Classe energetica nelle locazioni

Sì, ti confermo che è obbligatorio dichiarare la classe energetica.
Se non hai voglia di pagare il costo della certificazione, c'è però una possibilità: dichiarare che l'immobile appartiene alla classe energetica G (la più bassa). La regione Lazio mi pare consenta questa possibilità.

Originariamente Scritto da tovrm

Sì, ti confermo che è obbligatorio dichiarare la classe energetica.
Se non hai voglia di pagare il costo della certificazione, c'è però una possibilità: dichiarare che l'immobile appartiene alla classe energetica G (la più bassa). La regione Lazio mi pare consenta questa possibilità.

Anch'io confermo

ciao, ho appena stipulato un contratto con adesione alla cedolare secca attraverso siria web ma non vi era da nessuna parte la richiesta della classe energetica, dove dovrei dichiararla? grazie

ogni regione legifera come vuole, purchè non in contrasto con le leggi nazionali, casino ne stanno facendo tanto, come pure l'interpretazioni delle ADE sono diverse ed ognuna sostiene le proprie tesi, ogni contratto che devo registrare prima devo interpellare l'Agenzie che più lascia correre certe richieste, che per ora sono solo agli inizi e non obbligatorie

Sì è diventata obbligatoria anche per le locazioni, deve essere predisposta a cura di un tecnico certificatore abilitato, se l'appartamento ha riscaldamento centralizzato interessa tutto il condominio e viene solitamente commissionata dall'amministratore, se riscaldamento autonomo dal proprietario.
Vale dieci anni, viene depositata e protocollata dal Comune dove sorge l'immobile.
E' facoltà l'autocertificazione però in questo caso viene automaticamente attribuita la classe G(la peggiore)
Si rammenta inoltre che per le locazioni il proprietario è responsabile penalmente e civilmente in caso di difformità od in mancanza di certificazione di conformità dell'impianto elettrico

Originariamente Scritto da ferruccio tommasi

viene depositata e protocollata dal Comune dove sorge l'immobile

non è cosi per tutte le regioni

è obbligatoria anche per le locazioni come dicono i colleghi del forum ma la classificazione non viene menzionata ne nel contratto e nemmeno in sede di registrazione all'agenzia...il conduttore ha tuttavia il diritto di avere la certificazione dell'immobile per essere messo al corrente delle possibili spese che dovrà affrontare a regime normalizzato di conduzione.
la mancata consegna dell'ace da parte del proprietario potrebbe essere punito con una sanzione amministrativa fino a 10.000 €.

per il riscaldamento centralizzato non serve la denuncia cumulativa ma solo i dati della caldaia ed il tecnico netrarrà le conclusioni per un singolo immobile

Il quesito interessa anche le compravendite nel Lazio.
La regione sulla certificazione energetica degli edifici fino a qualche tempo fa non aveva ancora legiferato, tuttavia chi è aggiornato può indicare gli estremi del provvedimento se è stato emanato.
Avv. Luigi De Valeri

Originariamente Scritto da tovrm

Sì, ti confermo che è obbligatorio dichiarare la classe energetica.
Se non hai voglia di pagare il costo della certificazione, c'è però una possibilità: dichiarare che l'immobile appartiene alla classe energetica G (la più bassa). La regione Lazio mi pare consenta questa possibilità.

La possibilità di presentare in alternativa l'autocertificazione è una prerogativa per tutti e valida in tutto il teritorio nazionale

Aggiunto dopo 20 minuti :

Originariamente Scritto da geomarchini

non è cosi per tutte le regioni

è obbligatoria anche per le locazioni come dicono i colleghi del forum ma la classificazione non viene menzionata ne nel contratto e nemmeno in sede di registrazione all'agenzia...il conduttore ha tuttavia il diritto di avere la certificazione dell'immobile per essere messo al corrente delle possibili spese che dovrà affrontare a regime normalizzato di conduzione.
la mancata consegna dell'ace da parte del proprietario potrebbe essere punito con una sanzione amministrativa fino a 10.000 €.

