Conto Corrente del Condominio. Intestazione all'Amministratore?

Concordo, il c/c sia intestato al condominio con la firma all' amministratore "pro tempore", come per le associazioni.

...nell'800 ai truffatori probabilmente, soprattutto se "amministratori" di qualcuno importante (barone latifondista, ecc...), tagliavano ancora le mani...se non la testa!...ehehehe..."romantico" l'avvocato...ora è meglio tutelarsi in maniera diversa fosse solo per i problemi "fiscali" che ne deriverebbero...saluti!

A mio giudizio, è opportuno che prima di affidarsi alla legge e alla giurisprudenza, il condominio adotti le norme di comportamento più opportune per valorizzare i propri interessi.

E' sufficiente, pertanto, adottare delle delibere organizzative, e chiedere all' amministratore protempore di rispettarle.

Le regole da adottare, necessarie e sufficienti, sono quelle consigliate dalla Community AziendaCondomìnio:

1) I Condòmini che si riconoscono nella Community AziendaCondomìnio SI OBBLIGANO a pagare le spese condominiali ESCLUSIVAMENTE a mezzo di bonifici, mav o assegni bancari intestati al c/c dell' Ente Condomìnio.

In particolare si rifiuteranno di pagare le spese condominiali su conti correnti intestati a soggetti diversi dall' Ente Condomìnio creditore.


...per chi è costretto a pagare in contanti

Le persone anziane e le persone che sono costrette a pagare in contanti sono esenti da questo obbligo.
In questo caso vi consiglio di farvi firmare la ricevuta di pagamento in originale dal legale rappresentante-amministratore in carica, apponendo anche la data del pagamento.


2) Gli Amministratori e i Gestori Finanziari che si riconoscono nella Community AziendaCondomìnio SI OBBLIGANO ad impiegare i fondi finanziari custoditi nei conti correnti intestati agli Enti Condomìnio ESCLUSIVAMENTE per mezzo di BONIFICI BANCARI.

Le eccezioni a questa regola generale dovranno essere debitamente documentate da procedure scritte e da evidenze di controllo di gestione.


Bastano due regole, una delibera, e l' amministratore saprà come comportarsi!

ho letto tutto quanto abbondantemente detto in materia di c/c relativo alla gestione del condominio.
Anche io vorrei intervenire in maniera molto breve appellandomi però solo alla mia esperienza maturata in materia.
Ogni condominio sia piccolo che grande deve avere un suo proprio conto corrente,con tanto di codice fiscale, intestato al condominio e con la firma di traenza dell'amministratore attualmente in carica.
In caso di nomina di un nuovo amministratore si mette la questione all'ordine del giorno di una assemblea straordinaria indicando nel verbale il nuovo amministratore il quale successivamente,con una copia del verbale,si recherà in banca per apportare l'avvenuto cambio di persona mediante l'apposizione della sua firma nello "specimen delle firme" tenuto dalla banca per dimostrare l'avvenuta sostituzione .(La banca non risponde in caso di mancate segnalazioni )
Ma ciò che esige che il conto sia intestato al condominio è il fatto che se fosse intestato a nome dell'amministratore ( e quindi considerato come conto personale) e questo per un motivo qualsiasi venisse a mancare,trattandori di un conto personale andrebbe addirittura nella successione di questi.
Inoltre ,trattandosi di conto personale,potrebbe essere aggredito nelle varie forme esistenti (vedi pignoramento) da eventuali suoi creditori. Il tutto a discapito del condominio che per farsi riconoscere i propri diritti deve per forza ricorrere ,come minimo, ad un legale.
ciao

Grazie Signor Azzaretto, resta fermo il fatto che qualunque sia la forma di riscossione o di pagamento, tutto transiti su un conto intestato al Condominio del quale l'amministratore ha facoltà di disporre in quanto mandatario dei condomini.
Ritengo poco prudente il rifiuto del pagamento ancorchè giustificato dall'indirizzo diverso da quello del c/c condominiale; sarebbe consigliabile il ricorso all'"offerta reale" a favore del condominio presso l'amministratore. E' prassi inusuale ai più (penso alla vecchia zia che si rivolgerebbe a un esorcista) ma è la più sicura. E' intuibile come un amministratore...disinvolto possa terrorizzare qualche mite anziano.
Partendo dal principio "fa' agli altri ciò che gli altri farebbero a te, ma fallo per primo" e in barba agli assunti obsoleti del grande Antolisei, in caso di riluttanza da parte dell'amministratore a usare un conto regolarmente intestato al condominio, la difesa più sicura è la richiesta di rimozione dell'amministratore. Poi sarà cura di quest'ultimo di "rivolgersi all'avvocato".
Cordialità
Fausto Pennestrì


Aggiunto dopo 5 minuti :

