Richiesta documenti da parte dell'amministratore del condominio

L' amministratore ha delle funzioni previste dalla legge che competono le parti comuni, non le parti private.

Non riesco a capire il motivo di una tale richiesta da parte dell' amministratore, in quanto le informazioni essenziali e sufficienti per ripartire le parti comuni sono già scritte sulle tabelle millesimali.

Inoltre mi sembrerebbe davvero singolare se un amministratore avesse un archivio con le copie dei rogiti di tutti i condòmini.

Sul rogito notarile l'amministratore può desumere due informazioni importanti:

a) La data della compravendita: fino a quel giorno le spese condominiali sono a carico del venditore, da quel momento in poi sono a carico del compratore. Evidentemente, l'amministratore non si fida delle autocertificazioni e vuole la certezza, perché su tale data sono basate le ripartizioni delle spese;

b) Cosa ha dichiarato la parte venditrice in merito alle spese condominiali. Ad esempio, l'amministratore vuole vedere se la parte venditrice ha dichiarato che non esistono conti in sospeso con l'amministrazione condominiale né per ordinaria, né per straordinaria amministrazione. Magari viene fuori che NON E' VERO che NON ESISTONO conti in sospeso!

Non mi viene in mente altro.

Ad ogni modo il rogito non è un segreto di stato, al massimo nascondete il valore della compravendita per ragioni di privacy. Fatevi fare una copia autenticata dallo studio notarile, una copia standard, ed una eliminando il valore di compravendita, magari hai comprato la casa ad un prezzo superfavorevole e esponendo il prezzo ti attiri invidie e rabbie indesiderate. A me quando chiedono quanto ho pagato qualcosa, per non sbagliare aggiungo sempre 20.000 Euro, e sono tutti felici e contenti

Ah, dimenticavo che normalmente è la parte venditrice che avvisa l'amministratore, perché ha interesse che cessi l'addebito delle spese condominiali a suo carico!

E' chiaro, però, che conviene anche al compratore farlo presente all'amministratore, in quanto se non lo si fa presente, prima o poi andranno determinati i rispettivi conguagli, perché il riparto delle spese - senza la conoscenza della data del rogito - sarà sicuramente e matematicamente errato.

L'amministratore è titolato a richiedere il titolo di proprietà da cui potrà desumere l'effettivo o gli effettivi proprietari contro cui agire in caso di quote condominiali non corrisposte e per conoscere effettivamente chi conovocare legittimamente alle assemblee.

Se non sbaglio, c'è una normativa al riguardo, però visto che l'autocertificazione è uno strumento sempre più usato nella pubblica amministrazione, non capisco perchè non debba essere bastevole in un condominio, datpo che è comunque un'assunzione di responsabilità. Solo nel caso di conflitto di attribuzione tra venditore e compratore, dovrebbe venire richiesto un documento ufficiale.
Io ho avuto un'unica volta una tale richiesta per un appartamento in comproprietà con mio fratello residente all'estero, per quanto riguarda la rappresentatività, ho fatto un autocertificazione, dando l'indirizzo e numero telefonico di mio fratello per eventuale verifica, che non c'è stata.

Non esiste nessuna disposizione di Legge che obbliga il condomino di fornire la Copia del Rogito all'amministratore, se l'amministratore ha necessità di avere dei dati certi, può chiederli direttamente all'Agenzia del Territorio on line e gratuitamente.

L'amministratore a fatto un cosa certa giusta, onde evitare un domani in caso di contestazioni, a chiedere copia dell'atto di compravendita, anche per indire l'assemblea se cointestati, a chi inviare l'avviso e tante altre cose che servono all'amministratore, per non incorrere in errori banali, e vedersi annullare l'assemblea se non dimostra di aver inviato a tutti la data e l'indirizzo di tale assemblea,con all'o.d.g. allegato, per quanto riguarda la comunicazione di solito spetta al venditore per interrompere i rapporti condominiale e all'acquirente per poter intervenire a difesa della sua proprietà immobiliare

Originariamente Scritto da adimecasa

L'amministratore a fatto un cosa certa giusta, ....

Che sia la cosa giusta nessuno lo mette in dubbio, ma se io nuovo condomino, mi presento dall'amministratore e dico, mi chiamo Pinco Pallino, il mio appartamento è al x° piano dello stabile in via xxx nr. yy (Cap e Città) interno xx, ed a quell'indirizzo può inviarmi le bollette e gli inviti per le assemblee e tutte le comunicazioni relative il condominio da Lei amministrato (all'occorrenza aggiungo il mio CF) e lo firmo, è assolutamente inutile che l'amministratore mi chieda la copia del Rogito

Originariamente Scritto da condobip

Che sia la cosa giusta nessuno lo mette in dubbio, ma se io nuovo condomino, mi presento dall'amministratore e dico, mi chiamo Pinco Pallino, il mio appartamento è al x° piano dello stabile in via xxx nr. yy (Cap e Città) interno xx, ed a quell'indirizzo può inviarmi le bollette e gli inviti per le assemblee e tutte le comunicazioni relative il condominio da Lei amministrato (all'occorrenza aggiungo il mio CF) e lo firmo, è assolutamente inutile che l'amministratore mi chieda la copia del Rogito