Il tecnico certificatore deposita il documento presso l'Ufficio competente del Comune dov'è ubicato l'immobile.
Nel contratto di locazione viene inserita la frase che il conduttore ha preso visione ed gli è stata consegnata copia autenticata dell' ACE e dalla quale, se non la si vuole menzionare nell'atto, si evince l'attribuzione della classe.
Dal mese di novembe 2010, nonostante sia resa obbligatoria dalla finanziaria la registrazione degli atti a cura ed onere del professionista che ha concluso l'affare detta operazione è possibile solo mediante delega di uno dei contraenti e fotocopie (carte di identità e codice fiscale del delegante, carta di identità, codice fiscale tessera personale di iscrizione al ruolo del delegato) e modello 69 completo di tutti i dati catastali dell'immobile.
Non mi è dato sapere se tutte le Regioni si sono uniformate a queste disposizioni di carattere Nazionale emanate dalla Direzione Generale dell'Agenzia del Territorio

Aggiunto dopo 7 minuti :

Originariamente Scritto da adimecasa

per il riscaldamento centralizzato non serve la denuncia cumulativa ma solo i dati della caldaia ed il tecnico netrarrà le conclusioni per un singolo immobile

Nessuno ha parlato di denuncia cumulativa. Il libretto della caldaia sempre e comunque indipendentemente che il riscaldamento sia autonomo o centralizzato. In quest'ultima ipotesi il certificatore acsriverà, per ogni unità che compone il condominio, oltre ai dati catastali, la classe energetica attribuita all'impianto.

no ferruccio in piemonte non è così

Aggiunto dopo 1 :

Originariamente Scritto da ferruccio tommasi

La possibilità di presentare in alternativa l'autocertificazione è una prerogativa per tutti e valida in tutto il teritorio nazionale

in piemonte, lombardia, liguria, emilia romagna e trentino non è così
non dare informazioni non fondate
volevo dire che sono certificatore anche in lombardia e li è come descrivi tu

Originariamente Scritto da geomarchini

no ferruccio in piemonte non è così

Aggiunto dopo 1 :



in piemonte, lombardia, liguria, emilia romagna e trentino non è così
non dare informazioni non fondate
volevo dire che sono certificatore anche in lombardia e li è come descrivi tu

Non per spirito polemico ma non capisco la risposta.

Credo che ognuno di noi abbia competenza specifica nell'ambito territoriale in cui opera.
Non do informazioni sbaglaite ma quanto disposto dalla Regione Lombardia e che tu stesso poi confermi.
Constato con rincrescimento che ogni Regione è un mondo a sè stante e legifera come meglio crede.
.....e dire che si sono appena conclusi i festeggiamenti per il 150.mo dell'Unità d'Italia !
Ritengo piuttosto che coloro che hanno necessità di risposte ai loro quesiti e ricorrono a questo Forum abbiano aspettative di riscontri esaustivi e non debbano assistere a disquisizioni che possono generare solo confusioni



L'utilità di questo Forum dovrebbe essere

sto dicendo infatti che per quanto riguarda la lombardia hai ragione ma se dici che in tutto il territorio nazionale è valida l'autocertificazione (e in lombardia) ti sbagli, e per quanto riguarda il deposito presso il comune ti sbagli tutto qua. saluti

Ho semplicemente affermato che l'attestato di certificazione energetica ACE è un DL valido su tutto il territorio Nazionale i cui tempi e metodi di applicazione sono demandati alle Amministrazioni e Giunte regionali territorialmente competenti purchè nel rispetto e nei limiti delle linee guida di attuazione nazionali, uniformate a quelle emanate dalla comunità europea in ossequio della direttiva comunitaria 2009/28/CE che introduce tra l'altro, l'obbligo, a decorrere dal 1gennaio 2012, di riportare negli annunci pubblicitari di vendita degli edifici l'indice di prestazione energetica contenuto nell'ACE., documento che dove opero è depositato presso l'Ufficio Tecnico del Comune di competenza.
Va bin parein?

Originariamente Scritto da ferruccio tommasi

Sì è diventata obbligatoria anche per le locazioni, deve essere predisposta a cura di un tecnico certificatore abilitato, se l'appartamento ha riscaldamento centralizzato interessa tutto il condominio e viene solitamente commissionata dall'amministratore, se riscaldamento autonomo dal proprietario.
Vale dieci anni, viene depositata e protocollata dal Comune dove sorge l'immobile.
E' facoltà l'autocertificazione però in questo caso viene automaticamente attribuita la classe G(la peggiore)

Originariamente Scritto da ferruccio tommasi

La possibilità di presentare in alternativa l'autocertificazione è una prerogativa per tutti e valida in tutto il teritorio nazionale

ferruccio questo è quello che hai scritto tu, non aggiungo altro per non prolungare inutilmente la polemica...si sbaglia e si apprende a qualsiasi età ed a qualsiasi livello di esperienza fortunatamente. Lieto di esserti stato utile Ti saluto cordialmente geomarchini.