Maggioranza e spese condominiali

Se gli immobili sono 4 o più e sono assimilabili ad un condominio, CI VUOLE un amministratore (interno od esterno che sia)
perchè non porti anche tu dei preventivi si calmano.ciao

Anche se non è necessario per voi la nomina di un amministratore, non è detto che la spese possano essere effettuate così d'iniziativa di un o di un'altro, è sempre bene effettuare una riunione e scrivere un verbale ed approvare le spese a maggioranza e potresti anche non pagare se le spese non sono urgenti e/o approvate in assemblea.

Ciao Frank70
La maggioranza per approvare le deliberazioni sono disciplinate dall'art. 1136 del Cod.Civ. ai commi 1 e3 a seconda se è in prima o in seconda convocazione.

Quindi la maggioranza del valore dell'edificio si ha con i due appartamenti usati dallo stesso nucleo + un'altro ma in questo caso non si ha la maggioranza dei componenti del condominio perche sono 2 e dovrebbero essere 3, e quindi quasiasi deliberazione se non daccordo è impugnabile.

Per le opere alle quali ti hanno chiesto di intervenire con la tua quota occorre dire se siete in possesso delle quote millesimali in questo caso verifica se la cifra e proporzionale a questo se non li avete dovreste nominare un tecnico che li rediga e approvarle per come detto tramite assemblea art. 1136.

Oltre alle quote millesimali se assenti dovete pure far redigere un regolamento che prevede tutto quanto riguarda l'uso delle parti comuni e le modalità di ripartizione delle varie spese condominiali ed approvare sempre ai sensi dell'art. 1136.

Inoltre è nel potere di uno solo dei condomini far nominare dall'autorità giudiziaria un amministratore art. 1129 del Cod.Civ.

A questo punto vedi di farti portavoce di una riunione tra tutti i condomini e prospettagli tale situazione normativa e vedi di conciliare altrimenti prendi le dovute cautele per risolverti il problema.
Ciao salves

Grazie a tutti per le risposte.
Il fatto che non ci sia un amministratore è una cosa che in teoria a me andava bene, in quanto sono reduce da un condominio dove le spese condominiali erano altissime, e anche proprio perchè c'era un amministratore!!! (che non lavora mai gratis e spesso ci lucra e non poco...)
Ma non prospettavo certo che queste persone cominciassero ad allargarsi così.
Da quando io ho comprato ci sono stae solo 2 riunioni di condominio (perlomeno quelle a cui sono stato invitato). Nella prima tutto ok e mi fu comunicato chiaramente cosa dovevo pagare e non c'erano cose strane.
A uqella dell'altro giorno mi sono trovato di fronte alla richiesta di pagamenti per lavori che erano stati già effettuati a mia insaputa (pure l'acquisto delle luminarie natalizie!!!) e preventivati altri lavori a cui non mi potevo opporre, nonostante siano quantomeno opinabili a mio modesto parere. La ghiaia al posto dell'erba, una fila di lastroni di cemento solo perchè il posto auto di uno dei personaggi poco corretti è per metà su un alstrone e per metà sulla ghiaia... La pensilina sopra il LORO portone... a me sembra che stiano solo cercando di fare i loro sporchi interessi. Io come tutti cerco di mantenermi calmo per il quieto vivere, ma sia io che la mia coinquilina che i 2 coniugi proprietari dell'altro apaprtamento in minoranza, non ne possiamo più. Quindi mi servirebbe davvero sapere se la maggioranza dà loro diritto di disporre come vogliono delle spese da effettuare per il condominio (in quel caso vendo e ti saluto) e sopratutto se si intende come maggioranza le quote millesimali oppure i nuclei abitativi.
Come ripeto due appartamenti sono stati uniti dalla famiglia dell'ultimo piano (il braccio "armato" di questo diabolico complotto) e con la''appartamento della "mente" (che è grande come quello dei coniugi dissidenti) arrivano ad avere più millesimi di noi altri.
E vorrei capire (senza dover rivolgermi per richiedere delle consulenze a pagamento) se posso ribellarmi a questa sorta di mafia da condominio... Io penso proprio di sì e intendo non sottostare più a questi chiari di luna. Con stavolta ho chiuso.
A presto, attendo lumi, grazie ancora!!!
P.S.: io provo sempre a parlare "civilmente" ma il modo di fare di queste persone è al limite del minaccioso. Non solo dicono che non posso oppormi, ma assumono anche toni minacciosi e si calmano solo quando cesso l'opposizione. Quasi quasi si meriterebbero una bella denuncia se non sapessi che serve a poco...

