Condominio con appartamenti ai quali si accede da un'altro condominio

Da come esposta, la situazione dovrebbe essere questa:
I proprietari degli appartamenti in questione devono contribuire alla manutenzione delle scale del condominio B;
devono farsi carico "in toto" del camminamento o ponte sospeso (ma siete a Milano o nel Borneo?) ed inoltre contribuire alle spese del condominio A eccezion fatta per le spese delle scale che, da questi appartamenti non sono serviti.

Anche io vedo una situazione anomala, come è possibile avere degli appartamenti all'ultimo piano di un palazzo senza avere la possibilità di salire dalle scale di quel palazzo? E poi l'entrata da un altro stabile collegata da un ponticello, mi pare proprio insolito questo fatto.
Chissà forse hanno chiuso e murato un tempo la comunicazione, chissà per quale motivo.

credevo di aver visto l'unico camminamento sospeso a Roma. mi sbagliavo ma mi chiedo come si fa a comprare simili appartamenti? a me sembra una follia per il resto sono d'accordo con Barbero.

Per Arianna26, mi dici dove si trova?
Sono curioso di vederlo senza dover andare nel Borneo.....

Scusatemi, ma a me pare una situazione assurda, come è possibile costruire degli appartamenti sopra l'ultimo piano di un palazzo ed avere l'entrata da un'altro palazzo tramite un ponticello? Ma chi darebbe l'autorizzazione od il permesso di fare questo?
Come dire, domani un tizio si permette di costruire sopra all'ultimo piano del mio condominio, magari con la sola entrata tramite elicottero (o ponte sospeso da un fabbricato vicino), ma sembra credibile una cosa del genere? Ma chi è la persona che potrebbe fare questo? Secondo me è una cosa assolutamente assurda e incredibile, insomma permettetemi di dire che è una bufala.

Originariamente Scritto da condobip

Scusatemi, ma a me pare una situazione assurda, come è possibile costruire degli appartamenti sopra l'ultimo piano di un palazzo ed avere l'entrata da un'altro palazzo tramite un ponticello? Ma chi darebbe l'autorizzazione od il permesso di fare questo?
Come dire, domani un tizio si permette di costruire sopra all'ultimo piano del mio condominio, magari con la sola entrata tramite elicottero (o ponte sospeso da un fabbricato vicino), ma sembra credibile una cosa del genere? Ma chi è la persona che potrebbe fare questo? Secondo me è una cosa assolutamente assurda e incredibile, insomma permettetemi di dire che è una bufala.

eppure a Roma zona Casilina entri in un palazzo a metà scala trovi un cunicolo ti infili, apri una porticina e ti trovi su un ponticello sospeso che ti porta su un terrazzo su cui di apre una porta di un allucinante appartamento che un'amica un pò pazza avevo preso n considerazione per un acquisto. visto con i miei occhi nel 2003.

Originariamente Scritto da arianna26

eppure a Roma zona Casilina entri in un palazzo a metà scala trovi un cunicolo ti infili, apri una porticina e ti trovi su un ponticello sospeso che ti porta su un terrazzo su cui di apre una porta di un allucinante appartamento che un'amica un pò pazza avevo preso n considerazione per un acquisto. visto con i miei occhi nel 2003.

Ma si, ho visto anche io una cosa del genere, ma non era la sola entrata possibile, c'era un'altra "ufficiale" dallo stesso stabile, quella sul ponticello era una servitù fatta per comodità e non l'unica via possibile, ovvero non è possibile immaginare che sopra ad uno stabile venga costruito un altro stabile (o degli appartamenti) indipendenti da quello che sta sotto, non so se ho reso l'idea.

Al contrario di te, Condobip, io credo di avere l'età che mi permette di non stupirmi più di niente. E se Arianna26 l'ha visto con i suoi occhi e Luigi Criscuolo ci ha chiesto chiarimenti per una situazione identica......credo ad entrambi e non posso che continuare a dire:

Rispondo a tutti dicendo che la situazione descritta è vera, si trova a Roma, a 4 passi dal Colosseo, la casa A) costruita nei primi dell' 800 e la casa B) edificata nel 1920 o giù di lì. Il fatto è che questi due condomini sono compenetrati uno nell'altro: alcuni locali del piano terra (che sono dei retrobottega) ed alcuni locali del primo piano dell'edificio A) si infilano sotto l'edificio B) che ovviamente ha il piano campagna che si affaccia su strada più alto. Ringrazio chi ha risposto ai miei quesiti. Comunque sappiate che all'origine di tutto ci sono due fratelli che già avanti con l'età decisero attorno al 1920 di comprare un lotto di terreno per costruire la casa B) e l'anno dopo acquistarono anche l'edificio A) che si trovava nel lotto vicino.

