Fusione di 2 sub di diverse categorie catastali.

sono allo stesso livello di piano?
Da progetto approvato quale destinazione dovrebbe avere l'unità in corso di costruzione (F3) una volta terminata?

Accorpare un appartamento A4 ad un F3 (se a destinazione residenziale) sarebbe una fusione e prima dell'accatastamento dovresti fare una D.I.A. o s.m.i.

Ciao nalon
Confermo quanto detto da RCasarelli, ma più che dia direi che dipende in progetto come è la destinazione del F3 dovresti procedere alla variante al progetto e/o rinnovo dello stesso per completamento dell'opera e variante, e poi dichiarare il tutto all'Ag.del Terr.
Ciao salves

SALVE E GRAZIE AD ENTRAMBI,

sono due sub di una stessa particella,
la 1(a4) era una casa abitata: terra,primo e secondo,
la 2(F3) solo secondo con lastrico solaio relativo,
dopo l'acquisto con due atti distinti sono divenute comunicanti al secondo piano.

E' stata richiesta una licenza in comune negli anni 90 diciamo, si è iniziata la demolizione interna della 1,
e si doveva finire poi tutta insieme con la 2, per cui sarebbe venuto:
piano terra,primo,secondo a 4 luci, e poi copertura o futura sopraelevazione.

Lavori fermati e mai ripresi, dopo aver smantellato il sub 1, che però essendo A4 in catasto, è rimasta tale.

Nella realtà, ci sono:

piano terra garage non rifinito ma chiuso da porta d'ingresso,
scala esterna di accesso al piano primo,
quindi una stanza solo muri perimetrali e finestre
e scala interna di collegamento al secondo,
piano di 4 luci con muri perimetrali finestre balconi e pensiline,
soffitto con botola di accesso e lastrico coperto da catrame.

Ora, dovrei fare una SCIA e procedere a completare il tutto
e poi fondere i due sub accatastandoli come A3?

Non ho interesse a finirla ma solo l'eventuale messa in sicurezza
prossimamente necessaria.

Potrei chiedere un declassamento del sub 1 da A4 a F3?
Cosi da avere due F3 non tassabili?

Oppure faccio prima a farmi fare dall'Ufficio Tecnico del Comune
una dichiarazione di non abitabilità in quanto "grezza" anzi grezzi entrambi i sub?

Grazie

Devi procedere tramite il tecnico alla richiesta docfa e dichiarazione in corso di costruzione, quasi sicuramente procederanno a sopralluogo per verifica di quanto dichiarato.
Ciao salves

Ciao,
grazie per la risposta.

Il mio tecnico di fiducia, che da anni ormai mi risolve parecchie beghe
in maniera pragmatica,sbrigativa (ed a parcella molto popolare
fortunatamente per me).
E' orientato verso la non declassazione e la non fusione dei due sub,
lasciando tutto com'è.
Considerando invece una dichiarazione di non abitabilità/corso di costruzione,
da parte dell'Ufficio Tecnico del Comune, per non pagare le imposte.

Che ne pensate?

Il tuo tecnico ti sta indicando bene poichè ha avuto la possibilità di visionare i luoghi e gli atti in tuo possesso, e perche ha ponderato le difficolta tributarie che scaturiscono da un declassamento con quelle di dichiarare solo ai fini dei tributi al comune il fatto dell'inabitabilità.
Ciao salves

Grazie salves.