Chi deve pagare la mancata mancata pendenza della rete fognaria

mamma che macello. credo che i condomini possano esimersi dal fare causa e che tu debba sobbarcarti da solo quest'onere ma non vedo altra soluzione. ci vorrà tempo ma il tuo avvovato non mancherà di chiedere un botto di danni. comunque hai provato a vedere cosa dice l'assicurazione? e poi visto che hai comprato dal venditore credo sia lui responsabile di ciò che ha venduto, il presunto architetto l'ha scewlto lui mica tu? rivolva il problema e poi si rivalga su di lui.

Parlo senza vedere quindi prendila la mia cosi com'è.
Potresti sttaccarti dalla colonna principale e far correre il tuo tubo parallelamente a quello del condominio, in maniera indipendente, fino a fuori lo stabile per una distanza piu lunga possibile (ma non è necesario). Infine i due tubi (sempre in maniera indipendente) su un pozzetto grande con relativo sfiato. Considera che una pendenza dell 1% è generalmente sufficiente. A occhio non credo spenderai tutti quei soldi.
Per quanto riguarda la partecipazione delle spese...non sò se è giusta la risposta dei condomini. Con lo stesso principio se perde un tetto, non dovresti partecipare, invece...
In bocca al lupo

scarica il decreto legge 122 del 20.06.2005 e mi sembra in particolar modo l'articolo 4 pnso che faccia al caso tuo, in bocca al lupo

Originariamente Scritto da acinaz

Immediatamente ho mandato una raccomandata all’impresario dal quale ho acquistato l'appartamento, questo ha tentato inutilmente di risolvere il problema,.

Mi sento di suggerirti, prima di far fare i lavori , di parlarne con un Legale esperto di contenzioso immobiliare.
Avendo acquistato dall’impresario, lo stesso in qualità di venditore è tenuto, secondo l’art. 1490 c.c. e seguenti, a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso a cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore. Per valerti di questo articolo dovresti provare di aver mandato la Racc. entro 8 giorni dalla scoperta. L'azione si prescrive, in ogni caso, in un anno dalla consegna.
In tal caso si potrebbe addirittura chiedere la risoluzione del contratto o una riduzione del prezzo nella misura che occorre per sistemare.. oltre il risarcimento del danno.

Ad ogni modo se anche non hai prove o testimoni di aver denunciato entro 8 giorni o se fosse passato più di un anno, essendo il rigurgito fognario sicuramente un “vizio” costruttivo, quanto meno perchè manca il rispetto delle regole della tecnica”, ai sensi dell’art.1667 c.c., se provi di aver mandato la Racc. entro 60 giorni dalla scoperta e ancora non ha risolto, entro due anni dal giorno della consegna dell'opera, puoi agire contro di lui giudizialmente.
Se sono passati due anni dalla consegna anche tale azione sarebbe prescritta, ma potresti ancora valerti della “responsabilità decennale” dell’art. 1669 c.c. (indipendentemente dalla “polizza decennale postuma”) contro i gravi difetti dell’opera, ai sensi del quale, devi dimostrare di aver fatto denunzia entro un anno dalla scoperta e se non intervenuto, di non aver fatto passare un anno dalla denunzia senza ricorrere alle vie giudiziali.
Il fatto che lui abbia tentato di risolvere il problema ha interrotto la prescrizione, ma non far passare un anno dai suoi tentativi….se sono già passati non ti resterebbe che metterti in causa contro il condominio per non voler agire.
A proposito nel tuo rogito si parla per caso di “assicurazione decennale postuma”? Sarebbe un’altra possibilità..
Comunque ti consiglio di rivolgerti a un Legale senza aspettare il condominio.

Bruttissima situazione...

Per quanto riguarda la responsabililità del costruttore dovrebbe valere quanto previsto dall'art. 1669 CC:

Rovina e difetti di cose immobili . Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per la loro natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento, l'opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi difetti, l'appaltatore è responsabile nei confronti del committente e dei suoi aventi causa, purchè sia fatta la denunzia entro un anno dalla scoperta. Il diritto del committente si prescrive in un anno dalla denunzia.