Da quanto leggo le cose che si fanno in questo condominio sono contrarie alla prassi normale, ossia prima si spende e poi si presenta il conto, invece sarebbe bene prima discutere e approvare le spese in assemblea e poi effettuare i lavori, tra l'altro come dicevo se un condomino (o più) effettua dei lavori senza l'autorizzazione dell'assemblea non ha diritto al rimborso, a meno che la spesa non sia urgente;

cc Art. 1134 (Spese fatte dal condomino)
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente.

frank70
Forse non hai letto il mio topic dove ti indico quel'è la maggioranza con la quale possono dirti che non puoi opporti e cioe 2/3 del valore dell'immobile e 2/3 dei condomini formanti il condominio in prima convocazione in seconda convocazione scende ad 1/3 articolo 1136 del Codice Civile.
Ciao salves

Sembra di sì. Quindi posso oppormi giusto?
Comunque (non trattandosi per niente di cose urgenti) io posso anche non pagare adducendo il fatto che non sono per niente interessato a questi lavori (che in effetti interessano solo i proponenti e nè io nè l'altro nucleo familiare succube di sti malavitosi...

Originariamente Scritto da condobip

Da quanto leggo le cose che si fanno in questo condominio sono contrarie alla prassi normale, ossia prima si spende e poi si presenta il conto, invece sarebbe bene prima discutere e approvare le spese in assemblea e poi effettuare i lavori, tra l'altro come dicevo se un condomino (o più) effettua dei lavori senza l'autorizzazione dell'assemblea non ha diritto al rimborso, a meno che la spesa non sia urgente;

cc Art. 1134 (Spese fatte dal condomino)
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente.

No Salves, l'avevo letto e ti ringrazio, ma volevo esserne sicuro, perchè i 2 coniugi che chiedono sempre i soldi sostengono che la maggioranza sono LORO e l'altra condomina (si dice così?) che è in combutta con loro.
Quindi posso dire anche ai coniugi "ribelli" che possiamo opporci ai lavori che non ci interessano, giusto?
Fra l'altro le sanguisughe che ci chiedono sempre i soldi si sono anche impadroniti abusivamente di un area cortiliva a ridosso dei binari della ferrovia, che hanno recintato, ma che tutti mi hanno detto che sono aree di proprietà delle ferrovie dello stato, di cui però spesso qualcuno si appropria per il oro scopi. Loro hanno anche recintato l'area. Io mi sa che segnalo la cosa alle ferrovie dello stato, anche se temo ritorsioni, visto che la signora dei coniugi "ribelli" mi ha confidato che per una diatriba simile, una dozzina di anni indietro, la sua automobile ha preso fuoco... E sembra proprio che l'incendio fosse doloso...
CIAO!

Originariamente Scritto da salves

frank70
Forse non hai letto il mio topic dove ti indico quel'è la maggioranza con la quale possono dirti che non puoi opporti e cioe 2/3 del valore dell'immobile e 2/3 dei condomini formanti il condominio in prima convocazione in seconda convocazione scende ad 1/3 articolo 1136 del Codice Civile.
Ciao salves

Originariamente Scritto da frank70

No Salves, l'avevo letto e ti ringrazio, ma volevo esserne sicuro, perchè i 2 coniugi che chiedono sempre i soldi sostengono che la maggioranza sono LORO e l'altra condomina (si dice così?) che è in combutta con loro.

