Il condomino moroso...che fa una bella vita

Nessuno vi obbliga a pagare i debiti del condomino moroso, ossia potreste anticipare ad evitare la mosità del condominio nei rispetti dei fornitori, ma non a coprire il moroso che è e rimane tale, l'amministratore si svegli e chieda la messa in mora e i Decreti Ingiuntivi al proprietario e/o erede anche fino a pignoramento e messa all'asta dell'appartamento, caso mai sentite un legale.

No guarda...l'amministratore, secondo me, il suo l'ha fatto....perchè al Decreto ingiuntivo ci siamo arrivati.....poi ci è stato chiesto (dall'avvocato convocato in Assemblea): "volete che procediamo?" L'unica cosa che possiamo toccargli é la casa ma ci vorranno anni e soldi (18.000 -20.000,00 euro) per spese legali ma soprattutto quando una casa viene portata all'asta il tribunale ci fa pagare subito una percentuale del valore dell'immobile......e poi speriamo che una volta venduta ci rimanga una fetta di torta anche per noi!
La conseguenza è che quasi tutti si sono spaventati....e hanno detto: "no, no la mi moglie non vole!...."
altri: "no, no e se poi si rimane con una mano davanti e l'altra di dietro?" ed io "si, si andiamo avanti per principio, per non avallargli questo comportamento per sempre, per non creare precedenti..."
Niente: sono rimasta sola! e da sola non ce la posso fare......sono disoccupata da più di 2 anni, lavora solo mio marito come operaio e abbiamo un figlio ed il mutuo da pagare ed in più abbiamo da mantenere il condomino moroso....
Perchè anche se non c'è legge che obblighi a pagare i debiti di un'altro....nella realtà delle cose se non paghiamo pure i suoi debiti ne subiamo le conseguenze.
Ad esempio quello dell'autospurgo potrebbe far causa direttamente al condomino moroso per pretendere il pagamento delle somme non pagate ma lui incontrerebbe i nostri stessi ostacoli....così gli viene più semplice dire "guardate o mi pagate la fattura......oppure la prossima volta ve lascio nella mea!"
Per non parlare dell'Enel che alla prima bolletta non pagata...pur pagando io stessa puntualmente il condominio...mi ritroverei a fare le scale al buio...
E' questa la situazione, come possiamo uscirne?

Se voi condomini non volete anticipare le spese legali per la causa e/o i decreti ingiuntivi per le morosità di questo tizio, poco potrete fare, quindi non vi rimane che pagare voi le spese condominiali per questo approfittatore, non ho altri consigli migliori, mi spiace.
Comunque devi sapere che alla fine se agirete, le spese le pagherà tutte il moroso, di solito il Giudice addebita le spese legali, la morosità e l'interesse legale tutto a chi è moroso e non ai condomini che hanno anticipato, quindi recupererete tutto con l'interesse, ma sta a voi la scelta.

Che le spese a pratica ultimata ci verranno rimborsate è l'evento più probabile ma non è una certezza. Perchè, secondo me, bisognerebbe prima informarsi bene su chi sono gli altri eventuali creditori perchè prima di noi vengono le banche e lo Stato......intendevo dire questo quando ho detto e speriamo che ci avanzi una fetta della torta! però a cosa serve preoccuparsi di prendere queste informazioni quando i miei amici condomini tremano di paura all'idea di intraprendere le costose ed avventurose vie legali? Purtroppo il problema vero è che la gente ha sempre meno fiducia nella giustizia....per la giustizia si dovrebbe intraprendere una pratica della quale sai che intanto hai da sborsare non sai quando finisce e come andrà veramente a finire....chiedere giustizia richiede quindi inanzitutto coraggio ma non esiste una giustizia di diritto...
Comunque grazie condobip per le tue parole.

Incaricare un legale specializzato nel recupero crediti il quale agira senza imporvi spese e solo al raggiungimento del risultato si terra le spese e il suo onorario , sara piu caro ma meno rischioso ma rivolgetevi a uno serio e competente .

io fossi nell'amministratore farei una sommatoria di 5 anni di spese ordinarie e straordinarie del condomino per non andare in prescrizione e chiederei un risarcimento danni tramite un legale, oltretutto se sei un numero sostanzioso contro uno solo potete dvidere le spese iniziali per adire in tribunale e po chiedere l'addebito al mororso in modo che con la vendita potete recuperare i vostri soldi spesi per lui
un buon legale potrebbe assistervi anche per risolvere il problema alla radice cioè levarvelo di torno!!!
prenditi tu l'onere di procurarti documentazioni e quant'altro sia necessario per convincere gli altri che non è un salto nel buio poi questo te lo dirà l'avvocato ...

siamo sempre alle solite.ci si lamenta ma non si fa nulla.allora paghino e stiano zitti.ma fare un sequestro cautelativo?

