Prezzo medio compenso amministratore condominiale

Se l' amministratore non ha altre entrate dal condominio, questo compenso è troppo basso.

Per me l'importo è giusto, anche perchè i 150 euro chiesti per i modelli F24 e 770 sono più che sufficienti per il tempo che si dedica a tale attività. Più che guardare l'onorario ti consiglio di vedere se è bravo, conosciuto, serio e che sia iscritto a qualche associazione di attestazione degli amministratori.

ho letto bene? 5 euro ad unità condominiale?...cosè uno scherzo?....e poi l'1% sulle straordinarie? di qualsiasi importo? (di solito è il 3% fino ai 50.000)...vedo che mette a disposizione "personale specializzato" per gli interventi al condominio...ho è una "gestione" all'americana (cioè stabili molto grandi da gestire dove l'amministratore fa' lavorare le sue ditte di manutenzione e dunque guadagna sulle riparazioni) oppure è uno stabile di almeno 300 unità immobiliari senza ascensore e con impianti autonomi di riscaldamento...dove 5 euro per 300 fanno cmq 1500 euro di compenso netto...troppo poco...anzi una miseria...non si può scendere sotto gli 80 euro ad unità!

Originariamente Scritto da paolo ferraris

ho letto bene? 5 euro ad unità condominiale?...cosè uno scherzo?....e poi l'1% sulle straordinarie? di qualsiasi importo? (di solito è il 3% fino ai 50.000)...vedo che mette a disposizione "personale specializzato" per gli interventi al condominio...ho è una "gestione" all'americana (cioè stabili molto grandi da gestire dove l'amministratore fa' lavorare le sue ditte di manutenzione e dunque guadagna sulle riparazioni) oppure è uno stabile di almeno 300 unità immobiliari senza ascensore e con impianti autonomi di riscaldamento...dove 5 euro per 300 fanno cmq 1500 euro di compenso netto...troppo poco...anzi una miseria...non si può scendere sotto gli 80 euro ad unità!

confermo
il prezzo lo fa comunque il numero di alloggi
+ alloggi ci sono meno costa a testa
diciamo dai 50 ai 100 euro (30-40 appartamenti 7-10 appartamenti)

Originariamente Scritto da pinomaga

Per me l'importo è giusto, anche perchè i 150 euro chiesti per i modelli F24 e 770 sono più che sufficienti per il tempo che si dedica a tale attività. Più che guardare l'onorario ti consiglio di vedere se è bravo, conosciuto, serio e che sia iscritto a qualche associazione di attestazione degli amministratori.

L'importo di 5Euro ad unità abitativa mi sembra un pò basso cosi come l'1% per i lavori straordinari. I 5Euro potrebbero andare bene se riferiti ad un Condominio relativo alle sole parti comuni. Per quanto riguarda l'iscrizione all'ANACI, ciò non significa essere iscritto all'albo degli Amministratori, bensì ad una delle Associazioni degli Amministratori; ancora, l'albo degli Amministratori in Italia è una cosa che non è mai approdata e riconosciuto a livello nazionale.

Originariamente Scritto da IGORBMA

Per quanto riguarda l'iscrizione all'ANACI, ciò non significa essere iscritto all'albo degli Amministratori, bensì ad una delle Associazioni degli Amministratori; ancora, l'albo degli Amministratori in Italia è una cosa che non è mai approdata e riconosciuto a livello nazionale.

Per quanto riguarda questo punto, ho già provveduto a modificare il messaggio di Pinomaga.

provate a farvi due conti
condominio di 20 alloggi
compenso totale 100 euro (5*20)
se si lavora a 20 euro ora (paga di manovale) bisogna dedidcare al condominio all'anno 5 ore
fate voi
e non lamentatevi se poi scappa con la cassa

A mio giudizio è necessario chiarire un po' questo argomento:

Anzitutto xunmondomigliore ha scritto che l' amministratore chiede € 5,00 mensili (che vuol dire 70€ all' anno per unità immobiliare).

Quindi supponendo 10 condomini, si arriva a 700€ all' anno al lordo delle imposte meno i costi diretti di gestione (circa il 30%).

