Vendita prima dei 5 anni senza riacquisto

Originariamente Scritto da w2fdr

L'accertamento del "fisco" a seguito di vendita prima dei 5 anni e non riacquisto della prima casa,
che voi sappiate e' inprescindibile, o come mi e' capitato di sentire puo anche non arrivare entro i tre anni di osservazione ??

Nell'ipotesi di prima casa si hanno 18 mesi piu tre anni, in questo caso oltre a pagare la differenza fra quanto pagato di iva o di imp. di registro piu il 30 % (del totale o della parte non pagata ?) si parla di interessi di mora.
A quanto ammontano ? e le imposte fisse (registro etc. ) come variano ??

E' capitato che l'AdE non si è accorta che dopo la vendita fatta prima dei 5 anni non si è proceduto ad un nuovo acquisto entro un anno dalla vendita, ma con le procedure ed i controlli attuali tenderei ad escluderlo.

Per fare il calcolo delle sanzioni si deve fare la differenza tra quanto si sarebbe dovuto pagare senza benefici ( in caso di iva, 10% oltre 168,00 x 3 imposte di registro, ipotecarie, e catastali,) e quanto si è pagato usufruendo delle agevolazioni ( in caso di iva, 4% oltre 168,00 x 3 imposte di registro, ipotecarie, e catastali,), a detta cifra va aggiunto la sanzione del 30% e gli interessi di mora.
Se ben ricordo in caso di autodenuncia in tempi brevi, la sanzione del 30% può essere ridotta.

Per le entità degli interessi di mora ed il loro calcolo, nonchè per la corretta della riduzione della sanzione, attendo un aiuto dagli amici di propit.

Ma quindi tu dici che e' possibile autodenunciarsi per chiudere la faccenda ??
se chiedessi lumi all'ADE qualcuno mi risponderebbe ??

se chiedessi lumi all'ADE qualcuno mi risponderebbe ??

Certamente.

scusa se chiedo ...ma queste imposte le paga in teoria il venditore....e se non le paga e vero che vanno dal compratore? grazie