Servitù di passaggio tubi nuovo impianto condominiale

Ciao mimmi55
Il passaggio di tubi condominiali su proprietà esclusiva costituisce formazione di servitù volontaria, disciplinata dall'artt 1058-1059-1060 del Codice Civile.
C'è da dire che le ditte istallatrici in base alle leggi vigenti in materia sono costrette per sicurezza a far passare le tubazioni in determinati punti idonei alla normativa in questo caso si tratta di costituzione di servitù coattiva disciplinata dall'art. 1032 del Codice Civile.
Vedi di verificare con un'altra ditta la possibilità del passaggio dei tubi da altro sito.
Ciao salves

Originariamente Scritto da salves

C'è da dire che le ditte istallatrici in base alle leggi vigenti in materia sono costrette per sicurezza a far passare le tubazioni in determinati punti idonei alla normativa in questo caso si tratta di costituzione di servitù coattiva disciplinata dall'art. 1032 del Codice Civile.

Grazie mille Salves per la tua risposta.
Preciso che non ho intenzione di fare l'"antipatica" e sollevare problemi: la mia unica preoccupazione è sapere se sono obbligata a questa servitù (dalla conformazione della palazzina sembrerebbe di sì: è la via più breve e facile dal punto in cui verrà posta la caldaia e la centralina comandi), e se posso chiedere che i tubi vengano alzati a 2 metri da terra per non trovarmeli sempre davanti agli occhi all'altezza di 70 centimetri). Oltretutto, temo siano anche pericolosi: e se si rompe qualcosa???

le tubazioni vengono messe per sicurezza all'esterno e passano in aderenza alle pareti, le altezze non anno importanza se non per veduta, falle mettere dove meno ingombranti per te se il tutto è possibili. ciao

Puoi ottenere di far passare i tubi in posti che risultano meno pregiudizievoli alla tua proprietà ed in ogni caso essendo servitù coattiva puoi avere il diritto di un'indennita per il passaggio di queste cosi come previsto nell'art. 1032 del Cod.Civ.

In questo caso credo sussista L’articolo 1120 "Innovazioni":
“I condomini, con la maggioranza indicata dal 5° comma dell’art. 1136 possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all’uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni. Sono vietate le innovazioni che possono arrecare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico, o che rendano talune parti comuni inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino”

Poi esistono leggi di interesse pubblicistico che permettono di poter fare certi lavori con maggioranze diverse ed inferiori. Per quelle opere che rientrano nella Legge 9.1.1991 n. 10 piano energetico (es. trasformazione dell'impiano centralizzato in impianti autonomi e non so se questo è il caso...) per l'approvazione sono sufficienti solo le quote millesimali e non anche quelle del numero dei partecipanti...con la conseguenza che anche un solo condomino, portatore del numero richiesto di millesimi (501) possa in pratica decidere in senso positivo o negativo su eventi di notevole rilievo nella vita del condominio.

Comunque, dovrebbe risultare dai verbali assembleari la delibera per questi lavori....

Comunque lei ha detto: 1) Posso oppormi al passaggio dei tubi? (immagino di no, essendo un lavoro nell'interesse del condominio): Quindi anche lei ne trarrà un vantaggio? questo vantaggio non potrebbe essere favorevole a far aumentare il valore anche del suo bene?



Salves non credo che sia applicabile l'art. 1032 perchè in questo caso non si parla di una vera e propria servitù:

" Quando, in forza di legge (1), il proprietario di un fondo ha diritto di ottenere da parte del proprietario di un altro fondo la costituzione di una servitù (2), questa, in mancanza di contratto (3), è costituita con sentenza (4) [2932]. Può anche essere costituita con atto dell'autorità amministrativa nei casi specialmente determinati dalla legge. La sentenza stabilisce le modalità della servitù e determina l'indennità dovuta [1038, 1039, 1047, 1049, 1053]. Prima del pagamento dell'indennità il proprietario del fondo servente può opporsi all'esercizio della servitù"

Ma qui non stiamo parlando di un muro perimetrale e in base all'art 1117 i muri perimetrali di un condominio sono parte comune del condominio e non di proprietà esclusiva del singolo condomino e quindi sussistono leggi specifiche in materia di comunione....

Sicuramente i tubi essendo esterni sono distaccati dalla parete condominiale ed il loro ingombro viene proiettato sulla terrazza di proprietà esclusiva (vero???). Sono Concorde con salves che si tratti di una servitù alla quale (per il servizio di tutti i condomini) la proprietà servente non può opporsi ma può decidere il tratto meno invasivo alla sua proprietà. Inoltre penso che alla proprietà servente spetti un equo indennizzo per tale servitù "coattiva".

i muri esterne anche della terrazza sono condominiali pertanto se necessita far transitare dei tubi per il condominio non esiste indenizzo ciao art.1102 c.c.

