Ripartizione spese tra seconde case e non ...

Vorrei sottoporre il quesito che ogni anno comporta dissapori :
Ho l'incombenza di raccogliere le quote per fare fronte alle spese di normale amministrazione in un complesso situato in un consorzio nei pressi di Roma. E' un blocco di n.5 abitazioni che in origine (1994) erano utilizzate come seconde case o case per le vacanze. Non erano abitualmente abitate. Nel tempo due di queste sono state adibite a prima casa e quindi l'utilizzo della utenza elettrica condominiale , che serve anche il pozzo per l'acqua , è andato sempre più ad aumentare. Le dimensioni delle unità sono : tre su due piani e due su un piano e quelle su due piani come metratura sono circa il doppio di quelle su di un piano. Non abbiamo i millesimi e per ora le spese sono state ripartite ad unità e non a metratura o ad utilizzo. Dato che si dovrà, prossimamente , raccogliere la quota spese anche per sostituire parte della pompa che fornisce l'acqua, e sarà una spesa congrua, vorrei avere delucidazioni su come poter ripartire l'importo, dato l'utilizzo differente dell'apparato . Ovviamente , credo, chi ci vive sempre dovrebbe pagare di più di chi ci si trova una volta la settimana. Faccio notare che uno dei simplex vive sempre come uno dei duplex ; l'altro dei simplex viene raramente e gli altri due duplex solo i fine settimana e due mesi scarsi l'estate .... E' un bel casino ...........Grazie dei Vs eventuali suggerimenti per la ripartizione......

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