Diritti di terzi per istallazione serbatoi dell'acqua

sintesi:Ho un appartamento all'ultimo piano di una palazzina a 4 elevazioni f.t. con copertura in lastrico solare. Tale lastrico è in parte mio ed in parte di altri condomini. Per anni una delle porzione del lastrico è stata lasciata in abbandono dai proprietari ; altri condomini hanno installato senza autorizzazione serbatoi posizionati senza criterio sul solaio di copertura; l'incuria del terrazzo ha causato danni al mio appartamento (strutturali e umidità)
Sono stati eseguti i lavori di ripristino del manto di copertura ho cercato di convincere i proprietari dei serbatoi a rimuoverli. Chiedo:
1- esiste una legge per la quale io debba consentire servitù per il posizionamento dei serbatoi?
2- hanno in questi anni acquisito qualche tipo di diritto sul terrazzo?
3- posso rimuovere i serbatoi per motivi di sicurezza con una semplice comunicazione



R.Il caso andrebbe valutato con un sopralluogo e valutando atti e regolamento condominiale : Le riporto comunque il mio punto di vista:
La servitù prediale è costituita da un peso imposto sopra una proprietà, in questo caso i serbatoi di acqua , per l'utilità di altre proprietà. Solo se la servitù è stata regolarmente costituita e trascritta, il proprietario servente è obbligato a rispettarla. Ma occorre tenere presente che la servitù può essere anche usucapita se vi siano opere apparenti, utilizzate per venti anni, ex articolo 1031, Codice civile.
Pertanto solo in questo ultimo caso deve rispettare le servitù formatisi . Diversamente e comunque Lei potrà richiamarsi alle norme a difesa della proprietà, chiedendo al condominio di intervenire per rimuovere i serbatoi, se come credo ci siano possibili soluzioni alternative per procaccarsi le risorse idriche

La ringrazio per avermi esposto in maniera chiara e sintetica il suo pensiero, ed aggiungo che non è mai stato messo per iscritto nulla (anzi il vecchio proprietario regalò la sua porzione di terrazza a mio nonno, ma avendolo fatto solo verbalmente l'ho dovuta comprare dai nipoti....) ed i serbatoi hanno meno di 10 anni, quindi presumo che non possano vantare diritti di servitù usucapita. L'amministratore (parente di uno dei condomini che hanno posizionato i serbatoi) ha più volte detto che essendo la terrazza ed i serbatoi privati lui non può interessarsi della cosa, e purtroppo sul regolamento di condominio (risale ai primi anni sessanta) non si fa riferimento a tali servitù.
Grazie ancora, penso che manderò una gentile lettera ai condomini al rientro dalle ferie....

Originariamente Scritto da Ennio Alessandro Rossi

R.Il caso andrebbe valutato con un sopralluogo e valutando atti e regolamento condominiale : Le riporto comunque il mio punto di vista:
La servitù prediale è costituita da un peso imposto sopra una proprietà, in questo caso i serbatoi di acqua , per l'utilità di altre proprietà. Solo se la servitù è stata regolarmente costituita e trascritta, il proprietario servente è obbligato a rispettarla. Ma occorre tenere presente che la servitù può essere anche usucapita se vi siano opere apparenti, utilizzate per venti anni, ex articolo 1031, Codice civile.
Pertanto solo in questo ultimo caso deve rispettare le servitù formatisi . Diversamente e comunque Lei potrà richiamarsi alle norme a difesa della proprietà, chiedendo al condominio di intervenire per rimuovere i serbatoi, se come credo ci siano possibili soluzioni alternative per procaccarsi le risorse idriche