Affittare la prima casa entro i cinque anni, si può?

**Maximetto** · 2-11-2011 11:14

Un saluto ai naviganti,
vi pongo il mio quesito e spero di stare nella sezione giusta.
Ho comprato un appartamento con box di pertinenza a Roma nel 2009 usufruendo delle agevolazioni per la prima casa, oggi che le cose non vanno molto bene e il lavoro scarseggia vorrei affittarli separatamente.
Qualcuno sa dirmi se la cosa è legalmente fattibile? Ormai vivo a casa della mia compagna, sempre a Roma, per ottimizzare entrambi le spese e tenere la mia vuota mi sembra un peccato.
Se la risposta è si, in che modo mi devo muovere?
Che tipo di contratto posso proporre per le due unità? (Questa domanda è perchè ho già due interessati)
Per le utenze, basta fare le volture?
Posso spostare la residenza dalla mia compagna?
Susate la raffica di domande e spero nelle vostre risposte

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**ccc1956** · 2-11-2011 16:16

Per fruire delle agevolazioni prima casa non è necessario che l'immobile acquistato sia destinato ad abitazione propria e/o dei familiari.
per fruire delle agevolazioni prima casa non è necessario che l'immobile acquistato sia destinato ad abitazione propria e/o dei familiari, tant'è che può essere acquistata con le agevolazioni "prima casa" anche un'abitazione affittata o da affittare dopo l'acquisto (circolari n. 38 del 12 agosto 2005, n. 19/E del 1° marzo 2001 e n. 1/E del 2 marzo 1994).

**Maximetto** · 2-11-2011 17:31

Grazie per la risposta, in merito alle altre domande mi puoi aiutare?
Perchè la mia commercialista non ha saputo dirmi, anzi mi ha addirittura detto
che non potevo affittare.

**ccc1956** · 2-11-2011 20:07

Originariamente Scritto da Maximetto

Grazie per la risposta, in merito alle altre domande mi puoi aiutare?
Perchè la mia commercialista non ha saputo dirmi, anzi mi ha addirittura detto
che non potevo affittare.

qui c'e' molto.
Fisco: le agevolazioni prima casa

il contratto dipende da quello che vuoi ricavare.
c'e' il canone 4+4 oppure il 3+2 oppure il transitorio max 18 mesi.
ok per le volture altrimenti devi pagare tu le bollette che consumano loro.
la residenza della tua compagna ???
dove ce l'ha???

**hanton21** · 3-11-2011 08:43

Max : puoi fare TUTTO di cio' che hai chiesto : affittare separatamente apt e box,fare voltura delle utenza,contrarre canone di affitto (le periodicita' variano fra i 18 mesi,il 3+2 se equo canone,i 4+4,etc)spostare la residenza.
Invito : se esiste o conosci qualche associazione di "piccoli proprietari" conviene iscrizione (tessera da 50 eu) e disbrigo pratiche qualsiai affidate alla loro consulenza : ti sapranno in dicare la migliore soluzione e ti metteranno al riparo da "rischi" non calcolati

**bender71** · 3-11-2011 09:46

concordo con ccc56 e hanton21
buona fortuna

**Maximetto** · 3-11-2011 11:31

La mia compagna ha la residenza a Roma come me, quindi nessun problema....
Per il resto ringrazio tutti per l' aiuto, come sempre il forum si è dimostrato
INDISPENSABILE

**hanton21** · 3-11-2011 11:48

maxi : ti manderemo la parcella...ma non possiamo accettare danaro...basterebbero panettoni,tagliatelle con coda alla vaccinara,spaghetti alla matriciana...etc...ciao ed auguri

**marco demarco** · 3-11-2011 14:05

Ricordati che se porti via il domicilio non puoi più scalare interessi passivi di un eventuale mutuo, ti consiglio un contratto 4 più 4 altri tipi di contratto il canone non è libero

**fanny** · 7-11-2011 10:08

Allora per poter cambiare la residenza ad un altro comune in caso di "prima casa" prima dei 5 anni, l' unica condizione e non usufruire interessi passivi del mutuo????

Io mi dovrei spostare a Roma da Reggio Emilia ma la mia commercialista mi ha detto che perderei i benefici...
grazie per la risposta

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