Spese di ristrutturazione : chi deve partecipare...

certo, se il negozio fa parte del condominio, dovra' partecipare per millesimi di proprieta'.

Non ho capito. Si parla di ristrutturare la facciata, ma la perdita è stata riparata? Chi ha sostenuto le eventuali spese di riparazione?
In genere le spese per la ristrutturazione di una terrazza di proprietà privata e degli eventuali danni causati da infiltrazioni si ripartiscono per 1/3 a carico di chi usufruisce del calpestio e per 2/3 tra tutti coloro per cui la terrazza funge da tetto (compreso chi fruisce del calpestio se la terrazza è soprastante alla sua proprietà). I 2/3 della spesa vanno poi ripartiti secondo i millesimi di proprietà.

Di che tipo di terrazza si tratta? Aggettante (ovvero che insiste fuori dal perimetro della facciata), incassata o di lastrico solare?
Da una risposta precisa sulla tipologia della terrazza ne consegue una diversa disciplina.

se è terrazza non ha niente a che vedere con il lastrico solare, pertanto la divisione della spesa, fa fatta tra i due interessati alla soletta sia aggettante che a castello

Originariamente Scritto da adimecasa

fa fatta tra i due interessati alla soletta sia aggettante che a castello

Quanto hai affermato non corrisponde al vero e ciò per i seguenti motivi:
1) se la terrazza è incassata, o come dici te a castello, la responsabilità per le infiltrazioni va suddivisa al 50% tra chi usa la terrazza come piano di calpestio e da quello che gli fa da solaio;
2) se è aggettante, ovvero sporge al di fuori la responsabilità per infiltrazioni d'acqua dovute da cattiva manutenzione del piano di calpestio sono attribuibili al 100% da colui che ne beneficia.

quello che dici alcune sentenze reputano il contrario pertanto non è oro quello che affermi?

Originariamente Scritto da adimecasa

quello che dici alcune sentenze reputano il contrario pertanto non è oro quello che affermi?

L'inconsapevolezza di non riconoscere la propria "ignoranza" (intesa come "non conoscenza" = ignorare) ti permette di parlare a ruota libera senza alcun criterio di ragionevolezza.
Citami le sentenze, se esistono (ne dubito)!

La terrazza è un lastrico solare di proprietà di un unico inquilino del secondo piano......

Originariamente Scritto da bettys

La terrazza è un lastrico solare di proprietà di un unico inquilino del secondo piano......

Allora le spese si ripartiscono per 1/3 a carico di chi ha il calpestio e per 2/3 tra tutti coloro per cui la terrazza funge da copertura (se chi ha il calpestio è anche coperto dalla terrazza pagherà 1/3 della spesa + la quota millesimale dei restanti 2/3). Questo vale, a quanto mi risulta, sia per le riparazioni o il rifacimento della terrazza sia per i danni causati da perdite provenienti dalla terrazza stessa.
Ed ora ..... auguri per le prossime festività.

Originariamente Scritto da meri56

Allora le spese si ripartiscono per 1/3 a carico di chi ha il calpestio e per 2/3 tra tutti coloro per cui la terrazza funge da copertura (se chi ha il calpestio è anche coperto dalla terrazza pagherà

Queste somo le regole che valgono per il "lastrico solare" che fa da copertura agli appartamenti sottostanti.
Per quanto concerne i "balconi" le regole differiscono a seconda si tratti di balcone "aggettante" o sporgente, ovvero non fa da copertura a nessuno. In questa fattispecie la regola generale è che appartiene solo a chi ne beneficia e così tutte le riparazioni sono a suo esclusivo carico. In questo caso fa eccezione il balcone che per alcune particolarità costruttive arricchisce in qualche modo la facciata condominiale, in questa ipotesi le riparazioni del piano di calpestio è a carico di chi lo usa, mentre per le riparazioni del sottobalcone partecipano tutti i condomini con le tabelle di proprietà.
L'altra fattispecie è quella del balcone "incassato" ovvero quello "interno", in questo caso si applica le stesse regole del solaio, ovvero alle spese partecipano al 50% chi lo usa come piano di calpestio e all'altro 50% a chi gli fa da solaio.
Spero di essere stato esaustivo.

Originariamente Scritto da raflomb

Queste somo le regole che valgono per il "lastrico solare" che fa da copertura agli appartamenti sottostanti.

Infatti Bettys dice:

Originariamente Scritto da bettys

nella terrazza posta sopra l'edificio

E' questo che fa pensare ad un lastrico solare.