Occorre il consenso dei condomini ?

Se il giardino è di proprietà esclusiva, anche il suo sottosuolo è di tua pertinenza e quindi è tuo diritto.
POI SE PER SEMPLIFICARE LE cose vuoi metterli, preventivamente, al corrente, meglio.

Grazie per la risposta!!
Infatti pensavo anche io così,ma è stato l'architetto che è venuto a fare i rilevamenti per il progetto a dirmi che devo avere il consenso del condominio(???????).
Quindi chi ha ragione???
Sai,mica mi butto in una spesa del genere con la possibilità di avere "rogne" con i condomini!

Comunque, prima di fare un investimento del genere, un semplice parere di un legale, mi sembra doveroso.
Qui nel FORUM vi sono dei legali e quindi speriamo che un parere, conoscitivo, arrivi.

Come ben dice "more solito" Giacomelli,se il giardino è di proprietà esclusiva anche il sottosuolo è di tua pertinenza.
Le opere di escavazione,infatti,compiute da un condòmino nel sottosuolo "comune" dell'edificio sono vietate salvo consenso di tutti i condòmini (cfr.art.1120/2 cc) attesochè privano gli altri comunisti dell'uso e godimento di una parte comune dell'edificio.
Ma questo non sarebbe il caso del lettore.Pertanto,argomentando "a contrariis"i lavori sarebbero legittimi.
Pertanto,considerata l'importanza delle opere,ritenuto che non siamo infallibili,si consiglia una autorizzazione del condominio.Che, al 100%,dati anche i rapporti,non verrà concessa.
E allora? Far eseguire i lavori garantendosi peraltro preventivamente la tutela di un legale che,espresso parere vincolante positivo,potrà difendere il lettore dalle eventuali aggressioni giudiziali dei condòmini.
Gatta

Lo stesso parere legale, allegato alla comunicazione che trasmetterai, bontà tua, al condominio, metterà a tacere, sul nascere, ogni preventiva ribellione o volontà avversa.

Ok,Giacomelli:un bel parere "pro veritate".
Costerà qualcosa,ma il nostro utente "dovrebbe"essere tranquillo...
Gatta

Originariamente Scritto da Adriano Giacomelli

Lo stesso parere legale, allegato alla comunicazione che trasmetterai, bontà tua, al condominio, metterà a tacere, sul nascere, ogni preventiva ribellione o volontà avversa.

Queto mi sembra un ottimo consiglio

OK!! Ma scusate,che potere hanno i condomini di interferire sulla mia proprietà???
Non cambia l'estetica............non mi approprio di nessuna parte in comune,quindi perchè farmi difendere da un legale???,difendermi da cosa??
Scusate lo sfogo,ma vorrei riuscire a capire a cosa si possono "attaccare" i condomini,per interferire sulla mia opera.
PS: Il vostro consiglio è comunque molto saggio!!!

Una comunicazione preventiva di opere della tua portata servirà a chiarire che ci sarà un cantiere con tutti i disagi che un cantiere arreca, polvere, rumore, veicoli da lavoro. Anche sotto questo punto di vista un preavviso, eviterà tante lamentele dopo.

....ma eri tu che ti preoccupavi in un certo senso dei condòmini coi quali non corrono buoni rapporti e ci sembrava che cercassi un certo conforto prima di eseguire questi lavori sulla cui esecuzione nutrivi qualche perplessità sul piano giuridico.
Poi delle due l'una te ne freghi e provvedi (tranquillo col supporto preventivo del legale) o avvisi i condòmini, per correttezza, dell'inizio dei lavori- che come ben dice giacomelli procureranno disagi per rumori,polveri etc.- suscitando certamente le loro opposizioni e contrarietà e magari minacce di agire legalmente.
Non ti pare marefix? Tutto qui.
Gatta

Scusate,mi sono espresso male,chiaro che devo prentivamente avvisare i condomini,ci mancherebbe altro,comunque rimane di fatto che l'esecuzione dell'opera in questione è un mio diritto,non faccio niente di illegale,quindi a mio parere le spese per un avvocato le ritengo innutili(ma certamente utili,visto la mia situazione).
Concludo dicendo che capisco appieno il vostro buon senso nell' affrontare la questione e sicuramente farò come mi avete consigliato........SIETE GRANDI!!!!!

Ho una domanda urgente da farvi,secondo voi, sbancado il giardino di mia proprietà per realizzare una cantina,cambierebbe il coefficente di millesimi delle parti in comune??,inoltre è vero che devo chiedere una riunione straordinaria(a mie spese) per trattare l'argomento???
Grazie in anticipo a chi mi risponde!!