Il controsoffitto ha ridotto l'altezza minima ai fini dell'agibilità

franco : non diranno nulla ma,se dovessero farlo,specifica che il cambio di altezza e' fittizio e non reale : i locali ,infatti, sono rimasti dell'altezza regolamentare ed i controsoffitti sono permessi per varie ragioni tra i quali "il risparmio energetico"

non concordo con hanton21, se il 10 cm di ribasso viola il regolamento di igiene non è ammissibile. Non penso che il comune faccia controlli,eventualmente il problema insorgerà quando sarà messo in vendita il bilocale, se l'acquirente se ne accorge ha diritto alla regolarizzazione del locale.

se il non ti hanno ancora dato l'abitabilità e segno che di norma la danno col tacito assenso, nelle grandi città è di norma, viceversa nei piccoli comuni dove lo rilasciano cartaceo, per quanto riguarda l'altezza, è impensabile che i tecnici del comune vengano ad misurare, pertanto ritieni di aver avuto l'agibilità col tacito assenso, poi quello che succede in avanti al momento opportuno si vedrà

perfettamente d'accordo con tutti. Non fare nulla.

franco : tutto ok : se ne vuoi sapere di piu' affronta le tue paure : va' in comune e richiedi una "copia del certificato di agibilita' " con accesso agli atti......adime dice una cosa giustissima rifacendosi al "tacito assenso"...tu controlla...

Quando portai in comune le varie certificazioni (l'appartamentino mi era stato venduto senza ancora posa sanitari e pertanto dopo la posa ho dovuto richiedere io l'agibilità) mi confermarono che i documenti erano completi e pertanto ritengo maturato il silenzio assenso. Solo dopo ho rilevato il problema controsoffitoo/altezza minima e mi sono posto il problema della mia richiesta di agibilità.Il controsoffitto non penso possa essermi addebitato come opera abusiva realizzata da me in quanto già le foto dell'agenzia lo evidenziano come intervento fatto dal venditore che però ha dichiarato nei documenti di non aver fatto altre opere diverse da quelle previste dalla DIA. Forse è giusto non fasciarmi la testa in anticipo e solo in caso di vendita o sopralluogo del comune provvederò a ripristinare il tutto .Giusto? speriamo!

se apri il vespaio escono tutte le api e ti potrebbero pungere, a parte gli scherzi lascia stare così comè il tutto, altrimenti ti trovi a dovere chiedere la sanatoria con sanzioni a non finire, anche se dimostri di aver comperato allo stato attuale, la denuncia penale dell'abuso cade sull'attuale proprietario, e non di dico la fame dei comuni in questo momento di €. che hanno

Mi inserisco nella discussione per avere qualche parere sul mio problema sorto questa mattina (entro due gg dovrei firmare preliminare - acquisto):
- fabbricato in centro storico completamente ristrutturato da impresa 15 anni fa;
- la planimetria presentata in catasto dall'impresa riporta altezza soffitti (sia zona giorno sia camera e bagno) m. 2,40.
- questa mattina, per verificare se posso arredare con una vetrina alta m. 2,37, scopro che l'altezza effettiva dei soffitti è di m. 2,35.
In caso di futura rivendita del bilocale, potrei avere problemi? Il fatto che per l'altezza lo stato di fatto non sia conforme alle planimetrie catastali potrebbe essere causa di nullità dell'atto di (ri)vendita?
Attendo con cortese urgenza qualche indicazione. Grazie.

Non dovrebbero esserci problemi per 5 cm. vai tranquillo cerca di arredare il bilocale con misure che risultano effettive e non quelle dichiarate ciao

bertoldo : molte volte,ristrutturando,si tende a porre pannelli fonoassorbenti od isolanti o con entrambe le caratteristiche (in osservanza alle disposizioni in tema di risparmio energetico e,nel caso di fonoassorbenza,per attutire i noiosi rumori di calpestio sovrastante ) : i pannelli vengono a loro volta sandwicizzati con una lastra DI CARTONGESSO a rifinitura del tutto ergo....lo spessore del soffitto aumenta e l'altezza perde i 5 cm......questa potrebbe essere una delle cause della discrepanza....visto la ristrutturazione
trattandosi poi di un edificio datato e di una ristrutturazione di 15 anni addietro...tranquillo ...va tutto bene

per la mia modesta esperienza la tua parrebbe una difformità - passami il termine - passiva. ovvero, staresti addirittura rinunciando a cubatura, aria e spazi.
io sto vivendo il caso contrario: ho una casa accatastata come cantina, è seminterrata e progettata per 250 cm ma realizzata ed accatastata per 265 cm. sono quindici centimetri, ricavati scavando verso il basso.
il fuori terra (1 metro) è stato rispettato.
c'è chi dice che NON è un abuso - questo non lo so - come NON sapevo, giuro che ci fosse questa difformità sino a che non ho richiesto il progetto esecutivo attraverso una richiesta d'accesso agli atti in comune.
attraverso l'avvocato ho scritto al venditore (è un'impresa) chiedendo che mi sistemasse tutto a norma - quindi sopraelevando il pavimento (anche per problemi di umidità) e NON controssoffittando e alla minaccia di un ESPOSTO mi ha chiamato subito per cercare un accordo.
io voglio restituirgli la cantina/casa a fronte di una permuta con una mansarda che sta costruendo, altrimenti procederò come sopra.
non vorrei trascinarmi "abusi" durante il possesso di questo immobile anche perchè poi potrei avere gli stessi problemi qualora dovessi venderla.

ultima dritta: il piano casa (perlomeno quello sardegna) permetterebbe il cambio di destinazione d'uso anche con 240 cm....

rommel : seminterrato ? ....insisti per il cambio ! i seminterrati ,come affermi pure tu,hanno un sacco di guai...meglio senzaltro la mansarda....almeno per me....
una domanda : l'altezza "fuori terra" dici sia stata rispettata ma....che vuol dire fuoriterra ? a volte non e' sufficiente...vedi a che altezza si trova rispetto al "piano stradale"
indaga bene : dove vivo io avrebbero negato di effettuare un rogito di compravendita di locale accatastato come CANTINA ma venduto come CASA ! mancano tutti i principali requisiti.....il cambio di uso deve essere prodotto con tutti gli accessori (conformita',impianti a regola d'arte etc) altrimenti (scusa ma non e' per offendere nessuno) una "cantina" e' e resta una "cantina"....

hai ragione, non vedo l'ora di uscire da questo incubo, contemporaneamente battere il ferro sino a che è caldo per non perdere parte dell'investimento... sono migliaia di euro che ora non avrei più disponibili.

il metro fuori terra sembra rispettato, ovvero quel metro rispetto al piano stradale. il tipo è furbone e questo l'ha calcolato bene...

riguardo le certificazioni è una delle cose che sto inseguendo (mediante causa legale)...

rommel : le cause sono lunghe e costose vviamente ognuno fa quello che crede meglio : io patteggerei: se l'imprenditore addiviene per una transazione ...io prenderei la mansarda con la clausola di pagamento delle spese sostenute fino ad ora per il tuo avv...assicurati che entrambi (cantina e/o mansarda ) abbiano ottenuto l'agibilita' ....altrimenti ,senza agibilita', puoi restituire l'immobile