Grazie Signor Fontanelli,
quanto Ella sottolinea è proprio alla base della mia tesi, peraltro sostenuta e confortata dalle citate sentenze. Nessuno mette in dubbio l'onestà dell'amministratore (salvo casi sporadici purtroppo verificatisi), ma è l'incombere dei pericoli citati che invita alla massima, ferma prudenza
Cordialità
Fausto Pennestrì

SOS.
tramite bonifico online ho pagato le spese condominiali. Dopo aver pagato la pagina mi da errore, sul c/c non c'è nulla così dopo pochi minuti lo rifaccio, tutto ok. Per tutto il giorno vedo un solo bonifico in uscita sul mio c/c.
Dopo pochi giorni ricontrollo il mio c/c è vedo che sono usciti due bonifici. Troppo tardi per annullarne uno. Chiamo l'amministratore per avere indietro la somma di un bonifico ....... risposta negativa. Lui non vuole rimborsarmi un bonifico perchè il primo non copre tutto il mio debito. Cosa posso fare oltre che attaccarlo ......? Si tratta di due bonifici da 2000€.
Non c'è un ppropriazione indbita da parte dell'amministratore?
Grazie
Francopau66

Se i due bonifici coprono il pagamento delle spese condominiali scadute, ....hai pagato quanto dovevi pagare.

L' amministratore non ha alcun titolo a restituirti il pagamento dovuto; inoltre, se lo fa potrebbe avere dei problemi da parte degli altri condòmini.

Originariamente Scritto da FRANCOPAU66

SOS.
risposta negativa. Lui non vuole rimborsarmi un bonifico perchè il primo non copre tutto il mio debito.

In relazione specifica a quanto hai scritto, è opportuno precisare che l' amministratore ha titolo ad incassare soltanto le rate scadute.
Pertanto, se l' importo da te versato copre interamente tutte le rate scadute fino alla data del pagamento, il resto eccedente eventualmente pagato deve essere rimborsato, e non può essere trattenuto dall' amministratore in acconto delle rate non ancora scadute.

Non sono completo nel primo messaggio. Si tratta di lavori di ristrutturazione straordinaria. Con un bonifico di 2000€ volevo pagare una parte dei lavori, ed andare in causa per la restante parte, (3500€ i lavori completi). Chiedere poi l'applicazione della penale e di un risarcimento danni per aver lasciato le impalcature davanti alle mie finestre per 18 mesi.(ci sono ancora). In poche parole parte di quei 2000€ sarebbero in parte rientrati se avessi vinto la causa.
Grazie Guru, apprezzo molto le tue informazioni ....... peccato che non siano a mio favore. Provo a riderci su.
Ciao
Francopau66

Ciao Francopau66, per problemi di collegamento leggo solo oggi quanto ti riguarda; purtroppo per te Antonio Azzaretto mi trova perfettamente d'accordo (anche se non ha certo bisogno di un mio supporto). L'aver pagato quanto richiesto -anche se a tuo dire, non dovuto- ti lascia la sola possibilità dell'azione giudiziaria che potrai iniziare magari con il supporto di un accertamento tecnico che potrà essere effettuato su disposizione del giudice o - se il tuo avvocato lo ritiene opportuno-anche come perizia di parte. Ripurtroppo, non è operante il noto articolo 5° che recita "...chi ha in mano il "grano", ha vinto!" Auguri di cuore.

Grazie Fausto40.
Per il momento seguo due strade. La prima con la banca, perchè c'è stato realmente un problema tecnico che non mi ha mai dato la possibilità di vedere in tempo i due versamenti. Nello stesso giorno del versamento hai tempo fino alle 20:00 per bloccarlo. Ma dato che in visualizzazione ce ne era uno solo, io ero sicuro che era tutto a posto. Il secondo l'ho visto solo dopo 4 giorni.
La seconda strada è quella di chiedere all'assemblea di "ordinare" all'amministratore di restituirmi il bonifico partito per errore. Considerando che siamo noi proprietari del c/c spero nel buon cuore dei condomini.
Ciao
Francopau66

Ho chiesto al mio amministratore di visionare l'estratto conto del c/c del condominio. Mi ha risposto che devo fare la richiesta nella prossima riunione perchè ho bisogno anche dell'approvazione degli altri condomini. E'
possibile????? Se non mi permette di vederlo cosa posso fare? in che cosa incorre lui?
Grazie
Francopau66

Ogni condòmino ha diritto a chiedere di vedere, e pure di avere la fotocopia, dell' estratto conto corrente intestato al proprio condominio; l' amministratore non ha diritto di rifiutarsi, e non ha alcuna scusa da poter accampare.

Buon giorno a tutta la comunità
questa mattina sono andato in banca per richiedere l'estratto conto del c/c del condominio. Mi hanno risposto che senza l'autorizzazione dell'amministratore e dell'assemblea non è possibile. Cosa posso fare? Non riesco a trovare una sentenza valida da mostrare alla banca che confermi il mio diritto e che non ci sono neanche motivi di violazione della privacy condominiale. Potreste aiutarmi a trovare qualche sentenza in merito. Grazie.
Francopau66