Tabella millesimi

Quali sono le parti comuni (riscaldamento? scale? ascensore? luce? box?)? A quanto ammontano la spesa per la loro conservazione e quella per il loro uso?
Il condominio c'è. I proprietari (teste) sono tre, quindi l'amministratore quindi è obbligatorio (numero condòmini minore di cinque) e non conviene, economicamente parlando, averne uno esterno. Il regolamento di condominio dovrebbe essere semplice. Le tabelle millesimali è bene che vengano approvate da tutti e tre.

Se non segui la via giudiziale, temo che la tabella da te commissionata, e pagata, verrà vista con sospetto e non avrà mai l'approvazione. Come ti è stato chiesto, la presenza dell'ascensore complicherebbe la tabella, in sua assenza il coefficiente di ripartizione, più ragionevole, sono i mq. delle unità abitative. Tieni presente, però, che se il fabbricato è più complesso, esistono dei coefficienti correttivi, delle superfici, la valutazione dell'esposizione. Es: Una unità che affaccia solo sul retro della casa, avrà meno millesimi di una unità di egual misura che affaccia sul davanti. Altra ipotesi di valutazione dei millesimi, può tener conto, oltre che della superficie, del valore dell'immobile, come dire l'attico, a parità di metratura, ha un valore maggiore che si traduce in millesimi. Come vedi, i motivi di interpretare e di contestare una tabella sono infiniti, ecco perchè dovreste incaricare un tecnico di fiducia di tutti e già così sarà dura.

Il condominio c'è però se i proprietarti sono meno di 4 l'amministratore non è obbligatorio. Se non siete d'accordo tra di voi puoi rivolgerti al Giudice per farne nominare uno. Per quanto riguarda la tabella millesimale vale quello che ha scritto Guru.

Originariamente Scritto da cautandero

se i proprietari sono meno di 4 l'amministratore non è obbligatorio

Per l’art. 1129 del C.C. la nomina dell’amministratore non è obbligatoria quando i condomini sono quattro o meno.