Vendita casa prima dei cinque anni

no.
paga le sanzioni solo chi vende e che aveva ricevuto le agevolazioni prima casa.

il notaio insiste che se non pago io paga chi compra, hai forse un articolo di legge? grazie

Originariamente Scritto da dino61

il notaio insiste che se non pago io paga chi compra, hai forse un articolo di legge? grazie

Se l’acquirente, malauguratamente decide di vendere l’abitazione prima di questo termine decade dai benefici, a meno che non riacquisti un’altra prima casa e vi trasferisca la residenza, oppure fa dichiarazione false, decade dalle agevolazioni sopra citate.

La decadenza dall’agevolazione comporta il recupero dell’imposta nella misura ordinaria (al netto di quanto già corrisposto) nonché l’applicazione di una sanzione pari al 30% dell’imposta, oltre gli interessi di mora.

La verifica relativa alla sussistenza dei requisiti “prima casa” può essere effettuata dall’Ufficio delle Entrate territorialmente competente entro il termine massimo di tre anni.

Paga il venditore, sta tranquillo, che c'entra il nuovo acquirente???? l'agenzia delle Entrate va a riscuotere da
colui che ha usufruito delle agevolazioni altrimenti, figurati farebbero tutti cosi' e metterebbero nei guai gli acquirenti.
se sicuro che te l'ha detto un notaio??? A me sembra molto strano.

purtroppo non posso vendere il notaio è stato chiaro dicendo al compratore che se io non prenderò un altra casa o mi verrà da pagare e non pago vanno da lui.....

allora il compratore vuole fermi i soldi corrispondenti all eventuale tasse

[QUOTE=dino61 purtroppo non posso vendere il notaio è stato chiaro dicendo al compratore che se io non prenderò un altra casa o mi verrà da pagare e non pago vanno da lui.....
allora il compratore vuole fermi i soldi corrispondenti all eventuale tasse /QUOTE]



ed ha ragione.

allora cosa dici che risponde solo il venditore!!!!

Originariamente Scritto da dino61

allora cosa dici che risponde solo il venditore!!!!

scusa, i guai tuoi li deve pagare l'acquirente???
NO................. li paga il venditore che vende prima dei 5 anni.............................
se il tuo notaio ti dice che devi comprare casa entro un anno o devi pagare le sanzioni (giusto) altrimenti le dovra' pagare l'acquirente????? (mai sentita questa cosa) fa bene chi compra a volere trattenere l'importo delle probabili sanzioni.
mica e' babbo natale.
e' il tuo notaio che ti ha messo in difficolta' con il tuo acquirente mica io.

fa bene cosa...se non spetta a lui i problemi perchè sono miei ....non capisco in cosa devo tutelare il compratore......

Ha ragione il notaio, le sanzioni di cui parli, seguono l'immobile, per cui se non le paga il venditore lo stato si rifà sull'acquirente.

non c'è sistema che abbia solo io la responsabilità? se vado all'agenzie entrate dichiaro che non acquisto un 'altra casa, pago meno l'eventuale tasse?

Il notaio può fare il calcolo delle imposte da pagare e trattenere l'importo (tutela dell'acquirente), oppure uno si può autodenunciare, pagare, tutelando così l'acquirente che potrà acquistare senza temere di doversi sobbarcare costi che non gli competono.

Io credo che si sia generata una gran confusione. Il venditore inadempiente al riacquisto entro l'anno di un altro immobile deve pagare le sanzioni. Sull'immobile lo stato, relativamente alle sanzioni, non si può rivalere pertanto l'inadempienza è del venditore e non transita in testa al compratore. Pertanto cambia Notaio e se il compratore insiste cambia anche lui.

Originariamente Scritto da salvo cervino

Io credo che si sia generata una gran confusione. Il venditore inadempiente al riacquisto entro l'anno di un altro immobile deve pagare le sanzioni. Sull'immobile lo stato, relativamente alle sanzioni, non si può rivalere pertanto l'inadempienza è del venditore e non transita in testa al compratore. Pertanto cambia Notaio e se il compratore insiste cambia anche lui.

infatti........................non e' tanto difficile da capire.

OK ccc1956 siamo sulla stessa gamma d'onda!
Un Ciao circolare!
Salvo

Aggiunto dopo 3 minuti :

x Vittoria Vittoria, vero che a Bologna nei sogni c'é un'altra legislazione come più volte ci ha fatto credere Silvana ( che in questo forum al momento non c'é) ma la realtà è un'altra cosa.

Originariamente Scritto da vittoria vittoria

le sanzioni di cui parli, seguono l'immobile

Ma di che parli?