Cambio destinazione d'uso mansarda (uso lavatoio) a uso abitazione.

Non sono un tecnico ma permettimi di chiederti:
A) Il sottotetto è accessibile solo in ascensore o vi sono anche le scale?
B) Casa nuova o vecchia? (parli di costruttore)
C) La destinazione "lavatoio" mi richiama alla mente una destinazione classica di "parte comune" e non unità a se stante.
D) Se il compratore è così munifico di suggerimenti, tu stipula con lui un preliminare che preveda l'ottenimento della abitabilità e suo accatastamento in abitazione civile. Per quanto riguarda le altezze non vedo problemi.

non credo che con quelle altezze si possono trasformare dei locali di sgombero a sottotetto. L'altezza minima per un abitazione è di solito di mt.2,70 e poi per poter trasformare un locale di sgombero sottotetto ( di solito non conteggiati ai fini volumetrici) e necessario che si abbia un terreno di proprietà che permette di aumentare la propria volumetria in base all'indice edificatorio. Dubito che si possa fare tale trasformazione, comunque rivolgiti ad uno stimato tecnico locale.

capisco, immaginavo. contatterò un geometra al più presto.
grazie per l'aiuto.

è una palazzina nuova di 3 piani, al quarto erano previsti questi lavatoi, che poi con una variante sul progetto ha trasformato a mansarde, chiaramente la destinazione d'uso è rimasta invariata.
Si può accedere con ascensore e scale e consegneranno tutti gli appartamenti entro il prossimo dicembre.
sto aspettando i dati catastali nero su bianco per poi semmai procedere con un preliminare che come suggerisci tu includa l'opzione del cambio destinazione d'uso prima del rogito e aggiungerei a carico dell'impresa.
mi hanno detto che è piuttosto costoso come procedimento, qualche migliaio di euro per 115mq.
grazie per il consiglio. se ne hai altri saranno i benvenuti!
ciao ciao

La soluzione abitativa nel sottotetto è senz'altro la più interessante della palazzina, anche se vedo che Foggia, potrebbe avere grossi problemi di coimbentazione termica. I migliaia di € necessari ti ripagheranno la qualità della tua abitazione, nessun rumore da sopra, la possibilità di avere panorama, ambienti fascinosi, con spesso altezze che danno maggior vivibilità ai locali. Con l'arredamento, riesci a usufruire anche dove le altezze sono critiche, un divano o una testata di letto, dove le altezze sono basse, armadiature fatte su misura. La variante in mansarde mi darebbe da credere che si possa avere la destinazione d'uso voluta. Le altezze di legge sono 1,5 minima, per conseguire abitabilità, purchè la media sotto l'estradosso sia 2/2,2 m. (Ogni regione legifera a se)

già l'altezza minima in puglia è 1,40, e la mansarda non ce l'ha. la media d' altezza è 1,90. siamo fuori parametri.
vedremo come procede. il mercato immobiliare a foggia è molto caro, basta spostarsi di 15km che i prezzi scendono a 1000€ al mq.
a noi piace tanto questa soluzione proprio perchè è particolare, ma questa destinazione d'uso così com'è è improponibile per la vendita. da quello che so non potrei mai rivendere un giorno. quindi incrocio le dita e aspetto i dati catastali per verificare al comune le reali possibilità e relativi costi. la variante è stata sul progetto originale, ma non ho letto nessun documento in merito che specifica la nuova dicitura dell'ambiente, non so cosa il costruttore ha richiesto in realtà.

grazie ancora per il consiglio e le dritte.