Imposta del 4% per rivalutazione terreno

Salve a tutti.
E' la prima volta che scrivo e vorrei sottoporre un quesito a un notaio o commercialista....
Ho un terreno diventato edificabile ,su cui ho fatto fare una perizia giurata ed ora devo pagare il 4% di imposte e ,grazie alla proroga, lo potrò fare entro il 30 giugno 2012, rateizzando la somma in 3 anni. Ma se vendo il terreno tra un mese, so che la perizia deve essere antecedente ma anche la prima rata dell'intera somma deve essere antecedente alla cessione o posso procedere con l'atto di vendita e poi pagare entro giugno?
Ancora una precisazione.. sull'F24, con codice 8056 mi è stato detto che non devo indicare la rateizzazione perchè indico nell'unico la somma totale, ma in un vostro post si dice che devo scrivere nella casella rateazione 0103 per la prima rata.
Grazie anticipatamente
Sognato2

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