Rinunzia al diritto di abitazione

Ciao maria777
Il diritto di abitazione può essere alienato e per fare ciò devi procedere alla stipula di un rogito.
Per la vendita dell'immobile occorre essere unanimi da parte di tutti gli aventi diritto di comproprietà, altrimenti si può procedere ad azione giudiziaria per fare ciò, almeno che il bene è comodamente divisibile e che le quote che deriverebbero dalla divisione siano idonee e conformi alla quota di diritto.
Quest'ultimo caso mi pare di già non realizzabile.
Ciao salves

Ti ringrazio, ma l'altro mio dubbio rimane, possono i miei figli negarmi di abitare nella casa o nel caso chiedermi l'affitto? Due non lo farebbero, ma il terzo, se può, certamente sì. La casa è un'unica unità catastale, quindi non divisibile per quote. Grazie.

Non rinunciando al diritto di abitazione non può chederti nulla, ovviamente devi farti carico degli oneri fiscali.

Mi sono spiegata male, se rinuncio al diritto di abitazione, possono i miei figli negarmi di abitare nella casa o chiedermi l'affitto per la loro quota di proprietà? La casa è un'unica unità catastale, non divisibile per quote. E' triste, diventati anziani e bisognosi d'aiuto, doversi difendere dai propri figli.

Intanto se rinunci, come dici, al diritto di abitazione, come fai dopo ad abitarci?.
Lascia le cose come stanno. I tuoi figli devono contribuire alle tasse per il loro 34% totale di proprietà. Nessuno ti può mandare via nemmeno se cedi , con donazione o con vendita, il tuo 66% a loro. Basta che ti riservi l'usufrutto. Mi fa piacere che siano ansiosi di vendere la TUA casa. E' una cosa che allunga la vita. E quando non ci sarai più (fra dugent'anni.....) continueranno a litigare fra di loro. Perché, pare di capire, che la loro indole sia solo quella......

Aggiungerei anche una minaccia ai figli. Che ne direbbero se tu vendessi la nuda proprietà del tuo 66% della villa ad un estraneo? Come minimo gli verrebbe l'orticaria e sarebbe anche il minimo sindacale della punizione che meritano. E' proprio vero che una madre pensa a 100 figli e 100 figli non pensano ad una madre...

Originariamente Scritto da Luigi Barbero

Lascia le cose come stanno. I tuoi figli devono contribuire alle tasse per il loro 34% totale di proprietà.

Contribuiranno, solo se lo vorranno.

E perché mai: "solo se lo vorranno?". Come comproprietari "devono" contribuire, mica sono esenti solo perché l'abitazione la fruisce la mamma.

Il diritto dell'abitazione comporta l'accollo di tuttigli oneri fiscali cosi come l'usufrutto, la differenza sta che il diritto di abitazione non può essere ceduto, l'usufrutto si, entrambi si estinguono con il decesso del beneficiario a favore dei nudi proprietari.
Al decesso del beneficiario in questo caso dovranno peocedere a successione per acquisire la quota del beneficiario.
Ciao salves

maria 777: non ho capito : con quale titolo i tuoi figli abitano (se non erro) nell'edificio ? hai locato la casa a loro ? In questo caso e' meglio mettersi d'accordo per pagare l'IMU : il resto sarebbe un caos enorme

A mio parere, non ti conviene a rinunciare al diritto di abitazione, per risparmiare un terzo della futura tassa, perchè come proprietaria, comunque i tuoi due terzi li dovresti pagare.
Con il diritto di abitazione nessuno ti può madare via ..... senza, pur avendo la maggioranza della proprietà, saresti soggetta anche alla volontà dei tuoi figli. Ciao.

Originariamente Scritto da Luigi Barbero

E perché mai: "solo se lo vorranno?

Perché loro non sono i soggetti passivi d'imposta, né ai fini Irpef, né ai fini Imp.

Io farei ancora meglio:metterei in vendita la nuda proprietà del 66% della villa alla metà del prezzo calcolato sulla tua "testa"(si tratta del prezzo in base a delle tabelle secondo l'età del venditore).Naturalmente l'usufrutto resta a te vita natural durante.Certo che le diatribe coi figli sono molto tristi,ma sono comunissime.

Non confondiamo il diritto di usufrutto con quello di abitazione.