Nel corso degli anni la giurisprudenza ha esteso il concetto dell’art. 1669 in senso oggettivo e soggettivo. Ora il tutto vale anche per il costruttore/venditore, nonché per quei danni che anche solo compromettono la fruibilità di una singola unità immobiliare.
Non importa a chi il costruttore ha affidato l'esecuzione o il controllo del lavoro (mal)fatto, il responsabile nei vostri confronti rimane lui e solo lui.

Se alcuni condomini vogliono esimersi dalla causa che farete al costruttore, possono farlo.

Art. 1132 CC - Dissenso dei condomini rispetto alle liti
Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all'amministratore, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L'atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l'esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.

Se invece non intendono pagare le riparazioni da effettuare (anticipando i costi), diano voto contrario alla loro deliberazione in sede assembleare.
Va da se che se l'assemblea decide per l'esecuzione dei lavori, sono vincolati al pagamento dei costi relativi.

sto passando una vicenda molto simile alla tua, cominciata nel 2009 e tutt'ora in corso di giudizio. per fortuna non sono acque luride ma bianche, che entrano dal pozzetto che dovrebbe raccogliere le acque ed espellerle. quando piove un po' più del normale (qualche rovescio), il pozzetto si riempie velocemente, la pompa sommersa non ce la fa e allaga le cantine seminterrate con conseguenza di danni all'immobile e alle cose. l'impresario rimanda il problema al comune poichè l'area adiacente si allaga per via delle pendenze errate della tubazione di raccolta delle pluviali e delle caditoie, il comune rimanda il problema al costruttore poichè si è portato dentro l'acqua mediante quel pozzetto... morale: cosa abbiamo fatto noi cantinari allagati
? subito causa contro costruttore (sono spese, tempi lunghi e grandi rotture di pa**e), con richiesta di CTU (consulenza tecnica d'ufficio) il quale costruttore ha rigirato la stessa al comune.... proprio la settimana scorsa siamo riusciti a coinvolgere tutto il condominio poichè gli allagamenti riguardano anche le fondamenta del palazzo, ma non tutti hanno aderito.
purtroppo in certi casi è inevitabile il giudizio poichè come hai scritto, la ragionevolezza non porta da nessuna parte...

a latere, per rendere più efficace la tua proposta di conciliazione verso il costruttore, al momento del rogito, questi ti ha consegnato certificati di agibilità, di conformità degli impianti elettrici, e l'ACE (certificazione energetica?) come può essere abitabile ed agibile una casa che sputa feci dagli scarichi?

bon, spero di esserti stato d'aiuto se non altro per la solidarietà che ti esprimo: in sostanza ti serve molta pazienza, un avvocato con le controp... e un perito di parte esperto. costi che prima o poi qualcuno ti risarcirà...

Grazie per le risposte, allora io quando mi sono accorto del problema ho inviato una raccomandata sia a costruttore che al responsabile ai lavori e quando sono intervenuti , inutilmente ho mandato un'altra raccomandata specificando che il problema non è stato risolto.
A Marsco 66.....non posso fare come dici tu perchè il tubo appoggia sulla soletta dei garages e da lì non posso dare pendenze.
L'architetto e direttore ai lavori è stato scelto dal costruttore e i certificati di agibilità, di conformità degli impianti elettrici, l'ACE e la polizza decennale postuma mi sono stati consegnati al momento del rogito.
Adesso io chiedo ancora, se io apro una vertenza, che si protrarrà per anni, se il costruttore cambia ragione sociale???? io rimango con un pugno di mosche?
Ancora grazie a tutti per la preziosa collaborazione.

Non so se nel forum è permesso, ma se hai uno schema di massima con misure dell'impianto idraulico da mandarmi per studiarlo (senza impegno e gratis) potrei dargli un'occhiata?
Senza nulla togliere ai bravi architetti/ingegneri ma come "tecnical problem resolving" nella mia azienda ne ho viste troppe...
Certo che trà il piatto della bilancia di: costi avvocati, vertenze, valore immobile praticamente a zero, tempi e quello della risoluzione tecnica con ev spese anticipate da te è una bella battaglia...
Ciao

Non perder tempo, trovati un avvocato e un tecnico e parti in tromba per un accertamento tecnico preventivo in tribunale, se ti presti ai giochi dilatori resterai con un pugno di mosche in mano.

