Trasformazione di un appartamento i due monolocali

secondo me ilcondomino che vuoledividere l'appartamento in due deve chiedere le autorizzazioni al massimo al comune. agli altri condomini cosa cambia? ci sono molte sentenze che attestano il diritto di aprire un'altra porta sul ballatoio condominiale perchè ciò non altera l'uso a cui esso è destinato. al massimo a chi fa tale operazione si potrà addebitare il rifacimento delle tabelle millesimali.

Concordo con quanto scritto da Arianna.
Aggiungo solo che quando un condomino vende, generalmente lo comunica all'amministratore il quale provvederà () a cambiare il nominativo con il nuovo proprietario, sia sul citofono che su i suoi dati contabili.

Originariamente Scritto da Alessia Buschi

Concordo con quanto scritto da Arianna.
Aggiungo solo che quando un condomino vende, generalmente lo comunica all'amministratore il quale provvederà () a cambiare il nominativo con il nuovo proprietario, sia sul citofono che su i suoi dati contabili.

In questo caso però il regolamento di condominio obbliga ad ottenere la preventiva autorizzazione da parte dell'amministratore. Significa che si deve fare una assemblea? e se gli altri condomini non sono favorevoli cosa capita?

Originariamente Scritto da arianna26

ilcondomino che vuoledividere l'appartamento in due deve chiedere le autorizzazioni al massimo al comune

Il Comune (purtroppo) ti rilascia qualunque autorizzazione "salvo opposizione di terzi" vale a dire del Condominio.

Il nuovo proprietario (oppure il vecchio per lui) è tenuto a comunicare all'Amministratore i propri dati.
Per quanto riguarda la trasformazione dell'alloggio in due appartamenti è necessario ottenere il permesso da comune.
Avvisare l'amministratore (una volta ottenuto il permesso oppure addirittura prima) è buona prassi ma non è obbligatorio a meno che il regolamento di condominio non lo preveda esplicitamente o non preveda specifiche limitazioni in tal senso.
In altre parole, il condominio non può impedire quanto il comune ha approvato, a meno che il regolamento di condominio non contenga specifiche norme rispetto a questo.

Originariamente Scritto da Fiorefeifellafa

In questo caso però il regolamento di condominio obbliga ad ottenere la preventiva autorizzazione da parte dell'amministratore. Significa che si deve fare una assemblea? e se gli altri condomini non sono favorevoli cosa capita?

preventiva autorizzazione per cosa? per cambiare il nome sul campanello o per trasformare l'appartamento in due monolocali? nel primo caso secondo me sconfiniamo nell'assurdo..

Originariamente Scritto da Fiorefeifellafa

Il Comune (purtroppo) ti rilascia qualunque autorizzazione "salvo opposizione di terzi" vale a dire del Condominio.

L'opposizione di terzi deve però esser fatta valere di fronte ad un giudice. non basta dire io non sono d'accordo. bisogna trovare un giudice che dice se, e per quale motivo, non psso farlo.

Originariamente Scritto da avettor

In altre parole, il condominio non può impedire quanto il comune ha approvato, a meno che il regolamento di condominio non contenga specifiche norme rispetto a questo.

Originariamente Scritto da arianna26

preventiva autorizzazione per cosa?

sul regolamento di condominio c'è un apposito articolo relativo a tutte le innovazioni da apportare all'immobile che obbliga il condomino che intendesse eseguire lavori di qualsiasi specie nei suoi locali ad ottenere la preventiva autorizzazione ecc. ecc.

Originariamente Scritto da Fiorefeifellafa

sul regolamento di condominio c'è un apposito articolo relativo a tutte le innovazioni da apportare all'immobile che obbliga il condomino che intendesse eseguire lavori di qualsiasi specie nei suoi locali ad ottenere la preventiva autorizzazione ecc. ecc.

questo secondo me non cambia troppo le cose. sarebbe come dire che il condominio può impedirmi di tinteggiare casa, mettere i condizionatori etc se il condomino s'impunta potete fargli caUSA MA TEMO VINCEREBBE LUI. COSì MESSA è CHIARAMENTE UNA CLAUSOLA VESSATORIA CHE LIMITA IN MODO ASSURDO E Soprattutto immotivato la mia libertà di proprietario. dunque è nulla.

Perdonami, ma sei sicura? Potresti scriverci esattamente cosa riporta quell'articolo sul RdC?
A me sembra strano.

Originariamente Scritto da Alessia Buschi

Perdonami, ma sei sicura?

Sono sicura. Pare sia stato fatto proprio con l'intento di preservare la natura stessa del condominio ( esempio: i negozi non possono diventare abitazioni i garage non possono essere trasformati in loft ecc). L’obiezione è che se tutti trasformassero il proprio alloggio ne sarebbe gravata la staticità le condutture sarebbero insufficienti ecc. Purtroppo c'è da dire che già ora hanno dei problemi con le fognature e agli ultimi piani arriva meno acqua.

Quindi ricapitolando, il RdC impone che, come in questo caso, la trasformazione di un appartamento in due mini appartamenti sia decisa dall'assemblea. Ma comunque anche se l'assemblea decide in senso favorevole, il proprietario che intende fare la trasformazione deve comunque chiedere l'autorizzazione al Comune tramite un tecnico abilitato.

Originariamente Scritto da Alessia Buschi

se l'assemblea decide in senso favorevole, il proprietario che intende fare la trasformazione deve comunque chiedere l'autorizzazione al Comune tramite un tecnico abilitato

Grazie a tutti per le risposte, staremo a vedere!

Aggiunto dopo 9 minuti :

Originariamente Scritto da arianna26

è CHIARAMENTE UNA CLAUSOLA VESSATORIA CHE LIMITA IN MODO ASSURDO E Soprattutto immotivato la mia libertà di proprietario. dunque è nulla.

Mi piacerebbe tu avessi ragione, ma nutro dei dubbi poichè l'RdC è originale dai tempi di costruzione della casa (1900) è non è stato mai modificato. Di conseguenza è stato ampiamente accettato e condiviso da tutti i suoi proprietari.
Ad ogni modo grazie anche a te per i consigli.

Facci sapere, mi raccomando. Io almeno sono curioso di capire bene cosa succede in questi casi.

Originariamente Scritto da Fiorefeifellafa

Mi piacerebbe tu avessi ragione, ma nutro dei dubbi poichè l'RdC è originale dai tempi di costruzione della casa (1900) è non è stato mai modificato. Di conseguenza è stato ampiamente accettato e condiviso da tutti i suoi proprietari.

Questo non significa che debba essere accettato anche in futuro. Non esistono situazioni immutabili.