuius.
Che succede se A e B sono coeredi pro quota di un immobile indiviso e uno solo di loro intenda vendere la sua quota?
L’art. 732 c.c. prevede che “il coerede, che voglia alienare ad un estraneo la sua quota o parte di essa, deve notificare la proposta di alienazione agli altri coeredi, i quali hanno diritto do prelazione”, pertanto, nel caso in cui uno o più coeredi intendano cedere la propria quota ad un “estraneo”, il codice civile prevede il diritto di prelazione degli altri coeredi a parità di condizioni.
La norma prevede, altresì, il cd. retratto successorio, qualora l’alienante (il coerede che cede la quota all’estraneo) non abbia rispettato il suddetto diritto di prelazione, che ha lo scopo di assicurare la persistenza della titolarietà dei beni del de cuius ai primi successori.
Appunti Legali - Il diritto di prelazione dei coeredi. Aspetti pratici

Da quanto scrivi, "sembrerebbe" che tuo fratello abbia venduto una quota indivisa di 1/4. Ipotesi alquanto strana questa, chi potrebbe acquistare 1/4 di un bene non ancora frazionato?

Come avrai senz'altro già capito tuo fratello non poteva vendere ad un estraneo, possedendo tu il diritto di prelazione. Se vuole vendere ed il prezzo che ti chiede non ti conviene, lui può trovare un'altro compratore, ma prima deve notificarti il compromesso nel quale sia indicato il prezzo che questo compratore è disposto a pagare. Se a te conviene allora eserciterai il diritto di prelazione. Nel caso che a te anche questo prezzo non conviene, tuo fratello E' OBBLIGATO ad indicare nell'atto di vendita che andrà a stipulare il prezzo che ti ha comunicato. Se ha già stipulato puoi intraprendere un'azione giudiziaria per far dichiarare nullo il contratto.

Originariamente Scritto da cautandero

Come avrai senz'altro già capito ....

...appunto, aggiungerei che è fondamentale sapere di cosa si sta parlando.

Se la proprietà era indivisa, non so perchè parli delle tue due stanze con accesso comune ad altro.
Se la proprietà è stata in precedenza divisa, credo ognuno sa libero di vendere a chi vuole.
Se la proprietà non era stata legalmente (atto di divisione) divisa, hai il diritto di prelazione, ma non dovresti considerarti proprietario solo delle due stanze di cui parli. Quindi mi sembra pertinente la domanda di marlon al #3

Salvo verificare documentalmente quanto affermi l'art. 732 c.c. parla chiaro per il diritto di prelazione del coerede quindi è opportuno sempre che effettivamente sia stato effettuata la vendita a terzi della quota dell'altro coerede attivarsi formalmente per tutelare i tuoi diritti senza perdere tempo.
Avv. Luigi De Valeri