Quale maggioranza ?

Originariamente Scritto da ergobbo

Condobip, tu che di normativa ne sai certamente più di me, non credi che anche:

il far lavorare qualcuno senza alcun rispetto per le normative per la sicurezza (e suppongo fiscali) mettendo il condominio nel rischio di incorrere in caso di incidente in gravi conseguenze civili e penali;
il rifiuto di procedere alla rimozione dell'amianto cagionando rischio mortale (il mesotelioma non perdona) per i condomini e;
il rifiuto di eliminare il tracimamento di liquami da una conduttura fognaria danneggiata, con le possibili riepercussioni sul piano sanitario,

Scusami ma di che stiamo parlando? Di amianto (non credo), di liquami (nemmeno), in questo topic è stato chiesto;

Originariamente Scritto da pippodoc

...
quale maggioranza ci vuole per dare ad un condomino, in uso gratuito, un locale condominiale ??

Per dare un locale condominiale in uso gratuito (comodato) ad un condomino sono necessari in assemblea i 2/3 dei millesimi e l'approvazione deve avvenire a maggioranza assoluta dei millesimi complessivi (almeno 501/1000).
Ovviamente il consiglio è di redarre l'atto per iscritto senza porre alcuna scadenza e di richiedere la registrazione del contratto (Euro 168 a carico del comodatario).

Quanto alle migliorie apportate al locale, se il condominio non intende riconoscere un rimborso, allora è possibile riportare il locale allo stato originario, rimuovendo le migliorie apportate. Bello scherzetto, no?

Eh, già, ma visto che la risposta era già arrivata e la discussione è proseguita sul tema delle “malefatte” dell’amministratore, giungendo a un punto in cui se ne valutava la possibile rimozione giudiziale,

Originariamente Scritto da condobip

Purtroppo se siete la minoranza non riuscirete mai a sostituire questo amministratore in assemblea, solo in caso di gravi motivi potreste adire all'Autorità Giudiziaria, i 15.000 euro mi sembrano una causa abbastanza valida, ma c'è da vedere da cosa dipende (forse ci sono di morosi e l'amministratore non agisce?), se avete altre mancanze gravi, è forse il caso di tentare ... che ti devo dire, cercate di fare le cose giuste ed in regola e buona fortuna, magari cercate un altro legale ...

Questo lo hai scritto tu…

Non mi è sembrato fuori luogo evidenziare un altro paio di “gravi motivi” che, in base a quanto detto da pippodoc,

Originariamente Scritto da pippodoc

il solerte amministratore, […] è da due anni che deve far cambiare un tubo di amianto

Originariamente Scritto da pippodoc

l'amministratore si rifiuta di riparare il tubo fognario rotto

potrebbero essere aggiunti a quello del buco di bilancio per ottenerne l’eventuale rimozione.

Chissà come, devo essermi fatto l’idea che le discussioni in un forum, se pertinenti, non dovessero essere rigorosamente limitate a una risposta secca al quesito posto all’apertura. Apprendo ora che non è così. Almeno per quanto riguarda propit.it
Non mi rimane dunque che prenderne atto e scusarmi per averti inutilmente chiamato in causa.

Originariamente Scritto da ergobbo

Chissà come, devo essermi fatto l’idea che le discussioni in un forum, se pertinenti, non dovessero essere rigorosamente limitate a una risposta secca al quesito posto all’apertura

Infatti è così e deve essere così, soprattutto vista la complessa situazione che Pippodoc sta vivendo da almeno 2 anni e che ha riportato in numerosi topic.

Propit è una comunità di persone che si scambiano richieste, informazioni, soluzioni e opportunità, che condividono esperienze e che partecipano con le proprie capacità culturali e tecniche a fornire informazioni utili in diverse materie (estratto dal regolamento di Propit).

L'importante è fornire il massimo aiuto che ognuno di noi può dare, sia in base alla propria esperienza personale, che lavorativa.

Originariamente Scritto da ergobbo

Non mi è sembrato fuori luogo evidenziare un altro paio di “gravi motivi” che, in base a quanto detto da pippodoc, ...

Quando Pippodoc farà cenno di problemi come l'amianto e/o liquami o altri problemi ne parleremo, o ne parlerà e/o risponderà chi sarà in grado e/o vorrà collaborare.
In questo topic ritengo che sia giusto discutere quello che lui ha espressamente chiesto e/o uno si sente di rispondere, non credi?

