Agevolazioni " prima casa": anche in caso di una nuova costruzione?

Originariamente Scritto da gattiglia

Sto per acquistare un terreno da privato sul quale andrò a costruire la prima casa.
Quali imposte in fase di acquisto del terreno dovrò versare?
Nel caso la trattativa fallisse e dovessi acquistare un altro terreno da un impresa dovrò pagare l'iva al 20% sul costo versato?
La casa che andremo a porre sul terreno è una casa passiva di nuova generazione, acquistata da una ditta che la costruirà in azienda è verrà successivamente a 'montarla' in loco.Posso usufruire delle agevolazioni per la prima casa anche in caso di una nuova costruzione?Se si, qual'è l'iter da seguire?

Acquisto da privato: 10%
Acquisto da impresa: 20% iva
Si sono fruibili i vantaggi prima casa
Meglio fare comperare il terreno ad un impresa ( a meno che non sia già di proprietà della setssa) e fare costruire alla stessa in forza di un contratto di appalto finalizzato il tutto a futura vendita ( ovviamente reclamando vere garanzie per evitare che non fallisca nel frattempo o subisca altre procedure concorsuali che vanificherebbero i suoi esborsi). Cosi facendo chiederà l'agevolazione direttamente in atto notarile
Cosi' facendo Lei risparmierà a seconda della provenienza dal 10% al 20% di imposte sul terreno
La prassi non è cosi' semplice: se vuole fare una cosa fatta bene si faccia assistere da un esperto

Anche io sono nella situazione di dover acquistare un terreno edificabile da un'azienda.
Credo che il 20% sia assurdo, per una coppia che vuole costruire la prima casa...
Il metodo del contratto di appalto mi sembra un'ottima idea, la mia domanda è:
si rimane del tutto nel legale giusto?
L'assistenza di un esperto è importante, credete che lo stesso notaio che farà il compromesso/rogito possa fare questa funzione oppure no?

Che la procedura sia "legale" è ovvio; Quanto al professionista evidentemente và bene un notaio, un avvocato, un commercialista; chi Lei preferisce : l'importante , a mio avviso è dare un mandato scritto e pretendere di essere seguiti dalla A alla Z e ch ei professionista non si attenga al "minimo indispensabile" al solo fine di non incorrere in responsabilità civili , ma ci metta anche un po' di passione ed un po' del suo, secondo il motto delle migliori scuole americane " I care " ci tengo ....a fare un buon lavoro..a che il cittadino sia tutelato .. a che il cittadino sia "protetto " tutto tondo

Grazie mille,
se fossi delle mie parti forse mi rivolgerei a te

Ho parlato con un notaio e mi ha detto che è una procedura fattibile, la ditta è disponibile e dobbiamo incontrarci i prossimi giorni per parlarne.
Ora però mi vengono dei dubbi e non vorrei presentarmi del tutto impreparato.
Se la ditta costruisce per me sotto mie indicazioni e mio progetto (in forza di un contratto firmato dal notaio), non deve pagare comunque un'iva sul materiale, gli scavi, lavori, ecc...?
Si tratta del 4% perchè poi la costruzione sarà venduta a me come prima casa?
Chiedo scusa ma sono ignorante in materia e spero mi possiate aiutare.

La ditta a monte paga iva secondo quanto disposto dalle tabelle del Dpr 633/72 che recupera integralmente a monte (esempio paga iva per 200) . A valle và a debito per quella da lei incassata ( esempio 80) . La differenza costituisce un credito che la ditta defalcherà dai contributi o dalle imposte.

Pertanto come vede anche se la ditta paga Iva per 200 a monte e riscuote 80 a valle non ci rimette niente . L'iva per l'impresa in linea generale non è un costo, ma una partita di giro

Ok grazie, immaginavo ci fosse un meccanismo simile.
Grazie dei chiarimenti

Eccomi ancora qui.
Parlando con la ditta della possibilità di vendere il terreno con la casa, mi hanno tirato fuori un sacco di problemi e costi e non so se riusciremo a metterci d'accordo.
L'unico cosa a cui effettivamente non avevo pensato è la garanzia della casa che per la ditta è un problema.
Inoltre io voglio costruire una di quelle case prefabbricate in legno che hanno 30 anni di garanzia, ma la ditta che me la "costruirebbe" e rivenderebbe, per legge me ne deve dare 10, quindi perderei 20 anni di garanzia.

A questo punto vi chiedo: è possibile acquistare solo terreno con le fondamenta e platea + relativo progetto approvato, con agevolazione prima casa?
Naturalmente io poi proseguirei i lavori in progetto comprando la casa prefabbricata.

Grazie,
credo che questa discussione interessi a molte persone.

Originariamente Scritto da scosta

A questo punto vi chiedo: è possibile acquistare solo terreno con le fondamenta e platea + relativo progetto approvato, con agevolazione prima casa?
Naturalmente io poi proseguirei i lavori in progetto comprando la casa prefabbricata.

Grazie,
credo che questa discussione interessi a molte persone.

Nessuno sa aiutarmi?

Originariamente Scritto da scosta

Nessuno sa aiutarmi?

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Chiedo scusa.

Nessun problema

Buongiorno, mi trovo anche io nella stessa identica situazione, con l'unica differenza forse, che farei fare tutti i lavori all'impresa in opera e non prenderei una casa prefabbricata. Difficoltà di accesso etc.

Non mi ha chiarito nessuno se è possibile acquistare un terreno con progetto e usufruire dei vantaggi prima casa.

Che tipo di costi le ha contestato la ditta?

Buon giorno,
la ditta voleva solo guadagnarci troppo sopra e alla fine non ci siamo accordati.
Riguardo alle agevolazioni prima casa, io mi sono rivolto ad un notaio che mi ha spiegato come fare.
In pratica l'impresa dovrebbe acquistare il terreno e fare i lavori fino ad arrivare alla platea (o fino ad arrivare alla casa al grezzo, o ancora finendo completamente la casa).
Poi dovrebbe accatastare il tutto e venderle a corpo il terreno + la costruzione.
In questo modo lei potrebbe pagare solo il 4% di iva come agevolazione sulla prima casa.

Spero di essere stato chiaro.