Purtroppo sei capitato in una di quelle situazioni che non si possono augurare nemmeno alle persone più indigeste.
Dunque, intanto il costruttore/venditore è responsabile dei cosiddetti "vizi occulti" che si prescrivono in 10 anni dalla compravendita del bene. Pertanto sarà lui a dover pagare le riparazioni o modifiche e poi eventualmente, rivalersi sul progettista/direttore dei lavori quale responsabile della mancata esecuzione "a regola d'arte".
Detto ciò, un buon avvocato dovrà far intimare ai soggetti di cui sopra l'esecuzione delle modifiche/riparazioni in difetto delle quali ed entro il termine concesso, il condominio potrà procedere, motu proprio, alla bisogna. Le operazioni andranno documentate il più esattamente e precisamente mediante fotografie, testimonianze dirette e quant'altro. I condomini soprastanti non potranno estraniarsi dalla lite giudiziaria. Prova a far capire loro che tu sei anche disponibile a tappare i tuoi scarichi per un mese e vedrai se i liquami non usciranno pure al 4° piano!!. Scherzo, ovviamente ma non possono sottrarsi in quanto la colonna di scarico è anche proprietà loro e pertanto "chi usa paga". In ciò concordo con l'Amministratore, purchè faccia le cose per benino.
Visto che hai subìto diversi contrattempi il tuo/vostro avvocato potrà instaurare una causa oltre che per il ristoro dei danni subiti dal condominio, anche una aggravante per il danno biologico patito da te, quale principale colpito dall'inconveniente. D'altra parte anche la tua compagna ha preferito cambiare.....aria!.
Dovrai avere molta pazienza, ma alla fine se ti va bene il costruttore verrà con il cappello in mano ad offrirti un appartamento più grande e.....con le fogne a posto!
Auguri

D'acoordo con tutto il resto, ma non con questo...

Originariamente Scritto da Luigi Barbero

I condomini soprastanti non potranno estraniarsi dalla lite giudiziaria.

Se l'assemlea promuove una lite (e quindi ha un ruolo "attivo"), i dissenzienti potranno sempre tirarsene fuori.

Anche se derivano dalla stessa causa, le spese per le riparazioni sono obbligatorie in base all'art. 1123, mentre quelle per una causa volta a rivalersi sul costruttore no... (art 1132 CC)

Ti è stata consegnata una polizza decennale postuma; hai letto cosa fare per avvalertene?
Comunque, vista la situazione, dubito che i condomini sopra di te non abbiano esalazioni maleodoranti in casa...se qualcuno cambierà casa vedrai come si lamenterà il nuovo inquilino!

Originariamente Scritto da acinaz

quando faccio scorrere l’acqua nel water ho dei rigurgiti di materiale fecale nel piatto doccia provenienti dalla colonna di scarico dei piani superiori.

Non conoscendo la reale situazione mi viene da chiederti se l'amministratore ha fatto verificareda un idraulico:
- che non ci sia un'ostruzione ( per es. materiale di costruzione) a valle del tuo water?
- che sia stato correttamente predisposto lo sfiato della colonna fecale sul tetto e che non sia otturato?
- nel progetto di costruzione e concessione fognaria del condominio, è prevista una biologica oppure lo scarico diretto in fogna pubblica?

Per "ergobbo".
E ti sembra che i condomini soprastanti intervengano per la riparazione e poi non facciano nulla per riprendersi i soldini?
Formalmente hai ragione. Praticamente le due opzioni collidono.

Originariamente Scritto da Luigi Barbero

E ti sembra che i condomini soprastanti intervengano per la riparazione e poi non facciano nulla per riprendersi i soldini?
Formalmente hai ragione. Praticamente le due opzioni collidono.

Nel caso specifico assolutamente si

Ho voluto puntualizzare quella tua frase "perentoria" fondamentalmente per due motivi:

1) Ho imparato che, soprattutto in tema di condomini e condòmini, è opportuno non dare mai per scontati comportamenti dettati dalla logica e,

2) L'informazione potrebbe essere letta da qualcuno che ha un problema simile ma la cui soluzione potrebbe richiedere costi contenuti.
In questo caso non è peregrina l'ipotesi di una partecipazione alle spese (peraltro obbligatoria), ma la rinunzia alla rivalsa giudiziaria (percorso lungo, costoso e incerto) per somme che qualcuno potrebbe ritenere "minime"