Il condomino moroso...che fa una bella vita

Siamo arrivati a un decreto ingiuntivo (tre anni fa...) poi ci siamo fermati e l'amministratore ci ha detto che quel decreto ingiuntivo resta sempre valido non va a male....non so se è vero perchè pensandoci bene non è che mi fido molto del mio amministratore dovrei consultarmi bene con un avvocato...perchè il discorso non mi torna perchè il decreto ingiuntivo viene depositato dal giudice di pace con tutta la giusta documentazione poi ci sono 40 giorni di tempo per il moroso per fare opposizione. ma il decreto se i documenti forniti sono giusti rimane comunque esecutivo ma a tempo indeterminato? e poi nel frattempo è un debito che necessita aggionamenti....ma il decreto ingiuntivo riguarda l'ottenimento di piccoli crediti....ma qui la situazione cresce anno dopo anno e che si possa facilmente mettere in accumulo al decreto ingiuntivo... mi ci vorrebbe un avvocato!

Originariamente Scritto da mapeit

Concordo pienamente con quanto sopra.
Ti conviene chiedere formalmente (tramite una racc. all'amministratore) di riproporre all'ordine del giorno delle prossima assemblea il problema, poi sentire un avvocato di fiducia (ripeto, non uno che voglia "ingrassarsi" ma uno che sia specializzato in recupero crediti e che non richieda anticipi) e andare all'assemblea documentata, proponendo di affidare la pratica a quest'ultimo nell'interesse comune.
Vedrai che la maggiornaza la troverai, a nessuno va bene di pagare all'infinito per un farabutto.

Concordo, e dico ancora una cosa, l'amministratore non ha alcun bisogno di chiedere l'autorizzazione a procedere nei riguardi del moroso, ma può agire in autonomia, e se come dici si trova un legale disposto a non chiedere anticipi (e sicuramente per questo si trovano), dovrebbe già essersi messo in moto;
L'amministratore è legittimato ad agire ed a chiedere il decreto ingiuntivo previsto dall'art. 63 delle disposizioni di attuazione del c.c., contro il condomino moroso per il recupero degli oneri condominiali una volta che l'assemblea abbia approvato il rendiconto consuntivo sia delle spese ordinarie sia di quelle eventuali straordinarie e abbia contestualmente deliberato sulla loro ripartizione, nonostante la mancanza dell'autorizzazione a stare in giudizio rilasciata dall'assemblea condominiale. (Cass. Sez. II n. 27292 del 9 dicembre 2005)

Originariamente Scritto da xunmondomigliore

Siamo arrivati a un decreto ingiuntivo (tre anni fa...) poi ci siamo fermati e l'amministratore ci ha detto che quel decreto ingiuntivo resta sempre valido non va a male....non so se è vero perchè pensandoci bene non è che mi fido molto del mio amministratore dovrei consultarmi bene con un avvocato...perchè il discorso non mi torna perchè il decreto ingiuntivo viene depositato dal giudice di pace con tutta la giusta documentazione poi ci sono 40 giorni di tempo per il moroso per fare opposizione. ma il decreto se i documenti forniti sono giusti rimane comunque esecutivo ma a tempo indeterminato? e poi nel frattempo è un debito che necessita aggionamenti....ma il decreto ingiuntivo riguarda l'ottenimento di piccoli crediti....ma qui la situazione cresce anno dopo anno e che si possa facilmente mettere in accumulo al decreto ingiuntivo... mi ci vorrebbe un avvocato!

Se non viene presentata alcuna opposizione nei termini (o se l'opponente, successivamente, non si costituisce in causa) il giudice, dietro richiesta del ricorrente, dichiara esecutivo il decreto.
Per avviare le azioni esecutive non e' prevista una nuova notifica del decreto esecutivo ma dell'atto di precetto, nel quale il decreto in questione dev'essere menzionato.
All'atto di precetto segue l'iscrizione di ipoteca giudiziale, il pignoramento e la vendita forzata dei beni del debitore.
Una volta diventato esecutivo, il decreto puo' essere impugnato solo per revocazione, in alcuni dei casi previsti dall'art. 647 c-p.c. (dolo di una delle parti o del giudice, prove rivelatesi false o venute fuori successivamente, contrarieta' rispetto a precedente sentenza passata in giudicato).
Ci sono però i termini di efficacia.
Per il decreto ingiuntivo 60 giorni dalla Pronuncia (art. 644 c.p.c.).
Per l'atto di precetto 90 giorni dalla notifica (art. 481 c.p.c.).
Se siete rimasti fermi al decreto ingiuntivo... mi sa che oramai avete perso l'autobus.

con un decreto ingiuntivo valido,il sequestro cautelativo viene accettato dal giudice.almeno vi tutelate,su eventuali creditori futuri.un avvocato inoltre iscrive un'ipoteca sull'immobile e siete a cavallo.chi dovesse acquistare deve risarcirvi.

Si ma se il decreto ingiuntivo è di tre anni fa non possono farsene niente.

hai perfettamente ragione.ma io intendevo che il decreto fosse attuale in modo che comprenda tutte le spese fino ad oggi.altrimenti rimangono sul groppone sempre un po di spese.

Certo, infatti il mio consiglio era quello di far rivedere la decisione di non agire all'assemblea (contro la quale l'amministratore non può ovviamente fare il contrario autonomamente) e procedere per ottenere un nuovo decreto ingiuntivo "aggiornato" con tutte le spese, renderlo esecutivo, notificare il precetto e far mettere subito all'asta l'immobile. Certo dovranno anticipare alcune spese legali, però anche rassegnarsi a pagare per tre anni e più le spese del condòmino moroso mi sembra assurdo, tanto più che essendo il condominio composto di parecchie unità, l'acconto pro-capite per le spese legali sarebbe veramente minimo.

perfetto