Plusvalenza su area urbana?

il comune ha commesso un errore non chiedendoti l'i.c.i. in quanto è il c.d.u. che identifica la vocazione dell'area;
la graffatura catastale indica solo ed esclusivamente che si tratta di un bene comune non censibile legato al fabbricato principale ed in qualsiasi momento (con una piccola variazione) può essere svincolato e divenire indipendente a tutti gli effetti.
Consiglio di rileggere gli atti per ricostruire (soprattutto urbanisticamente) lo storico del fabbricato e valutare infine con un tecnico o con il notaio le eventuali plusvalenze.

Se il terreno è di pertinenza della casa non paghi l'ICI ( per ora) ;ora i Comuni sono alla ricerca per fare cassa, paghi sulla parte di terreno che non è necessaria per realizzare il volume dell'edificio. La verifica va fatta da un tecnico in funzione delle normative urbanistiche attuali o alla data di esecuzione della casa ( vedi regolamento ici del comune). Se è un problema di accatastamento fai la variazione.

forse non ho esposto il problema nei giusti termini: il mappale e' identificato in catasto fabbricati come ente urbano( la scala di accesso al fabbricato ha un suo sub.) con una larghezza di soli dieci metri e' solo parzialmente edificabile ( distanze tra edifici dieci metri-la casa del vicino e' a tre metri dal confine e quindi restano tre metri utili edificabili);ho interpellato alcuni tecnici e ho sentito due funzionari dell'a.d.e. di due sedi diverse ricevendone pareri diametralmente opposti da entrambi in merito alla plusvalenza.
nb ho calcolato la volumetria totale dell'immobile (1500 m/c) e supera la volumetria totale edificabile (1380 m/c)

Originariamente Scritto da fumagalli elsa

forse non ho esposto il problema nei giusti termini: il mappale e' identificato in catasto fabbricati come ente urbano( la scala di accesso al fabbricato ha un suo sub.) con una larghezza di soli dieci metri e' solo parzialmente edificabile ( distanze tra edifici dieci metri-la casa del vicino e' a tre metri dal confine e quindi restano tre metri utili edificabili);ho interpellato alcuni tecnici e ho sentito due funzionari dell'a.d.e. di due sedi diverse ricevendone pareri diametralmente opposti da entrambi in merito alla plusvalenza.
nb ho calcolato la volumetria totale dell'immobile (1500 m/c) e supera la volumetria totale edificabile (1380 m/c)

Da quello che capisco sul terreno non è possibile eseguire una costruzione autonoma. La volumetria totale edificabile si riferisce a sedime dell'edificio+ area per la quale il comune vuole l'ici? Se sì quell'area non ha alcuna potenzialità edificatoria. Oltretutto come tu dici,ma non capisco a cosa fai riferimento, le distanze tra pareti finestrate degli edifici non può essere inferiore a m 10.

ahah... è un classico, l'urbanista di turno ha campito random le aree per ottenere un carico antropico corretto...;
darti una risposta certa senza visionare la carta non è semplice ma il linea di massima
se non ho capito male non hai grossi problemi:
- in caso di contenzioso con l'a.d.e. puoi facilmente dimostrare (dai tuoi calcoli) che l'area non ha potenzialità edificatorie ma è un errore di campitura nella stesura del piano regolatore;

è strano il fatto che essendo tutto all'urbano e legato al fabbricato principale il notaio abbia distinto le 2 cose ed allegato il c.d.u. all'atto meglio se controlli bene l'atto (che potrebbe anche essere non corretto)