Richiesta documenti da parte dell'amministratore del condominio

Originariamente Scritto da possessore

OK condobip, scusa.

Non c'è nessun bisogno di scusarsi, nel Forum si discute cordialmente e si esprimono i propri pareri, se sono stato utile alla discussione va nell'interesse di tutti, lo stesso vale per la tua opinione, come dire .... è bene esprimere le proprie idee ed il confronto è sempre a buon fine

Rispondo a Condobip evidenziando che la visura on line non identifica il proprietario. E' cura e dovere di ogni proprietario fornire copia dell'atto di proprietà, tanto è vero che in quasi tutti i regolamenti condominiali è previsto, sia per identificare il proprietario sia per la ripartizione delle spese tra nuovo e vecchio proprietario anche se il codice civile, in caso di subentro nuovo proprietario pone a carico del nuovo l'anno in corso e l'anno precedente in caso di morosità. L'autocertificazione può essere prodotta solo ad enti pubblici o per servizi di natura pubblica ma non all'amministratore il quale deve essere sempre e comunque informato dei proprietari sia ai fini della corretta convocazione assembleare sia per le responsabilità connesse alle quote condominiali. Si può sempre dichiarare il falso e sarebbero nulli decreti ingiuntivi ed assemblee.

Originariamente Scritto da gabrcasa

Rispondo a Condobip evidenziando che la visura on line non identifica il proprietario. E' cura e dovere di ogni proprietario fornire copia dell'atto di proprietà, tanto è vero che in quasi tutti i regolamenti condominiali è previsto, sia per identificare il proprietario sia per la ripartizione delle spese tra nuovo e vecchio proprietario anche se il codice civile, in caso di subentro nuovo proprietario pone a carico del nuovo l'anno in corso e l'anno precedente in caso di morosità....

Scusami ma devo ripetere quanto già detto, se il Regolamento Contrattuale lo prevede, sono d'accordo con te, altrimenti non esiste nessuna disposizione Regolamentare ne Decreto, ne Legge che impone la conoscenza all'amministratore del Rogito, ne lui è obbligato a richiederlo, se esiste tale regolamentazione pregherei ai contestatori di esibire, numero, data, ecc ecc per individuare questo obbligo che voi (tu n questo caso) solo a vostre parole asserite l'esistenza. (facile no? Dire una cosa e farla passare per vera, senza dimostrarla)
Fintanto non sarà esaudita la richiesta, nessuno mi obbligherà mai a esibire all'amministratore ciò che voi a parole dite di essere un obbligo, infatti sono condomino da moltissimi anni, sempre pagato le quote condominiali, e partecipato alle assemblee senza contestare mai nulla, e nessuno mai ha chiesto tale documento e mai l'ho esibito a nessuno, e sinora tutto è filato liscio, chissà perchè?
GRAZIE!!!

C'è anche da dire che, talvolta, gli amministratori diventano superpignoli e chiedono copia degli atti notarili e dei documenti quando restano fregati ALMENO UNA VOLTA NELLA VITA. Come dice il proverbio, "L'asino, dove ci casca una volta, non ci casca più!". Evidentemente a QUELL'amministratore è stata annullata un'assemblea perché aveva convocato persone che poi si scoprì essere locatari e non proprietari, con tutte le conseguenze del caso.

"Buongiorno, sono il nuovo proprietario dell'appartamento X, mi mandi le bollette qui:......"

Poi si scopre che l'immobile è al 50% della moglie e al 50% del figlio e lui ne è "solo" l'usufruttuario; oppure che essendo sposato e in comunione dei beni il 50% della proprietà è della moglie; oppure che per una "svista" del notaio ha comprato sulla carta parti comuni che non potevano essere vendute; oppure che negli accordi di acquisto sono compresi gli arretrati del venditore...

Dare un'occhiatina all'atto è sempre cosa buona e giusta!!!

Originariamente Scritto da possessore

C'è anche da dire che, talvolta, gli amministratori diventano superpignoli e chiedono copia degli atti notarili e dei documenti quando restano fregati ALMENO UNA VOLTA NELLA VITA. Come dice il proverbio, "L'asino, dove ci casca una volta, non ci casca più!". Evidentemente a QUELL'amministratore è stata annullata un'assemblea perché aveva convocato persone che poi si scoprì essere locatari e non proprietari, con tutte le conseguenze del caso.

Non credo a quanto dici, perchè se il nuovo condomino ha fornito tutto il necessario come ho già detto, sicuramente il Giudice non ha dato torto all'amministratore, ma se così fosse, mi forniresti la Sentenza d'annullo del deliberato.
p.s. il Giudice non annulla le Assemblee caso mai si annulla le delibere su ricorso di un condomino (cc art. 1137), ma se questo non era condomino come ha fatto ad effettuare il ricorso? Ma lscio perdere l'eventuale presenza di locatari, il quel discorso ampli l'oggetto del Tema in essere, che per il momento non c'entra nulla.
Ossia se uno si presenta all'amministratore come condomino e sottoscrive con firma di esserlo, questo vale come scrittura privata valida ed all'amministratore tanto deve bastare, sempre che, voi contestatori non riuscite a dimostrare il contrario, ma non con le vostre parole ma con decreti Leggi e Sentenze, come ho detto, le cose per essere ritenute valide e vere devono essere dimostrate!!!

Originariamente Scritto da ergobbo

Dare un'occhiatina all'atto è sempre cosa buona e giusta!!!

Mi fornisci una Legge? (UFFA!!!!!!!!!!!)

Io, condobip, mi arrendo
Non ho trovato una legge una!

Però sono sicuro che qualche decretucolo in qualche cassetto polveroso, c'è! Ma dove

condobip ti scorgo alquanto legnoso......

Originariamente Scritto da gabrcasa

condobip ti scorgo alquanto legnoso......

Se non hai supporti legali, non lo schiodi neanche con le cannonate

All'amministratore possono e DEVONO bastargli gli estremi del rogito notarile. Ossia, la data in cui è stato fatto, il numero di repertorio notarile ed il nome del Notaio rogante. Punto e stop.
Nessun altro elemento è dovuto a chicchessia.

Per semplificare le cose io richiederei una dichiarazione congiunta, firmata sia dal venditore sia dall'acquirente , con cui si comunicano due semplici dati:
- data del rogito, passaggio di proprietà dell'appartamento;
- ammontare delle spese condominiali in sospeso, o ratei di spesa maturati ma non ancora liquidati.

L'aministratore verificherà la correttezza dei dati relativi alle spese condominiasli ed in caso di discrepanza informerà immediatamente l'acquirente.

Con l'occasione auguro BUON NATALE A TUTTI i preqrentatori del Forum

Originariamente Scritto da possessore

Se non hai supporti legali, non lo schiodi neanche con le cannonate

Infatti

indipendentemente dallla data del rogito l'amministratore DEVE inviare tutta la corrispondenza al condomino proprietario, se risulta cointestato a tutti i cointestati ai loro indirizzi che risulta dai documenti, tutto il resto all'amministratore poco importa amministra le parti comuni e basta