Quindi questo poveretto, per un condominio di 10 condomini si guadagna ogni anno, al netto delle imposte, circa 490€.

E' importante anche scrivere che i servizi standard dell' amministratore sono simili, sia per i grandi, sia per i piccoli condomini.

Pertanto per 490€ questo signore dovrebbe preparare e partecipare almeno ad un assemblea, predisporre e far firmare il verbale, spedirlo ai condòmini, emettere le rate deliberate dall' assemblea, fare la contabilità, pagare i debiti del condominio, predisporre la bozza di rendiconto.

...inoltre rispondere ad un numero di telefonate (diciamo 10 all' anno).

....senza contare gli imprevisti.

Ovviamente i conti non tornano!

Dove sta il trucco?

Nell' offerta si legge:
3) pronto intervento con personale specializzato (idraulico, elettricista, muratore, antennista, ecc.);
4) ricerca sul mercato delle ditte occorrenti alla gestione del condominio;

Questo in pratica vuol dire che già prima di essere nominato amministratore, questo signore si offre come procacciatore d' affari per aziende di sua fiducia (con cui probabilmente avrà già concordato degli accordi interni), con cui compenserà il magrissimo compenso che serve per rendersi appetibile ai condòmini.

Supponendo spese totali (al netto del metano perchè i fornitori di metano non si sottopongono ad accordi interni con l' amministratore), per diciamo 12.000 euro, con una provvigione di circa il 10% (che è equa per il procacciatore d' affari), si arriva a 1.200 euro (netti), che se si aggiunge a 490 si arriva a circa 1700 euro all' anno, che comincia ad essere un compenso accettabile (Io non accetterei per meno di 1500 euro all' anno, e soltanto se i condòmini fossero interessati anche al progetto AziendaCondominio).

....insomma, alla fine i conti tornano sempre! E' meglio raccontarci la verità.

chiedo scusa
non avevo letto che i 5 erano mensili
a questo punto dovremo sapere di quante unità è composto il condominio
il 10% su tutte le spese mi sembra troppo
opinione personale

In questo NG sono state scritte e dette un sacco di stupidate....vedo che chi risponde
non legge bene i post.Infatti il preventivo di costo dice 5 euro netti al mese + IVA e 4%
previdenziale...oltre agli altri costi accessori...; orbene mi spieghi come si arriva ai 700€
lordi annui ? A mio parere questi sono netti o mi sbaglio ?Comunque sono d'accordo su
l'analisi da te fatta per quanto concerne la prospettiva di maggior guadagno da parte di
simili amministratori.

Originariamente Scritto da renato2011

mi spieghi come si arriva ai 700€

Le imposte che intendo sono quelle dirette.
L' IVA è una imposta indiretta che grava sull' utente finale (ossia il condominio). L' amministratore funge solo da esattore per conto dello stato, ma lui personalmente non paga nulla.
Il 4% sono la quota di contributi previdenziali che il professionista ribalta sul condominio, ma non sono imposte.

Quando si dice al lordo delle imposte, si intende al lordo delle imposte dirette.

P.S. A mio giudizio non dovresti scrivere delle opinioni avventate su questioni così tecniche, che richiedono competenze fiscali specifiche che esorbitano da quelle ordinarie dell' amministratore di condominio.

mi sembra un pochino basso,deve lucrare da qualche altra parte.ha almeno un'assicurazione che copra eventuali
problemi.visto che parla di riscossione in posta.

fortunato sundmondomigliore! ha incontrato Babbo Natale.

Le mie non sono opinioni avventate, ma frutto delle risposte date in maniera diciamo
un poco superficiale......da parte di alcuni .
Per quanto riguarda il guadagno di questo amministratore è vero che è basso, ma
come giudicarlo se nessuno conosce quanti condomini egli amministra ?
La fatturazione del compenso dell'amministratore è al lordo delle imposte...ovviamente
non sono incluse quelle derivanti dal reddito che saranno calcolate in sede di dichiarazione.
Anche in questo caso necessita conoscere i suoi redditi totali per ipotizzare delle aliquote
percentuali Irpef.