Quota ipotecata ad un'erede, non possiamo procedere alla vendita

praticamente quello che ti ha scritto Fontanelli stamattina

grazie franca 68 del consiglio......proprio oggi sono venuto in possesso della sententa del tribunale e la visura ipocatastale nella quale si evince che la quota da saldare per annullare l'ipoteca è di euro 80.000.
lui non nè vuole sapere niente di saldare il suo debito,e noi,non abbiamo tali risorse per saldarlo.
ma non è possibile saldare il debito contestualmente al rogito e mandargli il restante ,anche sè inferiore da quello da lui richiesto nella sua procura speciale?
dobbiamo necessariamente farci carico dei suoi debiti pur di vendere velocemente l'immobile,visto la giusta fretta che ci mette il compratore?

Originariamente Scritto da riccarmir

ma non è possibile saldare il debito contestualmente al rogito e mandargli il restante ,anche sè inferiore da quello da lui richiesto nella sua procura speciale?

credo che si possa fare, il notaio dovrebbe darvi delucidazioni.
Non è possibile che la sua ipoteca di 80.000 euro impedisca la vendita, d'altronde i creditori hanno il diritto di riscuotere il loro credito e in virtù di questo potranno avere i soldi con la vendita visto che tuo fratello non ne vuole sapere di pagare.
Prova a contattare il giudice che ha emesso la sentenza e vedere se si può fare qualcosa, magari non pagate voi il debito ma il compratore contestualmente all'acquisto.
solo il giudice ed equitalia possono aiutarvi. anche il notaio naturalmente.
Magari prova a sentire più di un notaio in merito, credo che loro siano competenti in materia.

anzi, io sicuramente contatterei un altro notaio.
c'è sicuramente una scappatoia

grazie franca,oggi ho già dato la procura speciale a mia cognata,la creditrice nei confronti di mio fratello,la quale mi ha detto che si informerà a riguardo.
la cosa logica sarebbe pagare i debito contestualmente al rogito,e successivamente,fargli pervenire cio che della sua quota gli resta,anche sè inferiore a quella pretesa e menzionata nella sua procura.
anche io,ho dato tutto ad un legale,staremo a vedere....

se siete a questo punto ogni nostro intervento è superfluo

Per riccamir,
state attenti anche al debito verso Equitalia perchè se questi si accorge che il tuo fratello aveva una quota di proprietà e questa è stata successivamente venduta vi potrebbe dare dei fastidi a tutti quanti arrivando addirittura a revocare il contratto di compravendita.
Quindi la cosa migliore è quella di sistemare tutto e per intero la situazione di tuo fratello,sperando che non ci siano altri debiti in giro.
Ciao

grazie!!certo equitalia potrebbe fare azione solo sul suo debitore però....invece di coinvolgere terzi ....

con il legale potete fare degli accordi con i creditori prima di arrivare all'asta. D'altronde tuo fratello deve pagare il debito e se non lo paga, i creditori tra cui Equitalia che è abbastanza esperta in materia, possono riscuotere il credito dall'immobile ipotecato.
Attenzione poi se potete fare il rogito, perchè con la legislazione attuale la casa per esserevenduta deve essere a posto e a norma con le carte edilizie, abitabilità, certificazione degli impianti ecc. se tutto questo non è a posto, è inutile stare a parlarne.
Vedrai che tua cognata riuscirà a fare qualcosa con il giudice

l'ideale sarebbe che equitalia mettesse la casa all'asta, non sono così sicuro che si possa mettere all'asta un bene ipotecato se non lo fa l'ente che ha iscritto l'ipoteca.

purtroppo non ci sono scappatoie in questo caso

stiamo vedendo di coinvolgere il debitore(ex moglie),per fortuna,a quanto sembra,ad equitalia nulla si deve,resta solo l'ipoteca iscritta e derivante da causa di separazione(80.000 euro),che il compratore ,noi ,ed un'ufficiale giudiziale,contestualmente al rogito cancelleremo l'ipoteca,come del resto aveva detto franca 68.
l'unico problema ,resta il fatto,che il fratello debitore,ha mandato una procura speciale a vendere,nella quale a lui,tramite bonifico gli devono entrare le cifre stabilite,senza pagare nessun debito.......confido nella giustizia!!

anch'io sono d'accordo con franca68 meglio chiedere la divisione giudiziale e provare a comprare la casa che darla vinta ad un prepotente.

tuo fratello deve saldare il debito altrimenti ci pensera equitalia a mandare all'asta l'intero immobile chiedendo il pignoramento e la quota di tuo fratello verrà data all'equitalia e ad altri creditori mentre le vostre quote verrano divise dal notaio secondo le vs percentuali di proprietà.Altra soluzione è saldare il debito....ma deve farlo tuo fratello altrimenti dovete farlo voi per poter vendere la casa liberamente....sta di fatto che tuo fratello è uno che la sa lunga...