Posso evitare di acquistare come seconda casa, se non riesco a vendere in tempo?

non esistono scappatoie.
o vendi la prima casa e ricompri e allora puoi usufruire di nuovo delle agevolazioni prima casa oppure paghi le tasse come seconda casa.

Grazie mille della risposta.
Quindi il discorso dei 18 mesi è un'invenzione oppure esiste in casi diversi, in cui io non rientro?

Ciao annapao
il tempo di 18 mesi è relativo al trasferimento della residenza nel comune dove si compra l'immobile con l'agevolazione.
per avere l'agevolazione non si deve essere titolare esclusivo (proprietario al 100%) o in comunione con il coniuge (la comproprietà con un soggetto diverso dal coniuge non è ostativa) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove sorge l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato;
di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali prima casa.
Ciao salves

Originariamente Scritto da annapao

Grazie mille della risposta.
Quindi il discorso dei 18 mesi è un'invenzione oppure esiste in casi diversi, in cui io non rientro?

Confermo. E' una leggenda metropolitana, abbastanza diffusa peraltro.

devi assolutamenter vendere prima. ahimè. hai provato ad abbassare il prezzo? magari ce la fai.

Si, ho abbassato il prezzo. Ma trovare chi comperi entro gennaio (preliminare e rogito compresi) mi sembra surreale. Dovrebbe innamorarsi del mio appartamento in modo sconsiderato, decidere in quattro e quattr'otto e avere tutta la cifra in contanti.
Certo, sarebbe un colpo gobbo...

Grazie per le vostre risposte, in ogni caso

un'altra possibilità è saldare il prezzo alla proprietaria e chiedere di aspettare a stipulare l'atto in data successiva, a fronte di un rimborso da parte tua delle spese di gestione e fiscali. La proprietaria, se non deve a sua volta acquistare ma vende solo per realizzo dovrebbe accettare. In tal caso devi essere assolutamente certo della solvibilità della venditrice.... che nei mesi di attesa avrebbe tutti i soldi e la proprietà dell'immobile. Parlane con il notaio.

Originariamente Scritto da Dalam

un'altra possibilità è saldare il prezzo alla proprietaria e chiedere di aspettare a stipulare l'atto in data successiva, a fronte di un rimborso da parte tua delle spese di gestione e fiscali. La proprietaria, se non deve a sua volta acquistare ma vende solo per realizzo dovrebbe accettare. In tal caso devi essere assolutamente certo della solvibilità della venditrice.... che nei mesi di attesa avrebbe tutti i soldi e la proprietà dell'immobile. Parlane con il notaio.

a me sembra una follia. la venditrice ha i soldi e se non rogita tu ti ritrovi in un mare di guai.