Forse hanno la maggioranza, ma devono dimostrarla in assemblea con regolare delibera scritta sul verbale, gli accordi fuori assemblea sono radicalmente nulli e se fanno dei lavori se li pagano (salvo come detto non siano urgenti).

Dai un'occhiata a questo link Ammico Amministrazione Condomini -Specchietto maggioranze assemblea
Tratta le maggioranze rispetto alle decisioni da prendere.
Un consiglio falli ragionare sulla legalità da attuare per la decisione dei lavori da fare e del riparto delle rispettive spese, non aprire altre maglie denunciandoli dell'abuso dell'occupazione e presa possesso di aree non di proprietà, molte volte le cose si evolvono in situazioni molto spiacevoli.
Non so se ti ho reso l'idea.
Ciao salves

Ti ringrazio, ci proverò, ma conoscendo i soggetti dubito fortemente di riuscire a farli ragionare "con le buone".
E grazie del link. A presto!

Ciao!
Piccolo aggiornamento e nuovo dubbio.
Mi sono opposto alla loro richiesta di pagamento per il lavoro che avevano fatto senza interpellarmi prima. (così non si fà e se accettavo questa volta si sarebbero sentiti in diritto di farlo sempre e per qualsiasi cosa...)
Non ho ancora avuto un vero e proprio scontro anche se temo ci sarà quando i "boss" (che si credono tali) vorranno imporre i lavori che gli interessano, così sto raccogliendo tutte le varie infrazioni che stanno commettendo per metterle sul tavolo per far loro capire che la devono smettere di credere di poter disporre di tutto e costringere anche chi non è d'accordo con loro a pagare.
Sempre nell'ultimo verbale ho notato che le spese di manutenzione del giardino (parte comune a dire loro, anche se è davanti al loro ingresso e non al mio) sono divise in egual misura tra i condomini e non in base ai millesimi, così io pago esattamente uguale ai loschi individui dell'ultimo piano che occupano 2 appartamenti.
Mi sembra strano che quando è da imporre la maggioranza, mettono in campo i millesimi e invece quando c'è da fare manutenzione al giardino e alle parti comuni siamo tutti uguali e paghiamo uguale.
Non è un'incongruenza? (per me è un'altra balla inventata da costoro...)
Mi potete aiutare? Grazie ancora! Ciao e felice settimana dal "condominio del terrore"...

Se le spese e le delibere per le parti comuni sono regolarmente approvate in assemblea, non puoi esimerti dal contribuire, solamente che le spese vanno ripartite come previsto dal Codice Civile e non in parti uguali, se decidono così, puoi impugnare la delibera.

Grazie Condo. Le spese e le delibere per le parti comuni finora sono state approvate "gioco forza" perchè i capobranco asserivano di essere la maggioranza di millesimi e quindi in grado di dettare legge.
Alla luce di quanto mi avete detto qui, se io e l'altro nucleo familiare ci opponiamo, loro avranno solo la maggioranza di millesimi e quindi non basterà più
Noi altri innocenti per il quieto vivere abbiamo sempre pagato. Questa cosa dei lavori alle parti comuni LORO hanno detto che si dividevano in parti uguali e l'altro nucleo familiare (io sono arrivato da poco) ha loro creduto e sempre pagato. E' il caso di ribellarsi a mio parere, contro questi soprusi. Anche se questi malavitosi minacciano ritorsioni o addirittura di prendere un amministratore di condominio (che però penso non faranno mai, perchè significherebbe fare le cose in regola e PAGARE molto di più...)
Grazie intanto. Vado ad informare che anche la cosa dei lavori alle parti comuni che si divide in parti uguali e non in base ai millesimi E' UN ALTRA BALLA. Ok?
Ciao