Vendita seconda casa prima dei 5 anni dall' acquisto

Se vendi una seconda casa prima che siano trascorsi 5 anni dalla data del rogito di acquisto, pagherai l'IRPEF sull'eventuale plusvalenza realizzata. La plusvalenza è data dalla differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto, quest'ultimo aumentato delle spese relative (notaio, imposte pagate al momento dell'acquisto). L'Irpef è "a tassazione separata", cioè si applica l'aliquota media IRPEF dei tuoi redditi del biennio precedente a quello della vendita. Non hai nessuno sconto sull'acquisto di un'altra seconda casa entro un anno (questo vale solo per la prima casa). Spero di essere stata comprensibile... Ciao, buona giornata

Aggiunto dopo 1 :

Aggiungo: la plusvalenza è dovuta solo se tu non hai mantenuto la residenza nell'appartamento per la metà del tempo di possesso più un giorno. Ad es., se vendi dopo 4 anni devi aver avuto la residenza almeno due anni e un giorno.

Grazie per la risposta.
Se invece aspetto i cique anni pago comunque delle tasse?

No, dopo i 5 anni puoi vendere senza nessuna imposta a tuo carico. Ciao

yahooo !!!! grazie!!!!

In caso di rivendita dell' immobile entro i 5 anni in verità si hanno 2 opzioni. La prima prevede che il plusvalore venga inserito tra i redditi e su di loro vengano applicate le aliquote irpef ma le seconda prevede che al momento della rivendita si possa optare per una tassazione secca del 20% ( prima era del 12.5%). Im poche parole sarà lo stesso Notaio a che una volta fatti i dovuti calcoli chiederà al venditore il 20% del plusvalore realizzato.

Risposta x Kalipso yahooo lai fatto un po troppo presto, chiedi al notaio che ti farà l'atto la migliore soluzione, onde evitare di caricarti sui redditi un irpef superiore del normale, fai 4 conti e in accordo con il tuo consulente segli la tassazione è gia bello che non paghi ilor, ciao adimecasa

ciao,
io ho risposto "Yahoo" alla persona che mi ha detto che non pagherò tasse se invece aspetterò 5 anni....
ne sono passati 4 e ne farò passare ancora uno....
cmq grazie per la isposta

Ciao, secondo me non hai problemi di vendita prima dei 5 anni perchè è seconda casa quindi
tu l'iva l'hai già pagata al 10%
Se fosse prima casa invece l'avresti pagata al 4% e in caso di vendita prima dei 5 anni devi
pagare la differenza allo Stato.
Spero di esserti stata di aiuto ciao.

per sucunillu: attenzione alla plusvalenza IRPEF nei casi di vendita entro i 5 anni. Ciao

grazie...ma mi dicono che non è così...cmq sono già passati 5 anni,ne aspetto ancora uno e buonanotte

Scusa Loretta, se trasferisco la residenza subito dopo l'acquisto nella seconda casa, posso rivenderla prima dei cinque anni senza pagare plusvalenza?

Per non pagare le imposte sull'eventuale plusvalenza derivante dalla differenza tra prezzo di vendita e di acquisto (maggiorato delle imposte e delle spese sostenute e documentabili) due sono le possibilità:
1) vendere dopo i 5 anni dall'acquisto;
2) se entro i 5 anni aver adibito l'immobile ad abitazione principale propria o dei propri familiari per più del 50% del tempo intercorso tra l'acquisto e la vendita.

Per cui la risposta al quesito

se trasferisco la residenza subito dopo l'acquisto nella seconda casa, posso rivenderla prima dei cinque anni senza pagare plusvalenza?

è SI.

Grazie Jrogin, sei stato chiarissimo. Ho solo un dubbio se l'appartamento l'ho acquistato con atto di permuta dando un terreno, devo prendere questa come data di riferimento? oppure la data di consegna dell' appartamento? visto che nel primo caso è praticamente impossibile trasferire la residenza perchè cè solo terreno.

Grazie per la chiarezza a Loretta Grazia. Ma se al momento della vendita manca il CIS e il certificato di abitabilità come può essere superato l'ostacolo? Grazie ulteriormente per la risposta.