Modello 69: richiesta registrazione di contratto

Originariamente Scritto da Cia

Mi serve la delega di mia moglie, insieme a me locataria

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È necessario allegare la fotocopia di un documento di riconoscimento in corso di validità per
ogni delegante.
I SOTTOSCRITTI
Riportare i codici fiscali e le relative firme dei locatori che delegano alla presentazione del
modello, con l’eventuale esercizio dell’opzione per la cedolare secca sugli immobili ad uso
abitativo e relative pertinenze.
DATI DEL DELEGATO
Riportare il cognome, il nome e il codice fiscale del delegato.
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps...9cdf51d5b740d9
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http://www.agenziaentrate.gov.it/wps...8edf51d5b740d9

Ma scusa, nel frontespizio delle istruzioni si riporta che la sezione "delega" ed i quadri "E" ed "F" vanno compilati per almeno un negozio con codice 7202 (?). E' un negozio riferentesi ad un appartamento per uso abitativo?

Per negozi giuridici non societari il codice negozio ha 4 cifre :

1cifra - categoria : atto traslativo a titolo oneroso di diritto reali = 1
2cifra - codice diritto: uso o abitazione = 4
3/4cifra - codice oggetto : fabbricato = 02

quindi contratto di locazione di fabbricato uso abitazione = 1402

Semplice ? No, affatto.

E allora, se ho capito bene, il contratto di locazione di fabbricato uso abitazione = 1402 per cui, non essendo il contratto in questione un negozio 7202 la sezione delega ed i quadri "E" ed "F" non vanno compilati (forse)

Attendiamo ulteriori contributi.....

Originariamente Scritto da Cia

E allora, se ho capito bene, il contratto di locazione di fabbricato uso abitazione = 1402 per cui, non essendo il contratto in questione un negozio 7202 la sezione delega ed i quadri "E" ed "F" non vanno compilati (forse)

Il codice giuridico 7202 va utilizzato in caso di locazione non finanziaria di fabbricato (ad esempio contratto di locazione ad uso abitativo). La locazione finanziaria è il leasing, a cui è assegnato un altro codice giuridico che, in questo momento, mi sfugge. Ad ogni modo, non rientrando la locazione di fabbricato nel caso sopra elencato, il codice 7202 dovrà essere specificato nel quadro C (CODICE NEGOZIO). Ciò comporta che anche i quadri E ed F dovranno essere, a loro volta, compilati.

• “QUADRO C” che va compilato a cura dei notai e degli altri ufficiali roganti (ad esempio
Segretario comunale) per gli atti pubblici, scritture private autenticate o dell’ufficio per le
scritture private non autenticate.

Quadro E : Questo quadro va compilato solo se nel modello è presente almeno un negozio con codice
“7202”

Non dovendo il locatore comporre il quadro C da dove deriva il dover indicare il codice 7202 ?

Anche questo è vero: allora, come dice maidealista, attendiamo altri conrtributi.
A prpoposito, non c'è nessuno iscritto impiegato dell'AdE che possa intervenire (ammesso che sappia cosa dire)?

Aggiunto dopo 43 minuti :

Cari amici, mi è sorto un dubbio nel merito della discussione in corso: non è per caso che il mod. 69 debba essere compilato solo da chi aderisce alla "cedolare secca" (io registrerò secondo la tassazione normale)? Si spiegherebbe la necessità della delega (che sarebbe anche consenso) da parte degli altri co-interessati. Per la verità, il sito dell'AdE non fa distinzioni, però..............

Il 7202 era il codice giuridico che era utilizzato dalle Entrate anche prima del regime sostitutivo ed è il codice attualmente in uso per registrare i contratti di locazione abitativa assoggettati a cedolare o meno. La compilazione del quadro C è facoltativa per il contribuente: in genere è compito dell'ufficio delle Entrate compilarlo. A fine maggio ho registrato un contratto di locazione e ho compilato personalmente tale quadro:
- nella casella CODICE NEGOZIO va scritto 7202
- nella casella VALORE, il canone annuo della locazione
- nella casella DANTI CAUSA i numeri d'ordine dei locatori (se un solo locatore, va scritto 1 nella prima casella, se i locatori sono due, va scritto 1 nella prima casella e 2 nella seconda casella)
- nella casella AVENTI CAUSA i numeri d'ordine del conduttori (vedi sopra).
Se si utilizza il codice giuridico 7202 (locazione non finanziaria di fabbricato), di conseguenza anche i quadri E ed F vanno compilati a cura del contribuente.

Ma il problema oggetto della discussione non è questo. Chiedevo, infatti, questo: nella compilazione del modello 69 , nell'ultima pagina, c'è il quadro E: delega. Mi serve la delega dei coniugi ambedue conduttori oltre a quella di mia moglie, insieme a me locataria (stiamo parlando di un unico appartamento)? Oppure, come credo, il quadro va compilato se a presentare la richiesta è una persona né locatore né conduttore? Le istruzioni non riportano alcunché in proposito. Inoltre, non è che il mod. 69 o l'ultimo foglio del medesimo debba essere compilato solo da chi aderisce alla "cedolare secca" (io registrerò secondo la tassazione normale)?

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Lo intendo come obbligo di indicare la delega di eventuali comproprietari se a presentare il mod. 69 è un locatore oppure di tutti i proprietari se a presentarlo non è un proprietario.
PS: indipendentemente dall' opzione cedolare.

La sezione DELEGA è da compilarsi solo nelle ipotesi in cui siano presenti più di un LOCATORE. Gli eventuali comproprietari indicano il proprio codice fiscale e firmano. Le istruzioni sono chiare in merito: "riportare i codici fiscali e le relative firme dei locatori che delegano alla presentazione del modello". La sezione DELEGA non prevede la delega dei conduttori. Se a presentare il contratto è, ipotizziamo un A.I., immagino che occorra la delega di entrambi i locatori (mi informerò in merito e ti farò sapere nei prossimi giorni).
D'altronde, la stessa cosa è prevista per chi, invece del mod.69, utilizza il modello telematico SIRIA. In caso di più locatori, coloro che non sono firmatari della denuncia, possono utilizzare la sezione in calce al modello per delegare il locatore che sottoscrive la denuncia alla registrazione del contratto di locazione.
Il modello 69, appena "riscritto" dalle Entrate, serve per i nuovi contratti senza opzione per la cedolare, oppure per quelli in corso con opzione per la cedolare. Resta in vita il vecchio modello CDC (Comunicazione Dati Catastali), varato il 25 giugno 2010: esso servirebbe in tutti gli altri casi in cui non si sceglie la cedolare (cessioni, risoluzioni ecc.). Tuttavia, ora il CDC è sostituibile, a piacere, con il 69 nella nuova versione, e, pertanto, la sua sopravvivenza nel futuro pare inutile. Il modello 69, tuttavia, è destinato a cambiare volto. Il restyling prevede l'inserimento, il prossimo anno, della casella riferita al rinnovo annuale nel quadro A e altri piccoli ritocchi.

I locatori (anche proprietari sono due): uno presenta direttamente il mod.69, ed allora occorre solo la delega dell'altro, se ho ben capito. In tal caso, la quota di possesso da indicare nel quadro F si evince dal numero d'ordine del quadro B?

Originariamente Scritto da Cia

la quota di possesso da indicare nel quadro F si evince dal numero d'ordine del quadro B

I proprietari, indicati nel quadro B secondo una libera elencazione, dichiarano nel quadro F, per ciascun numero d' ordine (del quadro B), la loro quota di possesso.