IVA 4% sulla ristrutturazione, prima casa

Scusami come fai a chiedere un mutuo di ristrutturazione senza essere proprietario dell'immobile? cosa diversa e se tuo padre proprietario dell'immobile chiede un mutuo ( inquadrato come mutuatario ) e tu entri nella partita come fidejussore (garante). Per qll che mi è capitato chi compra casa ristrutturata paga l'aliquota del 4% chi come te la casa decide di ristrutturarla dopo paga l'IVA al 10%.

Credo anch'io che l'iva per la ristrutturazione sia (al minimo) al 10%.

Originariamente Scritto da nubu

entrambi possiamo usufruire delle agevolazioni prima casa

Vedi pag. 7

Originariamente Scritto da nubu

con IVA al 4%

al 10%. Vedi pag. 20 di
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps...b59bc065cef0e8

Scusami ma perchè non possiamo usufruirne considerando che mio padre che accende il mutuo è anche proprietario dell'immobile? il fatto che il mutuo sia cointestato anzichè farmi figurare come fidejussore cambia qualcosa? anche perchè iin questo caso mio padre andrebbe a rimetterci la possibilità di pagare i lavori con l'iva al 4% pur ristrutturando la sua prima - e unica- casa.

scusami ma si fa spesso confusione a dire 'cointestato' cointestato non significa nulla ci sono 3 inquadramenti nella prt di mutuo - mutuatario, fidejussore, terzo datore di ipoteca - e le differenza sono nette il mutuatario è il destinatario del prestito fatto dal mutuante, di solito una banca o una società finanziaria ed intesta l'immobile, fidejussore e colui che garantisce con i propri redditi ma non intesta l'immobile, e il terzo datore di ipoteca e colui che è proprietario di immobile ma non garantisce con i propri redditi. Detto qst purtroppo il poter aderire o no all'IVA del 4 % dipende da una normativa ben stabilita e l'aliquota del 4 % si applica solo se il contratto di appalto di costruzione (bada bene appalto di costruzione e non ristrutturazione) ha i seguenti requisiti:
Il fabbricato oggetto della costruzione ha i requisiti previsti dalla legge "Tupini" n.408/49
Se il committente dei lavori ha i requisiti per ottenere le agevolazioni "prima casa" oppure se è una impresa costruttrice che rivende l'immobile.
Se invece la casa esiste già e intendi ristrutturarla si applica l'iva al 10% unitamente alla agevolazione fiscale del 36% fino al 31/12 /2001, salvo proroghe.
e quindi torniamo all'inizio se la costruisci si, se la vuoi ristrutturare ma e gia costruita min 10 %.
ma sicuramente il notaio di illuminera con ogni dettaglio.