Detrazione fiscali 36 % e pagamento IVa al 10% per lavori di "manutenzione ordinaria"

Salve a tutti
Problema: Devo far eseguire dei lavori di rifacimento di pavimenti su balcone e terrazzo di appartamento privato (non in condominio) causa infiltrazioni e rigonfiamenti. In prima pagina della scheda informativa sull'argomento trattato dall'AdE è scritto : Chi sostiene spese per i lavori di ristrutturazione edilizia fino al 31 dicembre 2012 può fruire della detrazione d’imposta Irpef pari al 36%.
Inoltre, per le prestazioni di servizi relative agli interventi di recupero edilizio, di manutenzione ordinaria e straordinaria, realizzati sugli immobili a prevalente destinazione abitativa privata, si applica l’aliquota Iva agevolata del 10%...Ma ...secondo il testo unico indicato dall'AdE, questa tipologia di lavori rientrerebbe nella cosiddetta "manutenzione ordinaria"; senonché alla pagina riguardante le condizioni per chiedere la detrazione viene specificato : "Gli interventi di manutenzione ordinaria danno diritto alla detrazione Irpef solo se riguardano le parti comuni di edifici residenziali". e poi non vi è alcuna altra indicazione riguardo all'IVA agevolata al 10% ....
Come devo interpretare?....
Posso usufruire di qualche agevolazione ???
Grato per le risposte.
<<Link di riferimento :

Agenzia delle Entrate

voce : cosa devi fare - richiedere - agevolazioni - detrazione ristrutturazione edilizia (36%).

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