Tempi di impugnazione delibera

L'impugnazione di una delibera deve essere proposta nei termini del''art 1137 cc;

... sotto pena di decadenza, entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di comunicazione per gli assenti.

Quindi se qualcuno ha l'interesse ad impugnare è presente, i 30 giorni decorrono dalla data dell'assemblea, se assente dal momento in cui viene a conoscenza della delibera, ossia dal momento in cui avrà in mano il verbale o copia inviata a cura dell'amministratore.

il mio problema è se ho dato la delega sono presente o assente ?'

Originariamente Scritto da pippodoc

il mio problema è se ho dato la delega sono presente o assente ?'

Sei considerato presente

Avete dato mandato ad un geometra di rappresentarvi e parli di impugnazione di delibera assembleare ?
Avv. Luigi De Valeri

Potrebbero essere ancora in tempo per impugnare se:
- il delegato ha votato contrario o astenuto
- non sono trascorsi i 30 giorni dall'assemblea
- la delibera è contraria alla Legge (p.es. maggioranze) oppure al Regolamento di condominio
Tutto sta a vedere se conviene, personalmente consiglierei d'impugnare solo in caso di reale interesse, in quanto se la delibera è solamente annullabile, non è che convenga perchè potrebbe essere riproposta in una futura assemblea ed approvata in maniera regolare.

qual'è il problema ?? il geometrica si è informato sull'argomento della delibera e ha dato voto negativo e allora ??

il problema della delibera è che vogliono dare in comodato ad un condomino un locale condominiale ristrutturato a nostre spese e che abbiamo in affitto (regolarmente pagato)
quindi ci vuole la maggioranza or not ??
il geometra ha votato contro sia per noi sia per un'altra proprietaria che gli ha dato la delega
l'assemblea è stata due venerdi fa
grazie

Originariamente Scritto da pippodoc

qual'è il problema ?? il geometrica si è informato sull'argomento della delibera e ha dato voto negativo e allora ??

Infatti, se il geometra delegato ha votato contrario e ci sono i presupposti per l'impugnazione, si può e nulla lo vieta, comunque valutate se conviene, come ho detto in precedenza, perchè se la delibera è solamente annullabile probabilmente la farete annullare dal Giudice, ma nulla impedirà che sia riproposta e approvata in maniera regolare.

Originariamente Scritto da pippodoc

il problema della delibera è che vogliono dare in comodato ad un condomino un locale condominiale ristrutturato a nostre spese e che abbiamo in affitto (regolarmente pagato)
quindi ci vuole la maggioranza or not ??

Ma se l'avete già in affitto regolare, come è possibile cederlo in comodato ad un altro?
Se è così, la delibera è assolutamente nulla.

Giusta considerazione del Bip, da quello che scrivi occorre far valutare da un professionista, ovviamente non il geometra ma un collega di Torino, l'opportunità di impugnare e senza perdere altro tempo visti i tempi ristretti concessi dal codice.
Avv. Luigi De Valeri

C'è da considerare un fatto, per concedere il comodato gratuito al condomino, dovrebbero procedere allo sfratto di chi occupa questo locale, e se paga un regolare affitto, la vedo dura che la cosa si svolga in tempi brevi per il locatore (condominio).

il problema è nato da quando abbiamo rimesso a posto questo locale che era una topaia (letteralmente)
qualcuno ha visto e ha pensato :...qui ci posso fare la tavernetta .....tanto i fessi l'hanno pulito e intonacato e pavimentato
quindi ad ogni assemblea condominiale il leitmotiv è come toglierci questo locale
a dire il vero la precedente assemblea, sempre con qs storia, è stata impugnata e l'amministratore ha pensato bene , prima che ci fosse l'udienza , di ricominciare il giochino
sinceramente siamo stufi

come può essere approvata in maniera regolare se non ci sono le motivazioni per lo sfratto e le maggioranze per il comodato ?? mi devo aspettare qualche truschino ??

Non conosco il modo in cui voi avete locato questo locale comune, comunque è possibile locarlo (o cederlo in comodato) con le disposizioni dell'art. 1108 cc, ossia con la maggioranza dei 2/3 del valore complessivo della cosa comune, però se supera una durata di 9 anni è necessaria l'unanimità, se spieghi meglio forse si potrà dare una risposta più completa ed esauriente.