Inizio convivenza - condivisione mutuo esistente

A me sembra uno sciocchezza che la fanciulla, partecipando alle semplici spese di ristrutturazione, chieda di diventare proprietaria al 50% dell'appartamento con tanto di atto notarile.

Mettiamo che uno nel 2003 ha comprato una casa da 300.000 Euro, e ha acceso un mutuo ventennale per 80.000 Euro. Sono già passati 8 anni e quindi sono rimasti solo 12 anni di mutuo. Adesso magari per ristrutturare si spendono 40.000 Euro, e la fanciulla vuole diventare proprietaria al 50% di una casa che nel 2003 ne costava 300.000? C'è stata una rivalutazione pazzesca degli appartamenti, negli ultimi 8 anni. Io ho comprato casa a Roma nel 1999 pagando Lire 280.000.000, e adesso vale minimo minimo 300.000 Euro. Se mi arrivasse una proposta simile, direi alla fanciulla che l'appartamento verrà ristrutturato fra 12 anni, quando avrò estinto il mutuo a me intestato, e nel frattempo se mi ama così tanto non dovrebbe farsi amletici problemi catastali su chi è l'intestatario della casa, visto che di convivenza stiamo parlando.

Non ho parlato di valori e costi e non ho nemmeno detto che le spese di ristrutturazione, da sole, valessero il 50% del valore dell'immobile. Mi interessano pareri e consigli sul modus operandi e non calcoli economici. Grazie.

se si vuole salvaguardare l'investiment si dovrebbe valutare, perchè calcoli o meno si parla di soldi, il valore di questo contributo in rapporto al valore attuale della casa, vedere a che percentuale corrisponde poi sommare quale parte del mutuo si intende pagare e ottenere una percentuale da acquistare. bisognerebbe poi avere anche i soldi per ristrutturare in proporzione. mi spiego meglio con un esempio: casa di B che adesso vale 300000 € A ne investe 50000 nell'acquisto di 1/6 della stessa. questi 50000 diventano di B che decide di ristrutturare. a questo punto B paga le spese di ristrutturazione per 5/6 e a le paga per 1/6. suppondendo che occorrano 60000 euro per ristrutturare B versa 50000 e A altri 10000. alla fine entrambi avranno un bene che vale di più nel caso vorranno venderlo.

Originariamente Scritto da Threemind

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altre soluzioni diverse da quella ipotizzata in modo da avere comunque garanzie del capitale speso

Sei tu che chiedi delle garanzie di carattere economico a salvaguardia di un'equa distribuzione dei diritti e dei doveri, ed è giusto che sia così.
Per quanto concerne il modus procedendo:
1) fai periziare l'immobile attualizzandolo al valore di mercato attuale;
2) calcola quanti soldi hai ad oggi anticipato;
3) fai preventivare le spese che la tua compagna dovrà sostenere nella ristrutturazione
4) dalla differenza che scaturirà tra queste operazioni si renderà necessario che la tua compagna a sua volta partecipi, proporzionalmente al valore della quota che assumerà in proprietà, al pagamento del mutuo, che sarà opportunatamente rinegoziato a nome di entrambi.