Valore più normale

Se non mi sbaglio la possibilità di accertamento che l'agenzia delle entrate può fare in base al valore normale del bene è stata abrogata.

Trovato questo link: Abrogato il “valore normale” delle abitazioni

Si hai ragione, ma i valori dell'OMI possono servire anche per altre cose.
Nello specifico io mi riferivo alla possibilità di usare un parametro molto pratico, di facile accesso ed ufficiale, che si può usare nelle valutazioni di massima per avere un'indicazione di valore anche in aree non conosciute dal valutatore.
In pratica un aiuto nelle valutazioni immobiliari.
Non credi che possa essere utile?

Personalmente, almeno nell'area dove opero, quando ho fatto dei confronti tra i valori dell'OMI e quelli reali sul territorio ho sempre trovato delle notevoli differenze.

Sinceramente non li guardo nemmeno più.

Comunque quando si compravende un immobile se si ha il dubbio di un accertamento si potrebbero conservare i valori OMI del momento della compravendita, per avere un ulteriore pezza di appoggio dimostrativa.

Ad ogni modo ti ringrazio, anche nome degli utenti di Propit, per gli allegati forniti e per la disponibilità a fornire il foglio excell dove basta inserire i dati e il conteggio viene fatto automaticamente.

Tutti gli osservatori anche quelli redatti dalle associazioni di categoria presentano scostamenti in alcune aree, credo sia fisiologico. Non credo che l'OMI sia la bibbia, ma da indicazioni omogenee su tutto il territorio nazionale.
Il foglio di EXCEL vuole essere solo un aiuto a determinare un parametro di confronto da utilizzare in una panoramica più articolata, non volevo sminuire il lavoro di valutazione, che invece è materia assai difficile.
Ti ringrazio per il tuo parere.

Originariamente Scritto da Andrea Sini

Tutti gli osservatori anche quelli redatti dalle associazioni di categoria presentano scostamenti in alcune aree, credo sia fisiologico. Non credo che l'OMI sia la bibbia, ma da indicazioni omogenee su tutto il territorio nazionale.

Un consiglio: utilizzate i dati OMI e degli altri osservatori solo per fini statistici o di andamento generale, non per le valutazioni immobiliari, non sono attendibili.
Sto eseguendo un valutazione e questi sono i risultati:
320.000 Valutazione Market Comparison Approach
245.000 Valutazione OMI
A fini valutativi non è corretto considerare fisiologico nessuno scostamento, bisogna effettuare l'analisi di mercato.
OMI non è per niente attendibile! E volete una prova ufficiale? Lo scorso giugno l'Agenzia delle Entrate ha presentato il MOSI (Manuale Operativo delle Stime Immobiliari) ... e dopo la pubblicazione, prima o poi, segue l'applicazione. Gli accertamenti verranno effettuati in base agli IVS ...
Come professionisti siamo adeguatamente aggiornati e preparati a comprendere e applicare gli IVS?

Originariamente Scritto da Carlo Garbuio

Un consiglio: utilizzate i dati OMI e degli altri osservatori solo per fini statistici o di andamento generale, non per le valutazioni immobiliari, non sono attendibili.

Concordo. I riferimenti OMI e prezziari in genere danno solo delle indicazioni.