L'amministratore mi chiede i soldi di un'opera ma non mi fa vedere la fattura

Lei è tenuta a versare le rate condominiali alle scadenze che sono state concordate durante l' assemblea, le quali compongono il preventivo di spesa complessivo nel piano di riparto approvato.

Questo obbligo non ha alcuna attinenza con lo svolgimento del contratto di fornitura in corso tra l' Ente Condomìnio e il fornitore, con tutti gli obblighi formali e fiscali conseguenti che devono essere osservati dall' amministratore, a nome e per conto del condominio cliente.

L'amministratore sostiene che l'intervento è stato fatto, pertanto dovrebbe esserci fattura, io ho il diritto di vederne una copia o no?

Certamente!

Lei ha il diritto di chiedere copia della fattura dei lavori eseguiti.

Inoltre, l' importo della fattura deve anche essere imputata al rendiconto consuntivo relativo alla spesa deliberata dall' assemblea.

La spesa da ripartire tra i condomini è comprensiva di IVA? E'possibile che non venga emessa fattura!

Ma se è stata fatta una prestazione come è possibile che non venga emessa una fattura indipendentemente dall'IVA? Anche fiscalmente non mi sembra corretto.
Ornella

....se tutti fossero corretti il mondo sarebbe indubbiamente molto meglio!

....a parte le battute,

per poter capire l' amministrazione del condominio è necessario tenere distinti i rapporti interni (ossia tra i condòmini e tra essi e l' amministratore) dai rapporti esterni (ossia tra il condomìnio e i "terzi", ossia tutti gli altri):

Dal punto di vista dei rapporti interni, ciò che conta è la la spesa, ossia la quantità di denaro che l' amministratore spende per ottenere un servizio, a prescindere dal tipo di acquisto regolare (ossia con fattura), o irregolare (ossia senza fattura).

Tutta la spesa pagata deve essere ripartita tra i condòmini utilizzando le tabelle millesimali.

Dal punto di vista dei rapporti esterni (tra il condominio e i terzi), l' eventuale acquisto irregolare (ossia in nero) di un servizio porta il vantaggio di non pagare l' IVA, e il rischio di eventuali ipotetiche sanzioni.

Originariamente Scritto da Ornellam

Ma se è stata fatta una prestazione come è possibile che non venga emessa una fattura indipendentemente dall'IVA? Anche fiscalmente non mi sembra corretto.
Ornella

Questi comportamenti (prestazioni senza fattura) in ambito condominiale sono moooolto diffusi. Basta che i condòmini siano d'accordo (anche sul rischio).

Aggiunto dopo 2 minuti :

Originariamente Scritto da Antonio Azzaretto

....se tutti fossero corretti il mondo sarebbe indubbiamente molto meglio!

....a parte le battute,

per poter capire l' amministrazione del condominio è necessario tenere distinti i rapporti interni (ossia tra i condòmini e tra essi e l' amministratore) dai rapporti esterni (ossia tra il condomìnio e i "terzi", ossia tutti gli altri):

Dal punto di vista dei rapporti interni, ciò che conta è la la spesa, ossia la quantità di denaro che l' amministratore spende per ottenere un servizio, a prescindere dal tipo di acquisto regolare (ossia con fattura), o irregolare (ossia senza fattura).

Tutta la spesa pagata deve essere ripartita tra i condòmini utilizzando le tabelle millesimali.

Dal punto di vista dei rapporti esterni (tra il condominio e i terzi), l' eventuale acquisto irregolare (ossia in nero) di un servizio porta il vantaggio di non pagare l' IVA, e il rischio di eventuali ipotetiche sanzioni.

Nel momento in cui si ripartisce la spesa, questa deve essere nota e quindi deve essere stato stabilito come pagare (con o senza IVA). Sbaglio?

Dal momento in cui nella suddivisione tra condomini è stata calcolata l'IVA io mi aspetto la fattura altrimenti avrebbe dovuto suddividere la quota a preventivo senza IVA.

Allora il comportamento dell'amministratore non si capisce. O forse al fornitore non chiede la fattura per intascare l'IVA. E magari ha preso anche la tangente (tipicamente 5%) per aver favorito una ditta tra quelle che hanno presentato preventivo!
Solo ipotesi, solo ipotesi!

Originariamente Scritto da carlor

E magari ha preso anche la tangente (tipicamente 5%) per aver favorito una ditta tra quelle che hanno presentato preventivo!

Il valore commerciale del condominio esiste, ed è dei condòmini.

Ma sei i condòmini non si preoccupano di prenderselo, e lo lasciano incustodito nelle mani dell' amministratore, perchè mai lui non dovrebbe approfittare dell' occasione?

Soprattutto se i condòmini sono eccessivamente interessati al compenso richiesto dall' amministratore, e pochissimo all' ammontare delle rate condominiali che pagano.

Se i condòmini non imparano a fare i propri interessi, non possono sperare che l' amministratore pensi a farli guadagnare.

L' organizzazione del condominio non può essere lasciata senza controllo nelle mani dell' amministratore.

E' evidente.

"perchè mai lui non dovrebbe approfittare dell' occasione?". Una frase terribile (forse gli amministratori vengono scelti tra i senza Dio) ma pur troppo vera!
D'altronde molti condòmini giovani lavorano e non hanno tempo da dedicare al condomìnio e molti anziani non hanno capacità valutative, gli uni e gli altri dànno spesso la delega all'.....amministratore: quindi altro che validità dell'assemblea a 1/3!!!

il nostro amministratore non ti fa vedere neanche la bolletta della luce e dell'acqua !!! 3000 euro di acqua in un condominio con 14 alloggi di cui due vuoti ...boh
unico foglietto che vedi è un pezzettino minuscolo dell'estratto conto condominiale dove ci sta un micro attivo di 200 euro e con questo fa luccicare gli occhioni alle signore che già lo vedono modello bagnino
nella convocazione dell'assemblea non riporta neppure la frase topica di dove e quando è possibile vedere i conti , si sa mai che qualcuno volesse curiosare
adesso siamo stati costretti a chiedere i conti tramite avvocato visto che anche tutto il resto lascia a desiderare comprese le maggioranze necessarie a deliberare

Pensate che il mio amministratore non fa una riunione ordinaria da marzo 2005, tra i proprietari c'è una sua cugina che ha la maggioranza dei millesimi, ho le mani completamente legate...adesso chiederò fattura per ogni cosa...

come già pensavo siamo tutti sulla stessa barca con una buona percentuale di ammnistratori non proprio onestissimi
io su 4 ammnistratori che ho conosciuto ne ho avuto solo 1 (una per la precisione ) che era un mito
se c'era da far guadagnare qualcosa ai condomini si metteva in quattro e ti giustificava qualunque spesa ,compresi i i francobolli
mi chiedo : perchè l'anaci non incomincia a fare un po' di pulizia ?? sono troppi quelli che fanno l'amministratore per sport ...o ,purtroppo, per guadagnarci
quello che mi fa azzare è il fatto che se si ha un amminsitratore quello deve "amministrare" e togliermi le grane
se io devo starci dietro con il fucile puntato perchè lo pago ? e poi pago l'avvocato ....
questa settimana dietro al mio bellimbusto io ho perso ben 7 ore di tempo libero !!