Una domanda: gli amministratori erano al corrente che tuo padre è "solo" usufruttuario e che quindi le convocazioni delle assemblee dovevano essere fatte ai proprietari?
Al di là di tutti i pareri legali espressi nel forum che, peraltro, ti rimandano a più esaustivi pareri di Avvocati, io ritengo che ci sia un grave vizio di forma nella deliberazione relativa al rifacimento dell'impianto centralizzato. Vizio di forma dovuto alla mancata convocazione dei legittimi proprietari a decidere ed a deliberare. E secondo me a questo punto è qui che dovete ribattere all'amministratore, secondo il principio: do ut des. Tu dai una cosa a me ed io ne do una a te. Ossia per non fargli andare a monte l'installazione alla quale, sono sicuro, tiene tanto, visto che prenderà una percentuale dai Condomini (e, forse anche dall'Impresa....) gli dovrete chiedere conto del disagio causati dai lavori, dai possibili danni e conseguenti risarcimenti, della possibilità di spostare le tubazioni in posizione meno visibile ecc. ecc. In definitiva: cercate di monetizzare il tutto. Tanto, se i lavori servono davvero, dovrete prima o poi eseguirli giocoforza.

Barbero cosa ti anno fatto sto AMINISTRATORI? sono amministratore da oltre 40 anni e quello che dici sulla percentuale dai condomini è sacrosanta e deliberata in assemblea, ogni volta che necessità, quello che dici delle imprese è tutto da approvare, le malelingue ci sono dappertutto ed in qualsiasi categorie e/o per sentito dire, se credi che deliberare una spesa straordinaria sia una cosa facile mettere tutti d'accordo fare i riparti ti sbagli, prima di lanciare epiteti gratuiti e forse meglio riflettere un pochino, non ti pare

Innanzi tutto grazie a tutti per le risposte.
No, non abbiamo ricevuto alcuna comunicazione di assemblea. L'impianto è da rifare perchè è vecchio e non a norma di legge, NON per rendere autonomi gli appartamenti (magari!).
Sì, è vero, i muri sono perimetrali, ma il danno estetico, a quello che ho visto, sarebbe notevole (sì, "incomberebbero" sulla terrazza di nostra proprietà), per cui cercherò davvero di "monetizzare" il tutto, anche se la cosa più semplice sarebbe comunque alzare i tubi a due metri. Se l'amministratore dovesse fare storie, tirerò fuori la faccenda della convocazione dell'assemblea.
Una piccola osservazione sugli amministratori: purtroppo ce ne sono capitati BEN 4 uno più disonesto dell'altro (tra tutti si sono "spazzolati" più di 40.000 euro, a quel che so...) e quindi non ho molta fiducia. Ora c'è una specie di "triumvirato" di condomini che sta cercando di mandare avanti il tutto tra cause e carte da bollo, ma... non vediamo l'ora di vendere questa casa (anche se i tempi non mi sembrano molto favorevoli...).
Grazie a tutti coloro che mi hanno risposto!

Ha 30 giorni dalla data di comunicazione del verbale dell'assemblea....o comunque da quando ha saputo dei lavori per impugnare la delibera.....

Per adimecasa
Il mio non vuol essere un epiteto gratuito. Se lo lancio, lo faccio con cognizione di causa. L'Amministratore l'ho fatto anche io, per parecchi anni. E ti posso dire che molti (certamente non tutti..) colleghi pizzicavano da entrambe le parti. Io stesso ho avuto molte offerte da parte di ditte e, facendo una mia piccola, personale statistica ti posso dire che quelle che offrivano di più erano le ditte incaricate della manutenzione degli ascensori. C'era sempre qualche cosa da fare all'impianto, secondo loro. E poi chi più chi meno velatamente ti offrivano la percentuale se facevi deliberare il tale intervento o il tal altro aggiustamento, ecc. ecc. E poi, erano seguite a ruota dalle imprese di pulizia e dagli assicuratori. Perciò non prendertela e non sentirti toccato dalle mie parole se non appartieni a quella categoria. D'altra parte, l'hai detto: la percentuale deliberata dal'Assemblea è sacrosanta. Quella "di straforo" un pò meno....Dato che "a pensare male si fa peccato, ma molte volte non si sbaglia...."

non è che non si sbaglia è questione di onestà, e di non fare di tutta un'erba un fascio quella cattiva va scartata, in 40 anni di amministarzioni un solo condominio o perso lo dato a mio figlio che pure ha intrapreso questo mestiere che non per dire e molto difficile farlo bene e onestamente ciao

Non ho mai avuto intenzione di fare di tutta l'erba un fascio. E d'altra parte credo di averlo espresso abbastanza bene.
Complimenti a te se sei riuscito a "sopravvivere" nelle giungle condominiali. Io, quel mestiere, l'ho fatto forse troppo emotivamente, e quando mi sono reso conto che si pretendeva -dall'Amministratore- (ripeto, se corretto!) di "fare il boia e l'impiccato".......bè ho mandato tutti a quel paese ed ho giurato a me stesso che sarei stato soltanto più "condomino e non condominio".