Certificazione energetica per vendita

Ciao akillea
Io ti consiglio di far fare l'ACE regolarmente con sopralluogo e quant'altro onde evitare grattacapi futuri vedi art. 1490 del codice civile.
Ciao salves

e no che non è regolare ! sarebbe come fare un collaudo ad un'auto senza vederla neanche.

ma chi è autorizzato a fare il certificato può essere anche un geometra o un tecnico di impianti?e serve anche l'ACE del condominio dove è ubicato l'appartamento?

no, del contesto abitativo non ve ne è bisogno

scusa ma poi, l'immobiliare non è vero che non puo mettere in vendita l'immobile senza la certificazione.....ho il mio in vendita e ben pubblicizzato e non ha la certificazione!!

a me è stato detto che sia il proprietario che l'agenzia dal 1 gennaio se manca la certificazione si è soggetti a multe salate e mi hhanno riferito che a qualcuno è già toccato,parlano di controlli...qui possono rispondere i titolari di agenzie...

La legge impone di dichiarare la classe e l'indice di prestazione energetica negli annunci pubblicitari e non di avere già l'ACE.

In Veneto poi tale dichiarazione può essere autocertificata dal proprietario se l'immobile è in classe G ed i costi per la gestione energetica sono molto alti.

Sempre in Veneto non ci sono soggetti certificatori, ovvero che hanno bisogno di un'apposito patentino e devono essere iscritti in un Albo (come in Lombardia per esempio)... basta essere un libero professionista, iscritto al proprio Ordine / Albo di appartenenza (ingegneri, architetti, geometri, ecc.) e si può redire e rilasciare l'ACE.

Ovviamente previo soppralluogo dell'immobile per valutare le caratteristiche dello stesso, la composizione dei materiali di costruzione, l'isolamento utilizzato, la verifica di infissi e serramenti, ed altre cose che sono un perito attento e meticoloso può sapere.

Il libretto della caldaia serve solo per verificate la potenza della stessa espressa in k/cal/ora (chilo calorie ora) e vedere se consuma troppo per quel tipo di impianto e tipo di immobile.

Il costo per il rilascio dell'ACE dopo aver adempiuto a tutte le verifiche del caso si aggira fra i 250 ed i 350 euro + iva.

I 150 euro richiesti senza neanche vedere l'immobile sono pochi...
...oltre al rischio che espone in primis il certificatore.
Attenzione anche all'obbligatorietà in solido del proprietario che nel caso risponde alla stregua del certificatore... non so se ne vale la pena!!

Originariamente Scritto da rospan

scusa ma poi, l'immobiliare non è vero che non puo mettere in vendita l'immobile senza la certificazione.....ho il mio in vendita e ben pubblicizzato e non ha la certificazione!!

La classe eenergetica non è richiesta solo per gli annunci che sono stati "inseriti" prima del 01/01/2012.
Per quelli successivi c'è una penale da 1.000 a 1.5oo Euro. Ignorantia Legis non excusat.......

Per chi volesse saperne di più:

http://www.google.it/#pq=annunci+imm...iw=819&bih=498

io direi nomi e cognomi di questa gente che ruba il lavoro senza ritegno! non è giusto chiedere un compenso tanto misero quanto appetibile senza nemmeno fare il sopralluogo. ecco perché i professionisti onesti sono sempre fuori mercato!

Concordo con chi Le ha scritto che è obbligatorio indicare nella pubblicità l'indice di fabbisogno di energia primaria desumendolo da un Attestato di Certificazione Energetica, che non può essere fatto senza sopralluogo, dato che debbono verificarsi le caratteristiche costruttive dell'immobile e la dotazione impiantistica. In Veneto sono tecnici abilitati alla certificazione Ingegneri e Architetti (si segue il D.Lgs 115). Altri tecnici possono redigerlo se viene cofirmato da due tecnici distintamente abilitati alla progettazione di impianti uno e di edifici l'altro. 150 Euro compensano un certificato fatto "in qualche modo". Ma per questo bastano anche 50 Euro o meno, no? Saluti. Arch.Claudio Pellanda

scusate tanto ma qui le risposte sono contradditorie...allora ricapitoliamo: VA FATTO questo benedetto certificato con o senza vendita dell'immobile o si può aspettare? e dove si trovano le liste dei certificatori,in comune? e nel frattempo chi ha in pubblicità anche privatamente il proprio immobile lo deve togliere dai siti web o togliere il cartello di vendesi?...gradirei una risposta per quesito,se non lo sapete voi noi comuni cittadini che dobbiamo fare? come sempre è una giungla,solo soldi da tirar fuori anche perchè se uno non ha intenzione di vendere che se ne fa di un certificato energetico??????

Allora: l'ACE va fatto se si fa pubblicità (di qualsiasi tipo: giornali, internet, cartelloni...) del fatto che l'immobile viene messo in vendita o in locazione dietro compenso. Dall'ACE si desume il valore EPgl che è quello che deve essere indicato nella pubblicità. Le liste dei certificatori per il Veneto non esistono, ma può consultare le iscrizioni agli Albi Professionali di Ingegneri ed Architetti (l'iscrizione all'Albo è criterio obbligatorio per essere tecnico abilitato in Veneto e non solo). se invece lei ha un'immobile che non intende vendere o vuole vendere ma non pubblicizza la cosa allora può aspettare di trovare il compratore per far redigere l'ACE. Saluti. Arch.Claudio Pellanda

Originariamente Scritto da akillea

scusate tanto ma qui le risposte sono contradditorie...allora ricapitoliamo: VA FATTO questo benedetto certificato con o senza vendita dell'immobile o si può aspettare? e dove si trovano le liste dei certificatori,in comune? e nel frattempo chi ha in pubblicità anche privatamente il proprio immobile lo deve togliere dai siti web o togliere il cartello di vendesi?...gradirei una risposta per quesito,se non lo sapete voi noi comuni cittadini che dobbiamo fare? come sempre è una giungla,solo soldi da tirar fuori anche perchè se uno non ha intenzione di vendere che se ne fa di un certificato energetico??????

E' obbligatorio SOLO se vendi o affitti.

D.Lgs.28/2011, art.13, comma
"...2-quater. Nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari, a decorrere dal 1° gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita riportano
l'indice di prestazione energetica contenuto nell’attestato di certificazione energetica.»..."
Dunque rettifico: solo per annunci di vendita a titolo oneroso, non per locazione. Normalmente non serve ACE dell'intero immobile, ma questo dipende dalla dotazione impiantistica. Sarà il tecnico abilitato incaricato a stabilirlo. Saluti. Arch.Claudio Pellanda