C'è un però. Se io entro in possesso delle chiavi di un appartamento che so per certo essere disabitato, posso fare la dichiarazione di cui sopra, facendo iniziare il decorso per l'usucapione. L'amministratore vuole mettere alle strette il proprietario, inducendolo a produrre atti falsi se non è veramente il proprietario. Evidentemente è un amministratore che c'è cascato in passato, ha ricevuto dati falsi accettandoli per buoni, e ora vuole cautelarsi e cerca il pelo nell'uovo.

Originariamente Scritto da possessore

C'è un però. Se io entro in possesso delle chiavi di un appartamento che so per certo essere disabitato, posso fare la dichiarazione di cui sopra, facendo iniziare il decorso per l'usucapione. L'amministratore vuole mettere alle strette il proprietario, inducendolo a produrre atti falsi se non è veramente il proprietario. Evidentemente è un amministratore che c'è cascato in passato, ha ricevuto dati falsi accettandoli per buoni, e ora vuole cautelarsi e cerca il pelo nell'uovo.

Come detto, può effettuare una visura catastale all'agenzia del territorio, del tutto gratuita e on line;
Agenzia del Territorio - Visure catastali online
Così è scongiurata ogni forma di dubbio
E poi l'usucapione va a discapito del proprietario e non del condominio ne dell'amministratore, il quale come detto da Antonio Azzaretto interessano le parti comuni e non quelle private (salvo un Regolamento Contrattuale)
All'amministratore interessa che le quote siano pagate da qualcuno e che le assemblee siano regolari invitando quelli che si presentano come condomini.

Originariamente Scritto da condobip

Come detto, può effettuare una visura catastale all'agenzia del territorio, del tutto gratuita e on line;
Agenzia del Territorio - Visure catastali online
Così è scongiurata ogni forma di dubbio

Sono d'accordo con te al 100%, ma non mi risulta che sugli atti on line dell'Agenzia delle Entrate ci sia la data del rogito, che è l'informazione che serve all'amministratore. Sul sito, un bel giorno - PUFF! - vedi un immobile in più, ma non si sa in che giorno è stato rogato. Spero di essere stato chiaro.

Originariamente Scritto da possessore

Sono d'accordo con te al 100%, ma non mi risulta che sugli atti on line dell'Agenzia delle Entrate ci sia la data del rogito, che è l'informazione che serve all'amministratore. Sul sito, un bel giorno - PUFF! - vedi un immobile in più, ma non si sa in che giorno è stato rogato. Spero di essere stato chiaro.

E a cosa serve la data del rogito all'amministratore? Me lo spieghi per favore?
Ovvero quale è la norma che lo impone?
Quì trovi tutto quanto serve all'amministratore per una corretta amministrazione;
http://www.condominiamo.it/cnd/index...d=109&Itemid=2

Originariamente Scritto da condobip

E a cosa serve la data del rogito all'amministratore? Me lo spieghi per favore?
Ovvero quale è la norma che lo impone?
Quì trovi tutto quanto serve all'amministratore per una corretta amministrazione;
Condominiamo - Documenti necessari per amministrare un Condominio

Se il rogito è stato effettuato il 12 Settembre 2011, il vecchio proprietario dovrà pagare dal 1° gennaio 2011 all'11 settembre 2011, mentre il nuovo proprietario dovrà pagare dal 12 settembre 2011 al 31 dicembre 2011.

Mi pare abbastanza importante la data del rogito, per ripartire correttamente le spese condominiali.

Originariamente Scritto da possessore

Se il rogito è stato effettuato il 12 Settembre 2011, il vecchio proprietario dovrà pagare dal 1° gennaio 2011 all'11 settembre 2011, mentre il nuovo proprietario dovrà pagare dal 12 settembre 2011 al 31 dicembre 2011.

Mi pare abbastanza importante la data del rogito, per ripartire correttamente le spese condominiali.

All'amministratore poco può servire la data del rogito per ripartire le spese, anzi è nell'interesse del condomino acquirente accordarsi con il venditore per le spese inerenti l'unità immobiliare.
Se come detto il novo acquirente si presenta all'amministratore e dichiara di essere proprietario di quella unità, l'amministratore invierà a quest'ultimo le bollette a cui è debitore in solido per l'anno del rogito e quello precedente con il venditore (Disp. att. cc art. 63)
Da cui l'amministratore invierà a quello da lui conosciuto come condomino (quello che si è presentato come tale ed ha dichiarato di esserlo) e a questo potrà eventualmente richiedere il pagamento ed eventuale Decreto Ingiuntivo.
Per cui all'amministratore non serve assolutamente sapere nessuna data del rogito ne avere nessuna copia.