Residenza e prima casa

No non sei giustificato, anche perché non hai l'obbligo di risiedere in quella casa, pertanto che sia libera o occupata non ha importanza.
Mancando i requisiti soggettivi potrebbe esserti richiesto di pagare la differenza tra le imposte che avresti dovuto pagare e quelle effettivamente pagate con agevolazione prima casa maggiorata del 30% più gli interessi.

no, non sei giustificato. gli sgravi dell'acquisto prima casa hanno come ratio il fatto di avvantaggiarmi nel procuparmi un'abitazione dove vivere, dunque se non ci vado a vivere cade il palco e devo pagare tutto ciò che in precedenza ho risparmiato.

devi prendere per forza la residenza nella casa che hai comprato e di quale ora sei il proprietario (se hai un mutuo in corso per l'acquisto ancora meglio); se non lo fai, perdi delle agevolazioni - chiedi al tuo commercialista! lo vedi alla dichiarazione dei rediti.

"gli sgravi dell'acquisto prima casa hanno come ratio il fatto di avvantaggiarmi nel procuparmi un'abitazione dove vivere" ????

"devi prendere per forza la residenza nella casa che hai comprato e di quale ora sei il proprietario (se hai un mutuo in corso per l'acquisto ancora meglio); se non lo fai, perdi delle agevolazioni" ????

Queste sono novità ancora da venire o sono vostre libere interpretazioni della legge attuale?

"devi prendere per forza la residenza nella casa che hai comprato e di quale ora sei il proprietario (se hai un mutuo in corso per l'acquisto ancora meglio); se non lo fai, perdi delle agevolazioni" .

è cosi, non è un interpretazione; se hai un mutuo in corso per l'acquisto - chiedi al commercialista -devi portare in detrazione alla dichiarazione dei rediti gli interessi pagati - se non hai la residenza porti in detrazione solo una parte.

Originariamente Scritto da beppebre

"gli sgravi dell'acquisto prima casa hanno come ratio il fatto di avvantaggiarmi nel procuparmi un'abitazione dove vivere" ????

perchè secondo te qual'è la ratio?

Bisogna dire che, spesso, ogni A.d.E. è una repubblica a se stante. Ed in quanto ciò ogni direttore locale interpreta in modo più o meno restrittivo la norma.
Ho due esempi da portare: il primo è quando a mia cognata è capitato di acquistare un appartamento occupato con contratto in scadenza ma che comunque si sarebbe liberato dopo 30 mesi dall'acquisto. Quindi fuori dai 18 mesi previsti per legge. Legge che, peraltro alcuni Tribunali prima e la Cassazione poi hanno giudicato troppo "fiscale" nella perentorietà ed hanno accolto molte delle difficoltà oggettive di stabilire la residenza entro i predetti termini. Facendo presente l'accaduto all'AdE di competenza (Frosinone) questa è stata irremovibile ed ha costretto mia cognata a fare ricorso presso la Commissione Tributaria, sempre di Frosinone, la quale, dopo avere letto le motivazioni, non ha nemmeno convocato le parti ed ha archiviato l'ingiunzione di pagamento nel frattempo intervenuta per una cifra di circa 9000 euro.
A me, è andata ancora meglio. Avevo acquistato un immobile....ecc. ecc. ma il comune interessato "motu proprio" non mi ha concesso la residenza per due volte consecutive e mi ha fatto scadere i termini dei 18 mesi. Quando, infine ho avuto la residenza ho fatto presente all'AdE di L'Aquila l'accaduto e le mie giustificazioni. Sono state accolte con una semplice domanda in "autotutela", benchè fra il rogito e la "residenza" fossero passati 38 mesi. Quindi, non ho nemmeno dovuto fare ricorso.
Quindi, il consiglio è: vai a parlare con l'AdE, portagli le tue argomentazioni supportate dal contratto di affitto che scade dopo i 18 mesi e....non essere troppo pessimista. Auguri.

La ratio potrebbe essere quella di agevolare l'acquisto di una casa, ma quale che sia la ratio prendervi poi la residenza non è tra i requisiti richiesti per usufruire delle agevolazioni.

Non vanno confuse le agevolazioni per l'acquisto della prima casa (IVA o imposta di registro ridotta etc...)
con la possibilità di detrarre parte degli interessi sul mutuo.
Mutuo al quale, peraltro, Alfonso1 non fa neppure riferimento.

Originariamente Scritto da beppebre

La ratio potrebbe essere quella di agevolare l'acquisto di una casa, ma quale che sia la ratio prendervi poi la residenza non è tra i requisiti richiesti per usufruire delle agevolazioni.

Non vanno confuse le agevolazioni per l'acquisto della prima casa (IVA o imposta di registro ridotta etc...)
con la possibilità di detrarre parte degli interessi sul mutuo.
Mutuo al quale, peraltro, Alfonso1 non fa neppure riferimento.

scusa beppe ma alfonso parla di prima casa. o no? magari sono io che mi sono incartata..

Sì prima casa, non è necessario prendervi la residenza per usufruire delle agevolazioni.

Originariamente Scritto da beppebre

Sì prima casa, non è necessario prendervi la residenza per usufruire delle agevolazioni.

bah! a me,e a tutti quelli che conosco notai diversi hanno detto di sì. c'è voluto luigi barbero per aprirmi nuovi scenari.

Scusa Arianna, ma mi sembra che qui si sia "incartato" solo Beppe. Con simpatia però non è una critica.
D'altra parte basta fare un giro su google per leggere le varie risoluzioni, sia dell'AdE che dei Tribunali che della Cassazione. Ed infine se uno vuole "le agevolazioni prima casa" deve prendervi la residenza. TASSATIVO. Se no è meglio che non le chieda neppure. Per i 18 mesi rimando a quanto ho detto prima.
Un salutone a tutti.
Luigi

Buon giorno, ma, mi chiedo, vi chiedo, e vorrei chiedere a chi di dovere.
Ma non sarrebbe più chiaro che nell'articolo che riguarda l'argomento "prima casa" si specificasse che è sostanziale prendere la residenza nella casa comprata, specificando chiaramente solo i casi di allungamento dei tempi?
Che significato ha, prendere la residenza nel comune dove è ubicata la prima casa e non proprio nella casa comprata.
Sembra quasi che queste agevolazioni, siano destinate solo a chi già risiede nel comune della prima casa, o che vi lavori.
Senza tenere conto delle difficoltà oggettive che si possano avere nel non riuscire a prendere la residenza in 18 mesi.
Perchè bisogna rimettersi all'interpretazione delle varie direzioni?
Ha già dimenticavo che così facendo si semplificherebbe la vita ai cittadini. A chi giova tutto ciò
a presto.

Qui non è più questione di interpretazioni ma di legge.
Per fruire delle agevolazioni, la legge prescrive: 1°)-che l'acquirente non sia proprietario di altro immobile nel comune dove sta acquistando. 2°) Che stabilisca la propria residenza, entro 18 mesi dall'acquisto, nel Comune dove è ubicato l'immobile che si sta acquistando.