Modifica di utilizzo di un sottotetto destinato a locali di sgombero ed acquistato come civile abitazione

Ciao ignazio salvatore
1)Il fatto che tutti coloro che sono stati presenti al sopralluogo non hanno obiettato nulla è perche hanno riscontrato tutto conforme come da progetto cioe locale sgombero era in progetto anche se con requisiti abitabili e locale sgombero è rimasto, per renderlo abitazione devi provvedere al cambio di destinazione d'uso che secondo me non ti verrà approvato in quanto il locale sgombero è stato dichiarato così per non gravare sul calcolo della cubatura dell'edificio, in quanto tali locali sono considerati come locali tecnici.
per sistemare la situazione dovresti procedere tu ed eventualmente tutti gli aventi diritto dopo l'acquisizione dell'agibilità ad una richiesta di ampliamento ai sensi della legge regionale sul recupero dei sottotetti e piano casa, purchè le dimensioni volumetriche siano conformi a quanto prevede la stessa legge.
2) I tecnici intervenuti al sopralluogo non rischiano nulla hanno certificato che quanto in progetto hanno rilevato nello stato di fatto, quindi un cambo di tali stanze in camere, bagno, ecc.ecc., ricadranno su chi è il proprietario dell'immobile.
3) Puo essere sistemata con la legge reginale relativa al piano casa e recupero sottotetti della tua regione, il comune poi chiederà i maggiori oneri urbanistici e di costruzione derivanti dalla modifica, in riferimento ai parametri e tariffe approvate dal comune.
Ciao salves

preciso quanto segue:
detto locale di sgombero è stato considerato nella cubatura dell'edificio;
per quanto riguarda i maggiori oneri limitatamente al costo di costruzione, condivido con la tua opinione;
per quanto attiene invece il paventato cambio di destinazione d'uso sensa opere murarie, rittengo non sia dovuto in virtù delle leggi urbanistiche vigenti e quelle sul condono edilizio susseguite dal 1985 ad oggi, poichè
non viene modificata la tipologia edilizia, rientrando in entrambi i casi in quella residenziale della civile abitazione.
ciao ignazio

Originariamente Scritto da lykerj

per quanto attiene invece il paventato cambio di destinazione d'uso sensa opere murarie, rittengo non sia dovuto in virtù delle leggi urbanistiche vigenti e quelle sul condono edilizio susseguite dal 1985 ad oggi, poichè
non viene modificata la tipologia edilizia, rientrando in entrambi i casi in quella residenziale della civile abitazione.
ciao ignazio

Secondo me si deve procedere al cambio d'uso dei vani da sgombero ad abitabili.
Mi spiego metti caso di un garage o deposito attiguo all'appartamento di casa singola, la tipologia dell'edificio non cambia ma l'uso del vano si, e poi lo conferma il cambio d'uso, in quanto debbono essere pagati la differenza degli oneri di costruzione dovuti al cambio dei rapporti tra superficie residenziale con superficie non residenziale.
Ciao salves

ok. vedo un po il da farsi. grazie