Io ho fatto molto per far capire agli altri che non c'è soluzione che adire vie legali per cercare di estirpare questo "parassita"....ma sono rimasta praticamente sola.
Quando li incontro oltrettutto devo sopportare pure i loro sfoghi.....ed io rispondo: "bhe! ve l'avevo detto....perchè non abbiamo proseguito le vie legali?......la botte piena e la moglie ubriaca...purtroppo non è possibile! dobbiamo metterci le mani al borsello per vedere riconosciuti i nostri diritti e comunque le mani al borsello bisogna comunque mettercele ma perchè farlo a fondo perduto?"
E' vero Uragano siamo alle solite.....ci si lamenta ma non si fa nulla perchè altrimenti sarebbe inaccettabile ascoltare gli importi dei vitalizi parlamentari senza parlare inanzitutto di risarcimento al Popolo Italiano....
In linea di massima quando un dirigente fa fallire l'azienda...non lo si promuove ma lo si silura, come minimo....
Un libero professionista si trova a stipulare un'assicurazione per coprire a terzi eventuali danni professionali e loro nonostante i risultati addirittura continuano a far vedere le loro facce e a prepararsi per le prossime elezioni? Io non ci posso credere!

Andate avanti per vie legali affidandovi non al primo avvocato che capita, ma a uno serio, specializzato nel recupero crediti e motivato.
Se la casa del moroso va all'asta ci vorrà tempo ma è l'unico modo "legale" per recuperare le spese.
Altrimenti, in altri "Paesi" o in altre "zone" ci sono anche metodi diversi, meno ortodossi ma mooolto efficaci con persone come quella.

Ma se si dovesse rompere la serratura del portoncino principale, voi poi dareste le chiavi nuove a questo personaggio?
Io se ha il telefono gli metterei centinaia di annunci su giornali stranieri, per esempio in brasile, roba tipo "cercasi inquilino bisex, affitto gratis, telefonate a qualsiasi ora" o in giappone: "Lamborghini Diablo, piccolo difetto solo 1200 euro" vi basta uno che sa l'inglese, lo fate tramite loot.com
in effetti, se la serratura si rompesse dopo sei mesi di telefonate a tutte le ore, chissa' che il tipo non crollerebbe per terra esausto.. certo pero' che se ha il lavoretto stagionale dovra' pure dormire la ntte.
hahaha no scherzo non farei MAI una cosa del genere

Poi esiste anche un sito dove gli americani accettano segnalazioni su possibili terroristi, (in anonimato) chi puo' mai sapere se un personaggio del genere non sia capace di dare asilo a terroristi internazionali, e' legittimo avere paura... e se lui non ha niente da nascondere non gli fanno mica niente, dopo averlo controllato bene gli fanno anche le scuse.

Ovvio che sono tutte idee scherzose per stuzzicarel'immaginazione, attenti che con gli americani non si scherza, quelli arrestano voi...
lo dice proprio nel modulo da compilare https://tips.fbi.gov/

Serve un avvocato, il quale potrà accertare se vi sono altri creditori chirografari che hanno posto le mani sulla casa. In tale ipotesi la casa dovrebbe già essere stata pignorata, perchè se il malpagatore è tale per natura non credo che esistano altri disposti a tanta beneficenza come i tuoi coinquilini. Agisci -pure da sola- non ti troverai pentita.

Bhe la ditta del gas metano ha segato il tubo da anni quindi sicuramente li c'è l'insoluto, l'acqua è stata piombata e spiombata da tempo (quello che legge i contatori non può non essersene reso conto)....so che non ha onorato un finanziamento in banca....non credo che paghi la tassa sulla spazzatura....ma quello lì se ne sta tranquillo a casa sua...credo che il meccanismo di recupero sia complicato anche per loro....credo che aspettino con lo scopo di far crescere il debito in modo poi da metterci le mani perbene da far ingrassare gli avvocati. ....e comunque sia se qualcuno ci spiana la strada forse è pure meglio perchè ci si può anche inserire quando la casa è già all'asta aggiungendosi nel passivo ed è la cosa meno costosa perchè non necessita di un avvocato ma è suffficente un amministratore sveglio e pronto che si muova in questo senso...speriamo che qualcuno abbia il coraggio di intraprendere la strada giusta contro questo personaggio....Io per il momento da sola proprio non posso, siamo quasi 40 condomini....se fossimo stati d'accordo non ce ne saremmo neanche accorti...........................Io non credo che quello che abbiamo pagato fino ora possa andare in prescrizione...almeno spero!

Originariamente Scritto da xunmondomigliore

....e comunque sia se qualcuno ci spiana la strada forse è pure meglio perchè ci si può anche inserire quando la casa è già all'asta aggiungendosi nel passivo ed è la cosa meno costosa perchè non necessita di un avvocato ma è suffficente un amministratore sveglio e pronto che si muova in questo senso...speriamo che qualcuno abbia il coraggio di intraprendere la strada giusta contro questo personaggio....

Attenzione, non è detto che sia così, anzi di solito non è così, se voi condomini non vi muovete per primi quando la cifra è bassa con il D.I. chiesto per la morosità che c'è ora nei vostri riguardi, probabilmente vi rimarranno le briciole, perchè se attendete che sia messo in mora da altri ci saranno prima loro, i creditori privilegiati, ovvero banche fornitori ecc ecc e se rimarrà qualche cosa sarà per il condominio, ma sarà sempre meno di quanto questo furbetto deve al condominio.