Originariamente Scritto da condobip

Come dire, domani un tizio si permette di costruire sopra all'ultimo piano del mio condominio, magari con la sola entrata tramite elicottero (o ponte sospeso da un fabbricato vicino), ma sembra credibile una cosa del genere? Ma chi è la persona che potrebbe fare questo? Secondo me è una cosa assolutamente assurda e incredibile, insomma permettetemi di dire che è una bufala.

A me la cosa non meraviglia. Forse perchè ho un appartamento al quinto e ultimo piano di uno stabile e vi accedo, tramite una passerella che collega il fabbricato alla strada, senza usufruire delle scale del fabbricato stesso.
Io trovo la cosa molto comoda: sono all'ultimo piano ma anche al piano della strada, ho un accesso indipendente per cui non mi sembra neppure di stare in condominio. Per contro quando ho ristrutturato la passerella la spesa è stata tutta mia, ma non partecipo alle spese delle scale, per cui ..... a me va bene così.
Aggiungo che questo tipo di accesso tramite passerella è stato realizzato appositamente sfruttando lo stato del terreno su cui sorge il fabbricato.

Originariamente Scritto da meri56

A me la cosa non meraviglia. Forse perchè ho un appartamento al quinto e ultimo piano di uno stabile e vi accedo, tramite una passerella che collega il fabbricato alla strada, senza usufruire delle scale del fabbricato stesso.
Io trovo la cosa molto comoda: sono all'ultimo piano ma anche al piano della strada, ho un accesso indipendente per cui non mi sembra neppure di stare in condominio. Per contro quando ho ristrutturato la passerella la spesa è stata tutta mia, ma non partecipo alle spese delle scale, per cui ..... a me va bene così.
Aggiungo che questo tipo di accesso tramite passerella è stato realizzato appositamente sfruttando lo stato del terreno su cui sorge il fabbricato.

Sai perchè mi meraviglia questo fatto? Perchè a rigor di logica è contrario all'art. 1117 cc dove vengono elencate le parti comuni di un edificio (salvo titolo contrario) tra cui ci sono le scale, non so se questo fatto è previsto dai rogiti oppure dal Regolamento Contrattuale, per cui se manca una reale specifica (contrattuale o titolo), nessuno può esimersi dal contribuire a queste spese (vedi cc all'art. 1118 2° comma - inderogabile), cioè anche non usando le scale (nel tuo caso) sono parti comuni e dovresti pagare le spese (questo semprechè non esita un titolo diverso), ossia in condominio non si paga perchè si usa ma perchè è una cosa comune a tutti.

Originariamente Scritto da condobip

Sai perchè mi meraviglia questo fatto? Perchè a rigor di logica è contrario all'art. 1117 cc dove vengono elencate le parti comuni di un edificio (salvo titolo contrario) tra cui ci sono le scale, non so se questo fatto è previsto dai rogiti oppure dal Regolamento Contrattuale, per cui se manca una reale specifica (contrattuale o titolo), nessuno può esimersi dal contribuire a queste spese (vedi cc all'art. 1118 2° comma - inderogabile)

Nel mio caso il regolamento di condominio, contrattuale, specifica che l'ultimo piano è proprietario esclusivo della passerella ed è escluso dalla proprietà delle scale e dalla contribuzione alle relative spese. Regolamento completo di tabelle millesimali ed allegato ai rogiti.

Certo che la gestione di situazioni insolite o anomale è più complicata in caso di mancanza di regolamento.

Originariamente Scritto da meri56

Nel mio caso il regolamento di condominio, contrattuale, specifica che l'ultimo piano è proprietario esclusivo della passerella ed è escluso dalla proprietà delle scale e dalla contribuzione alle relative spese. Regolamento completo di tabelle millesimali ed allegato ai rogiti.

Se è così allora è tutto a posto, risulta dagli atti che sei escluso dalla proprietà delle scale