Piano interrato Da Garage + Magazzino A Cantina + Magazzino

andiamo per gradi : consulta in Comune se la "pertinenza" garage non sia obbligatoria : un es : qui da noi OGNI appartamento DEVE avere un garage o posto macchina....ma dipende dall'anno di costruzione edificio ...
-puoi fare cio' che credi meglio avendone il pieno possesso (locali non condominiali o in un condominio): in caso diverso devi ottenere i consensi relativi dal condominio (pura formalita') un progetto di variazione con disegni fatti da un tecnico iscritto all'albo,denuncia di variazione catastale,le denunce relative ed i permessi (silenzio assenso) dell'ufficio tecnico comunale e l'osservanza di altre clausole e disposizioni di merito sempre Comunali
Ti converrebbe PRIMA andare all'ufficio tecnico del Comune ed esporre il tuo progetto verbalmente : ti diranno LORO come e se potrai fare cio' che chiede senza incorrere in inghippi e sanzioni varie

ti ringrazio,
sono appena stato in comune, ho spiegato tutto, mi han detto che si puo fare, devo dimostrare che ho 1/20 di rispetto alla cubatura del mio appartamento in area condominiale dove poter fare manovra e stazionarvi, giacchè tutti lo fanno da anni e anni senza dare fastidio a nessuno (soprattutto l'uno con l'altro) fortunatamente cel'ho questo spazio, proprio in prossimità dell' attuale garage (avrei anche 1/10...nel rispetto della tognoli, ma visto che si tratta di una costruzione pre 1989 posso avvalermi della legge urbanistica del 1942). Il mio garage diventerà catina e il magazzino preesistente si ingrandirà... manterrò il basculante per l'ex garage..a questo punto garage per la moto di 6mq... però al catasto mi han consigliato di farlo decadere e fonderlo con il resto dell'abitazione... quindi perderò un subalterno..pace... pagherò di piu la TIA.. altre cose che cambieranno?

Hai verificato se questi box/garage non sono soggetti alla prevenzione incendi? se sì valuta bene cosa vuoi fare. Quanti box o auto stazionano in questo interrato?

tutto OK : se cambiera' qualcosa lo verrai a sapere dalle istituzioni : cio' che cambiera' sostanzialmente sara' il valore immobiliare in quanto la proprieta' NON ha garage....ma,come dice il proverbio cinese, vivi oggi e spera nel domani

Hai verificato se questi box/garage non sono soggetti alla prevenzione incendi? se sì valuta bene cosa vuoi fare. Quanti box o auto stazionano in questo interrato?

mio potresti spiegare meglio, in che senso? non me ne intendo molto... nell'interrato ci sono circa una 30ina di box auto...

se ci sono trenta box l'interrato è soggetto al controllo del vigili del fuoco e deve disporre della loro autorizzazione. Non puoi trasformare un box in cantina con la comunicazione (serranda) perchè deve essere resistente al fuoco,al fume e al calore. Stai molto attento perchè se parte un incendio e sale ai piani superiori ti trovi a dover pagare danni infiniti. Se il condominio è sprovvisto di regolare permesso dei vigili del fuoco per parvare le auto in cantinato non è agibile.

quindi tu intendi dire che io non posso trasformare il garage in un magazzino/cantina? però se prima ci stava l'auto così a logica mi darebbe piu l'idea che possa prendere fuoco rispetto a attrezzatura da magazzino tipo utensili ecc.. però ammetto che non ho capito fino in fondo ciò che hai detto, per ignoranza mia in materia...scusami

ok ; per non saper ne' leggere ne' scrivere ,come si dice, fatti la tua trasformazione e una assicurazione contro incendio e ricorso vicini .....altro : puoi controllare in Comune se l'edificio ed i garages hanno ottenuto agibilita' e/o usabilita' : se l'hanno ottenuta (agibilita' dell'edificio ed usabilita' del seminterrato o garages) vuol dire che e' tutto in regola ...VVFF compresi

ok
io la fuori vedo estintori appesi e segnaletica che indica le rampe d'accesso per uscire...cartelli verdi e bianchi... che fa presagire a piano antincendio fatto secondo tutti i crismi...con cartelli omologati ecc...

anche perchè è interrato ma al 30% scoperto, ed è completamente areato e in piu punti anche da dei lucernari "senza vetri" (chiudete un occhio per la mia terminologia terra terra

quindi se io faccio la trasformazione da garage a cantina e dimostro che ho lo spazio anche all'esterno per l'auto dovrei essere a cavallo? il basculante del garage dovrebbe essere resistente al fuoco e proteggee la mia cantina se i vigili hanno approvato il piano antincendio in passato quindi?

Originariamente Scritto da hanton21

ok ; per non saper ne' leggere ne' scrivere ,come si dice, fatti la tua trasformazione e una assicurazione contro incendio e ricorso vicini .....altro : puoi controllare in Comune se l'edificio ed i garages hanno ottenuto agibilita' e/o usabilita' : se l'hanno ottenuta (agibilita' dell'edificio ed usabilita' del seminterrato o garages) vuol dire che e' tutto in regola ...VVFF compresi

Non vuol dire che se l'edificio, garges compresi, hanno l'agibilità è a norma con la prevenzione incendi, a volte i sindaci rilasciavano l'agibilità perchè i tempi per i sopralluoghi dei VVFF erano bilblici. Attenzione che scatta anche il penale. Per matsar81, la basculante per essere a norma deve essere certificata REI (60 o più) come previsto dal progetto depositato ai VVFF.

Mi informerò...da chi posso onttenere tale informazione riguardo al piano antincendio? presumo ci sia. e che quindi il basculante sia REI 60 , perchè xe hanno messo le naspo e gli estintori coi cartelli ecc... in linea teorica (spero) sia correttamente eseguito..a norma .

cmq è incredibile..... per spostare una parete tutto sto immane casino... i cittadini italiani sono schiavi dei propri cavillosi regolamenti... e la superficie pertinenziale e l'antincendio... e la destinazione d'uso e questo e l'altro dovrò dichhiarare anche dove posizionerò la carta igienica nel bagno al piano superiore ci rido sopra!!!!
(cmq ci sono anche i rilevatori di fumo..mi sto facendo una cultura..)

matsar : perche' ? lo scopri solo adesso ?
raffaele : quando il Comune rilascia i documenti si assume le relative responsabilita' : ci mancherebbe altro che ,oltre a tutto il caos che incorre fra compravendita etc etc ,richiesta documentazioni et notaio etc etc si debbe ricorrere ad altri accertamenti presso i VVFF ....e allora che mi dici delle approvazioni sulla stabilita' dell'edificio che dovrebbe rilasciare il Genio Civile ?

eh purtroppo è la prima volta che mi imbatto in questo ipo di cose!