Originariamente Scritto da condobip

Purtroppo se siete la minoranza non riuscirete mai a sostituire questo amministratore in assemblea, solo in caso di gravi motivi potreste adire all'Autorità Giudiziaria, i 15.000 euro mi sembrano una causa abbastanza valida, ma c'è da vedere da cosa dipende (forse ci sono di morosi e l'amministratore non agisce?), se avete altre mancanze gravi, è forse il caso di tentare ... che ti devo dire, cercate di fare le cose giuste ed in regola e buona fortuna, magari cercate un altro legale ...

si, ad esempio, un condomino non paga da tre anni ma l'amministratore come solito dice "gli ho mandato una mail"

"L'importante è fornire il massimo aiuto che ognuno di noi può dare, sia in base alla propria esperienza personale, che lavorativa."
[B]siete stati tutti gentilissimi, ogni consiglio è utile , anzi ogni parere che ti fa venire un'idea per uscire da questo ginepraio è molto gradita[/B: purtroppo siamo messi così con un tubo di amianto che perde liquami fognari e l'amministratore (per chi si è perso la puntata) ha fatto scrivere dal suo avvocato che il condomino cui andrà in omaggio la cantina gentilmente ha lasciato la sua cantina in uso come cloaca massima (e non ridete , vi prego)
io passo per rompipalle planetario ma per lavoro mi occupo come pg di sicurezza sul lavoro (anche se dovrei occuparmi di ambiente..ma li sto) e non voglio fare omissioni d'atti d'ufficio per far piacere ad un cretino
e poi , è contrario al mio modo di pensare che per risparmiare si debba mettere a rischio la vita di altri ..
un po' di civiltà ,tollero tutto anche i tubi del gas verniciati di bianco , le lampadine cimiteriali della scala, ma sulla sicurezza mordo
jho persino vietato al mio inquilino il fai da te pittura facciata di casa..scale/trabattelli sul balcone non ne voglio vedere
adesso spero che il giudice (udienza a fine mese) che dovrà affrontare la causa valuti la faccenda non solo come "fatto in se' che di per se è una boiatella condominiale " ma nel suo insieme visto che abbiamo fatto tre udienze dal giudice di pace senza smuovere questa testa granitica e visto che lo spresal avrà già un tot di carta alto mezzo metro
temo che dovrò fare un'altra causa per i 15.000 euro ma togliersi dalle scatole questo "essere " non ha prezzo (soprattutto per il mio fegato)... magari ne riparlo con l'avvocato
ANCORA GRAZIE A TUTTI SIETE INDISPENSABILI !!

NON SOLO NON HANNO APPREZZATO LE MIGLIORIE MA CI HANNO ACCUSATO DI AVER FATTO I LAVORI A MUZZO IN CASA D'ALTRI!!
abbiamo fatto un pavimento al posto del battuto di sabbia, abbiamo intonacato le pareti, abbiamo messo la luce collegata al nostro contatore, abbiamo messo una porta antincendio (visto che usiamo il locale per piccoli lavori di manutenzione)

Originariamente Scritto da condobip

Quando Pippodoc farà cenno di problemi come l'amianto e/o liquami o altri problemi ne parleremo, o ne parlerà e/o risponderà chi sarà in grado e/o vorrà collaborare.

Sempre affabile e cortese...

Originariamente Scritto da condobip

In questo topic ritengo che sia giusto discutere quello che lui ha espressamente chiesto e/o uno si sente di rispondere, non credi?

come no!?!

Allora:

Pippodoc, è buona la risposta di tovrm:

Originariamente Scritto da tovrm

sono necessari in assemblea i 2/3 dei millesimi e l'approvazione deve avvenire a maggioranza assoluta dei millesimi complessivi (almeno 501/1000).

Se ti interessa sapere come liberarti dell'amministratore, devi aprire un nuovo thread.

Visto che la risposta è arrivata, ora questo si può chiudere.



...manco Rain Man!

Pippodoc, al tuo posto io impugnerei tutto l'impugnabile, trascinando il condominio in una serie di cause. A fine anno saranno i fedeli condomini a valutare quanto l'amministratore li abbia fatti risparmiare con il riscaldamento (o quant'altro) e quanto invece gli è costato in spese legali.

comunque è in arrivo una richiesta danni "faraonica" da parte della condomina che ha i locali commerciali a mollo (eufemismo ..)e il cui inquilino ha dato la disdetta ......(non abbiamo due piani sotterranei e il disgraziato tubo cola dalla cantina alla palestra sottostante )che da sul cortile ...inltre la tizia non ha ricevuto alcun rimborso dall'assicurazione perchè mister non se ne è occupato .lascio alla vostra immaginazione :.una vipera cui hanno pestato la coda è come un cagnolino da salotto ...